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France › Nice › La Victorine-Grinda › Rue Berlioz › n° 45

45 Rue Berlioz, Nice

Vendu 246 000 € (4 241 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 0620023 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 226 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Rue Berlioz5 502 €/m² 364 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %La Victorine-Grinda2 625 €/m² 453 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nice3 233 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 364 ventes dans la rue
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Calée sur 874 ventes comparables à moins de 52 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0009
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX7
LOGEMENTS25
Dernière vente : 4 241 €/m² en 2024 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Berlioz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 247 € À 5 029 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/09/2024 n° 45 · Appartement · 2 p. 03/09/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 246 000 €4 241 €/m² 4 241 €
19/07/2023 n° 45 · Appartement · 1 p. 19/07/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 100 000 €3 226 €/m² 3 226 €
09/05/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 09/05/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 252 300 €3 277 €/m² 3 277 €
12/10/2018 n° 45 · Appartement · 1 p. 12/10/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 155 000 €5 000 €/m² 5 000 €
18/09/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 18/09/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 204 750 €2 659 €/m² 2 659 €
23/05/2017 n° 45 · Appartement 23/05/2017 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 113 500 €1 247 €/m² 1 247 €
28/09/2016 n° 45 · Appartement 28/09/2016 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 280 000 €3 077 €/m² 3 077 €
25/05/2016 n° 45 · Appartement · 2 p. 25/05/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 106 000 €3 655 €/m² 3 655 €
09/10/2015 n° 45 · Appartement · 4 p. 09/10/2015 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 290 000 €2 636 €/m² 2 636 €
03/03/2015 n° 45 · Appartement · 3 p. 03/03/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 326 865 €5 029 €/m² 5 029 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 525 € 4 080 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 241 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 B AV EDOUARD GRINDA 74 m² 272 024 € 3 676 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 87 m² 354 960 € 4 080 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 87 m² 317 985 € 3 655 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 84 m² 330 036 € 3 929 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 55 m² 199 980 € 3 636 €
2 RTE DE GRENOBLE 52 m² 150 020 € 2 885 €
2 RTE DE GRENOBLE 81 m² 202 419 € 2 499 €
2 RTE DE GRENOBLE 54 m² 152 010 € 2 815 €
2 RTE DE GRENOBLE 70 m² 171 010 € 2 443 €
2 RTE DE GRENOBLE 57 m² 145 008 € 2 544 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 525 € à 4 080 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Saïda
Ventes sur la voie0
Voir Rue Saïda ↗
La Victorine-Grinda
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune134ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir La Victorine-Grinda ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-29 %
Rendement brut6.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 246 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 051 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Berlioz364 ventes depuis 2014 · 5 502 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Victorine-Grinda453 ventes · 2 625 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 233 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Berlioz à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 241 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 874 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Berlioz a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/09/2024, appartement de 58 m² à 246 000 €, soit 4 241 €/m².

Est-ce cher pour Rue Berlioz ?

Non : 4 241 €/m² contre 5 502 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -23 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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