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France › Nice › La Bornala › Route de Grenoble › n° 58

58 Route de Grenoble, Nice

Vendu 132 000 € (2 316 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 062006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 582 222 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Route de Grenoble2 454 €/m² 156 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −40 %La Bornala3 701 €/m² 657 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −52 %Nice4 589 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 58Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 156 ventes dans la rue
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Calée sur 1 800 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle OC0039
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX8
LOGEMENTS61
Dernière vente : 2 316 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 58 Route de Grenoble

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 829 € À 2 683 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/04/2026 n° 58 · Appartement · 3 p. 17/04/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 132 000 €2 316 €/m² 2 316 €
28/07/2021 n° 58 · Appartement · 3 p. 28/07/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 120 000 €2 222 €/m² 2 222 €
29/06/2021 n° 58 · Appartement · 5 p. 29/06/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 150 000 €1 829 €/m² 1 829 €
04/06/2021 n° 58 · Appartement · 5 p. 04/06/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 220 000 €2 683 €/m² 2 683 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 883 € 5 800 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 316 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
49 RTE DE BELLET 69 m² 239 982 € 3 478 €
47 RTE DE BELLET 35 m² 197 015 € 5 629 €
51 RTE DE BELLET 77 m² 144 991 € 1 883 €
60 RTE DE BELLET 65 m² 254 995 € 3 923 €
60 RTE DE BELLET 65 m² 239 980 € 3 692 €
60 RTE DE BELLET 72 m² 226 008 € 3 139 €
8 AV DE LA BORNALA 58 m² 145 000 € 2 500 €
8 AV DE LA BORNALA 16 m² 88 000 € 5 500 €
59 RTE DE BELLET 36 m² 127 512 € 3 542 €
59 RTE DE BELLET 21 m² 114 996 € 5 476 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 883 € à 5 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Route de Bellet
Fourchette courante4 071 – 5 747 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Route de Bellet ↗
La Bornala
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune87ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir La Bornala ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département0 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,4 %
au prix de 132 k€
NET (EST.)
6,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 033 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 58 ?

LA RUERoute de Grenoble156 ventes depuis 2014 · 2 454 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Bornala657 ventes · 3 701 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 589 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 58Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 58 Route de Grenoble à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 316 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 800 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 58 Route de Grenoble a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/04/2026, appartement de 57 m² à 132 000 €, soit 2 316 €/m².

Est-ce cher pour Route de Grenoble ?

Non : 2 316 €/m² contre 2 454 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -53 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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