CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Saint-Augustin › Rue Auguste Pegurier › n° 40

40 Rue Auguste Pegurier, Nice

Vendu 101 000 € (3 156 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 060009 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 125 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Rue Auguste Pegurier2 893 €/m² 209 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Saint-Augustin2 845 €/m² 746 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice3 551 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 209 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 229 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle NX0022
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1973
NIVEAUX7
LOGEMENTS94
Dernière vente : 3 156 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Auguste Pegurier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 000 € À 4 063 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/06/2025 n° 40 · Appartement · 1 p. 13/06/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 120 900 €3 778 €/m² 3 778 €
06/06/2025 n° 40 · Appartement · 1 p. 06/06/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 85 000 €2 656 €/m² 2 656 €
26/05/2025 n° 40 · Appartement · 1 p. 26/05/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 101 000 €3 156 €/m² 3 156 €
22/07/2024 n° 40 · Appartement · 1 p. 22/07/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 115 000 €3 710 €/m² 3 710 €
11/07/2024 n° 40 · Appartement · 1 p. 11/07/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 111 132 €3 473 €/m² 3 473 €
16/10/2023 n° 40 · Appartement · 1 p. 16/10/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 104 770 €3 274 €/m² 3 274 €
29/09/2023 n° 40 · Appartement · 1 p. 29/09/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 100 000 €3 125 €/m² 3 125 €
08/06/2023 n° 40 · Appartement · 1 p. 08/06/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 130 000 €4 063 €/m² 4 063 €
29/09/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 29/09/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 90 000 €2 000 €/m² 2 000 €
06/08/2021 n° 40 · Appartement · 1 p. 06/08/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 105 000 €3 281 €/m² 3 281 €
15/07/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 15/07/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 126 000 €2 800 €/m² 2 800 €
05/07/2021 n° 40 · Appartement · 1 p. 05/07/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 93 000 €2 906 €/m² 2 906 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
862 € 5 870 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 156 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 RUE AUGUSTE PEGURIER 45 m² 205 020 € 4 556 €
12 AV DES PERGOLAS 23 m² 135 010 € 5 870 €
34 RUE AUGUSTE PEGURIER 57 m² 248 976 € 4 368 €
36 RUE AUGUSTE PEGURIER 58 m² 157 992 € 2 724 €
81 AV SAINT AUGUSTIN 58 m² 49 996 € 862 €
81 AV SAINT AUGUSTIN 45 m² 115 020 € 2 556 €
34 RUE AUGUSTE PEGURIER 58 m² 160 022 € 2 759 €
81 AV SAINT AUGUSTIN 58 m² 190 008 € 3 276 €
81 AV SAINT AUGUSTIN 58 m² 169 998 € 2 931 €
34 RUE AUGUSTE PEGURIER 58 m² 149 988 € 2 586 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 862 € à 5 870 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Auguste Pégurier
Fourchette courante2 727 – 3 425 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2025
Voir Rue Auguste Pégurier ↗
Saint-Augustin
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune127ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Saint-Augustin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-22 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 101 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
580 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Auguste Pegurier209 ventes depuis 2014 · 2 893 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Augustin746 ventes · 2 845 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 551 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Auguste Pegurier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 156 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 229 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Auguste Pegurier a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2025, appartement de 32 m² à 101 000 €, soit 3 156 €/m².

Est-ce cher pour Rue Auguste Pegurier ?

Oui : 3 156 €/m² contre 2 893 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien