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France › Nice › Barla › Rue Berlioz › n° 35

35 Rue Berlioz, Nice

Vendu 161 500 € (5 210 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 063005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 355 210 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Berlioz5 502 €/m² 364 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Barla4 189 €/m² 706 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nice5 196 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 364 ventes dans la rue
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Calée sur 4 083 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0052
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1954
NIVEAUX7
LOGEMENTS11
Dernière vente : 5 210 €/m² en 2023 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Berlioz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 528 € À 7 619 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/07/2023 n° 35 · Appartement · 2 p. 07/07/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 161 500 €5 210 €/m² 5 210 €
24/11/2022 n° 35 · Appartement · 2 p. 24/11/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 162 000 €5 226 €/m² 5 226 €
10/06/2022 n° 35 · Appartement · 2 p. 10/06/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 160 000 €7 619 €/m² 7 619 €
11/02/2022 n° 35 · Appartement · 2 p. 11/02/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 199 000 €6 419 €/m² 6 419 €
26/03/2019 n° 35 · Appartement · 2 p. 26/03/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 175 000 €4 605 €/m² 4 605 €
11/07/2018 n° 35 · Appartement · 2 p. 11/07/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 195 000 €5 132 €/m² 5 132 €
23/10/2017 n° 35 · Appartement · 2 p. 23/10/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 174 750 €5 637 €/m² 5 637 €
05/06/2014 n° 35 · Appartement · 2 p. 05/06/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 140 375 €4 528 €/m² 4 528 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 667 € 14 900 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 210 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE ARSON 68 m² 302 532 € 4 449 €
19 RUE ARSON 75 m² 339 975 € 4 533 €
19 RUE ARSON 65 m² 195 000 € 3 000 €
19 RUE ARSON 68 m² 280 024 € 4 118 €
36 RUE BARLA 30 m² 50 010 € 1 667 €
36 RUE BARLA 35 m² 120 015 € 3 429 €
36 RUE BARLA 61 m² 206 973 € 3 393 €
53 RUE BONAPARTE 64 m² 332 480 € 5 195 €
53 RUE BONAPARTE 51 m² 226 491 € 4 441 €
53 RUE BONAPARTE 50 m² 324 500 € 6 490 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 14 900 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Barla
Fourchette courante3 764 – 5 948 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Barla ↗
Barla
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune52ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Barla ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+14 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 162 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
562 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Berlioz364 ventes depuis 2014 · 5 502 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBarla706 ventes · 4 189 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 196 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Berlioz à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 210 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 083 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Berlioz a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/07/2023, appartement de 31 m² à 161 500 €, soit 5 210 €/m².

Est-ce cher pour Rue Berlioz ?

Non : 5 210 €/m² contre 5 502 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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