France › Nice › TNL-Beaumont › Rue Barberis › n° 40

40 Rue Barberis, Nice

Vendu 220 000 € (2 000 €/m²) en 2025 · 33 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2020 · CP 0630057 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 404 348 €/m² 33 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Barberis4 655 €/m² 464 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %TNL-Beaumont3 958 €/m² 462 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice4 937 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 4 158 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IX0132

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2020

NIVEAUX8

LOGEMENTS65

Dernière vente : 2 000 €/m² en 2025 · −57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Barberis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 000 € À 6 932 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/10/2025 n° 40 · Appartement · 4 p. 07/10/2025 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 220 000 €2 000 €/m² 2 000 €

03/10/2025 n° 40 · Appartement · 4 p. 03/10/2025 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 513 000 €4 664 €/m² 4 664 €

09/05/2025 n° 40 · Appartement · 4 p. 09/05/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 435 000 €5 179 €/m² 5 179 €

11/04/2025 n° 40 · Appartement · 2 p. 11/04/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 180 500 €4 298 €/m² 4 298 €

26/09/2024 n° 40 · Appartement · 4 p. 26/09/2024 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 380 000 €3 455 €/m² 3 455 €

04/04/2024 n° 40 · Appartement · 2 p. 04/04/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 225 000 €4 891 €/m² 4 891 €

07/09/2023 n° 40 · Appartement · 2 p. 07/09/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 155 000 €3 780 €/m² 3 780 €

15/03/2023 n° 40 · Appartement · 4 p. 15/03/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 644 650 €6 932 €/m² 6 932 €

01/02/2022 n° 40 · Appartement · 3 p. 01/02/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 361 580 €5 165 €/m² 5 165 €

30/11/2021 n° 40 · Appartement · 1 p. 30/11/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 155 000 €5 536 €/m² 5 536 €

10/11/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 10/11/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 248 000 €5 391 €/m² 5 391 €

20/08/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 20/08/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 200 000 €4 348 €/m² 4 348 €

11/06/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 11/06/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 402 600 €6 390 €/m² 6 390 €

25/05/2021 n° 40 · Appartement · 1 p. 25/05/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 149 000 €4 656 €/m² 4 656 €

15/01/2021 n° 40 · Appartement · 1 p. 15/01/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 168 500 €5 617 €/m² 5 617 €

29/04/2020 n° 40 · Appartement · 4 p. 29/04/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 353 000 €4 413 €/m² 4 413 €

29/10/2019 n° 40 · Appartement · 4 p. 29/10/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 295 000 €3 512 €/m² 3 512 €

09/09/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 09/09/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 166 500 €3 620 €/m² 3 620 €

02/08/2019 n° 40 · Appartement · 1 p. 02/08/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 115 000 €4 600 €/m² 4 600 €

03/07/2019 n° 40 · Appartement · 4 p. 03/07/2019 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 595 000 €6 398 €/m² 6 398 €

16/05/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 16/05/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 220 000 €5 116 €/m² 5 116 €

13/03/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 13/03/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 285 000 €4 071 €/m² 4 071 €

09/01/2019 n° 40 · Appartement · 1 p. 09/01/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 115 000 €3 833 €/m² 3 833 €

15/02/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 15/02/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 205 000 €2 929 €/m² 2 929 €

11/08/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 11/08/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 248 000 €3 701 €/m² 3 701 €

21/07/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 21/07/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 252 000 €4 000 €/m² 4 000 €

12/01/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 12/01/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 271 000 €4 302 €/m² 4 302 €

01/07/2016 n° 40 · Appartement · 2 p. 01/07/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 150 000 €3 488 €/m² 3 488 €

17/04/2015 n° 40 · Appartement · 1 p. 17/04/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 135 000 €3 462 €/m² 3 462 €

03/04/2015 n° 40 · Appartement · 4 p. 03/04/2015 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 480 000 €5 161 €/m² 5 161 €

01/10/2014 n° 40 · Appartement · 1 p. 01/10/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 150 000 €4 412 €/m² 4 412 €

26/09/2014 n° 40 · Appartement · 1 p. 26/09/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 100 000 €3 571 €/m² 3 571 €

25/08/2014 n° 40 · Appartement · 2 p. 25/08/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 135 000 €3 214 €/m² 3 214 €

Tri et filtres s'appliquent aux 33 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 33

Rue Barberis, numéro par numéro

48 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 39 n° 43 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27+26 %5 878 €/m²Appt 26 m² · 8 ventes · 2025 n° 29−39 %2 850 €/m²Appt 71 m² · 2 ventes · 2025 n° 35−18 %3 828 €/m²Appt 66 m² · 17 ventes · 2025 n° 39−25 %3 500 €/m²Appt 66 m² · 9 ventes · 2025 n° 43−22 %3 642 €/m²Appt 55 m² · 34 ventes · 2025 n° 45+0 %4 662 €/m²Appt 52 m² · 4 ventes · 2025 n° 47−7 %4 338 €/m²Appt 68 m² · 6 ventes · 2023 n° 47 B+4 %4 836 €/m²Appt 122 m² · 2 ventes · 2025 n° 51−33 %3 133 €/m²Appt 74 m² · 3 ventes · 2021 n° 51 B−5 %4 412 €/m²Appt 26 m² · 11 ventes · 2022 n° 53−4 %4 485 €/m²Appt 49 m² · 2 ventes · 2025 n° 55−33 %3 108 €/m²Appt 34 m² · 3 ventes · 2025

RUE BARBERISMÉDIANE DE LA RUE 4 655 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 40VOUS ÊTES ICI4 348 €/m²33 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 48 adresses vendues Rue Barberis →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 734 € 7 121 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

39 RUE BARBERIS 26 m² 90 012 € 3 462 €

39 RUE BARBERIS 66 m² 277 002 € 4 197 €

245 BD DU MONT BORON 102 m² 551 514 € 5 407 €

39 RUE BEAUMONT 31 m² 155 000 € 5 000 €

39 RUE BEAUMONT 31 m² 179 986 € 5 806 €

15 RUE DE ORESTIS 60 m² 180 000 € 3 000 €

15 RUE DE ORESTIS 60 m² 317 340 € 5 289 €

13 RUE DE ORESTIS 56 m² 225 008 € 4 018 €

15 RUE DE ORESTIS 56 m² 229 992 € 4 107 €

15 RUE DE ORESTIS 33 m² 234 993 € 7 121 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 734 € à 7 121 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Barberis

Fourchette courante4 000 – 5 816 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Rue Barberis ↗

TNL-Beaumont

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune64ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-20 %

Voir TNL-Beaumont ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+8 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,9 %

au prix de 220 k€

NET (EST.)

7,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 994 €

110 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Barberis464 ventes depuis 2014 · 4 655 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTNL-Beaumont462 ventes · 3 958 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 937 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Barberis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 158 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Barberis a-t-il été vendu ?

33 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/10/2025, appartement de 110 m² à 220 000 €, soit 2 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Barberis ?

Non : 2 000 €/m² contre 4 655 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -57 %, et -59 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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