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France › Nice › Riquier-Fontaine de la Ville › Rue Berlioz › n° 39

39 Rue Berlioz, Nice

Vendu 230 000 € (4 340 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 0630021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 394 318 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Berlioz5 502 €/m² 364 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Riquier-Fontaine de la Ville4 025 €/m² 620 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice5 215 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 364 ventes dans la rue
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Calée sur 4 062 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0050
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1935
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 4 340 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Berlioz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 173 € À 5 432 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/06/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 27/06/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 230 000 €4 340 €/m² 4 340 €
06/12/2024 n° 39 · Appartement · 2 p. 06/12/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 277 040 €5 432 €/m² 5 432 €
03/07/2024 n° 39 · Appartement · 3 p. 03/07/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 280 000 €4 242 €/m² 4 242 €
05/02/2024 n° 39 · Appartement · 3 p. 05/02/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 285 000 €4 318 €/m² 4 318 €
05/10/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 05/10/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 229 000 €3 470 €/m² 3 470 €
12/09/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 12/09/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 265 000 €5 000 €/m² 5 000 €
26/07/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 26/07/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 195 000 €4 333 €/m² 4 333 €
22/12/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 22/12/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 169 000 €3 841 €/m² 3 841 €
08/02/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 08/02/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 165 000 €3 173 €/m² 3 173 €
13/12/2018 n° 39 · Appartement · 2 p. 13/12/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 173 000 €3 392 €/m² 3 392 €
03/12/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 03/12/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 95 000 €4 524 €/m² 4 524 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 912 € 8 371 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 340 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE ARSON 64 m² 230 016 € 3 594 €
24 RUE ARSON 29 m² 124 990 € 4 310 €
24 RUE ARSON 64 m² 300 032 € 4 688 €
24 RUE ARSON 48 m² 244 992 € 5 104 €
24 RUE ARSON 68 m² 299 472 € 4 404 €
24 RUE ARSON 35 m² 292 985 € 8 371 €
24 RUE ARSON 64 m² 390 016 € 6 094 €
24 RUE ARSON 35 m² 175 000 € 5 000 €
24 RUE ARSON 68 m² 130 016 € 1 912 €
24 RUE ARSON 42 m² 279 006 € 6 643 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 912 € à 8 371 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Barla
Fourchette courante3 764 – 5 948 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Barla ↗
Riquier-Fontaine de la Ville
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune59ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Riquier-Fontaine de la Ville ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+14 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 230 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
961 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Berlioz364 ventes depuis 2014 · 5 502 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier-Fontaine de la Ville620 ventes · 4 025 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 215 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Berlioz à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 340 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 062 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Berlioz a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/06/2025, appartement de 53 m² à 230 000 €, soit 4 340 €/m².

Est-ce cher pour Rue Berlioz ?

Non : 4 340 €/m² contre 5 502 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -21 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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