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France › Nice › Arenas-Cassin › Rue Auguste Pegurier › n° 45

45 Rue Auguste Pegurier, Nice

Vendu 80 000 € (1 290 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 0600055 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 468 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Auguste Pegurier2 893 €/m² 209 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Arenas-Cassin2 672 €/m² 457 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice3 391 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 209 ventes dans la rue
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Calée sur 1 001 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NX0393
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX9
LOGEMENTS141
Dernière vente : 1 290 €/m² en 2023 · −55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Auguste Pegurier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 145 € À 3 371 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/09/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 19/09/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 80 000 €1 290 €/m² 1 290 €
25/08/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 25/08/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 153 000 €2 468 €/m² 2 468 €
21/01/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 21/01/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 154 450 €3 358 €/m² 3 358 €
16/12/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 16/12/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 170 000 €2 787 €/m² 2 787 €
10/10/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 10/10/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 209 000 €3 371 €/m² 3 371 €
11/07/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 11/07/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 71 000 €1 145 €/m² 1 145 €
30/11/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 30/11/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 139 000 €2 242 €/m² 2 242 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 111 € 4 723 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 290 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
54 RUE AUGUSTE PEGURIER 54 m² 190 026 € 3 519 €
51 RUE AUGUSTE PEGURIER 66 m² 210 012 € 3 182 €
52 RUE AUGUSTE PEGURIER 85 m² 184 960 € 2 176 €
54 RUE AUGUSTE PEGURIER 55 m² 144 980 € 2 636 €
52 RUE AUGUSTE PEGURIER 43 m² 179 009 € 4 163 €
54 RUE AUGUSTE PEGURIER 60 m² 178 380 € 2 973 €
52 RUE AUGUSTE PEGURIER 47 m² 125 020 € 2 660 €
52 RUE AUGUSTE PEGURIER 47 m² 221 981 € 4 723 €
54 RUE AUGUSTE PEGURIER 90 m² 99 990 € 1 111 €
54 RUE AUGUSTE PEGURIER 90 m² 199 980 € 2 222 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 111 € à 4 723 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Auguste Pégurier
Fourchette courante2 727 – 3 425 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Auguste Pégurier ↗
Arenas-Cassin
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune131ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Arenas-Cassin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-26 %
Rendement brut6.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
16,9 %
au prix de 80 k€
NET (EST.)
12,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 124 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
6 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Auguste Pegurier209 ventes depuis 2014 · 2 893 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArenas-Cassin457 ventes · 2 672 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 391 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Auguste Pegurier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 290 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 001 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Auguste Pegurier a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2023, appartement de 62 m² à 80 000 €, soit 1 290 €/m².

Est-ce cher pour Rue Auguste Pegurier ?

Non : 1 290 €/m² contre 2 893 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -55 %, et -74 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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