France › Nice › Pasteur › Boulevard Paul Montel › n° 2

2 Boulevard Paul Montel, Nice

Vendu 200 000 € (2 941 €/m²) en 2025 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1986 · CP 0600041 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Boulevard Paul Montel, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 935 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +40 %Boulevard Paul Montel2 092 €/m² 140 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Pasteur2 895 €/m² 771 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice3 608 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 140 ventes dans la rue

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Calée sur 1 543 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles NY0341 + HD0052

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1986

NIVEAUX9

LOGEMENTS80

Dernière vente : 2 941 €/m² en 2025 · +41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Paul Montel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 077 € À 4 130 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/11/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/11/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 200 000 €2 941 €/m² 2 941 €

16/10/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/10/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 220 000 €3 548 €/m² 3 548 €

07/10/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/10/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 155 000 €2 627 €/m² 2 627 €

27/03/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/03/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 142 000 €2 898 €/m² 2 898 €

20/01/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/01/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 233 500 €3 434 €/m² 3 434 €

02/04/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/04/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 165 000 €3 367 €/m² 3 367 €

28/02/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/02/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 230 000 €2 987 €/m² 2 987 €

18/04/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/04/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 190 000 €4 130 €/m² 4 130 €

28/02/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/02/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 160 000 €3 478 €/m² 3 478 €

24/01/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/01/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 207 000 €3 044 €/m² 3 044 €

23/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/09/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 135 000 €2 935 €/m² 2 935 €

12/08/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/08/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 90 000 €2 903 €/m² 2 903 €

15/02/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/02/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 140 000 €3 043 €/m² 3 043 €

14/10/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 14/10/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 88 000 €2 839 €/m² 2 839 €

15/05/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/05/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 180 000 €2 769 €/m² 2 769 €

30/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/12/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 135 000 €2 077 €/m² 2 077 €

09/10/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/10/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 130 000 €2 955 €/m² 2 955 €

13/05/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/05/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 81 000 €2 613 €/m² 2 613 €

13/02/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/02/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 193 500 €3 023 €/m² 3 023 €

12/11/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/11/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 175 000 €2 273 €/m² 2 273 €

28/08/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/08/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 150 000 €2 308 €/m² 2 308 €

19/02/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/02/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 170 000 €2 615 €/m² 2 615 €

09/12/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/12/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 199 000 €3 062 €/m² 3 062 €

30/09/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/09/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 180 000 €2 338 €/m² 2 338 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Boulevard Paul Montel, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 20 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 75+41 %2 951 €/m²Appt 65 m² · 32 ventes · 2024

BOULEVARD PAUL MONTELMÉDIANE DE LA RUE 2 092 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 935 €/m²24 ventes · dernière 2025

n° 20+129 %4 799 €/m²Appt 149 m² · vendu 2021 n° 44−15 %1 788 €/m²Appt 110 m² · 38 ventes · 2026 n° 46−6 %1 974 €/m²Appt 91 m² · 5 ventes · 2026 n° 48+0 %2 082 €/m²Appt 91 m² · 6 ventes · 2025 n° 50−5 %1 978 €/m²Appt 76 m² · 3 ventes · 2026 n° 52−6 %1 974 €/m²Appt 76 m² · 9 ventes · 2025 n° 54−11 %1 860 €/m²Appt 93 m² · 3 ventes · 2023 n° 62+0 %2 085 €/m²Appt 103 m² · 19 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 176 € 6 172 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 941 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 MTE BARELLI 113 m² 309 959 € 2 743 €

12 MTE BARELLI 84 m² 275 016 € 3 274 €

11 B MTE BARELLI 64 m² 395 008 € 6 172 €

14 MTE BARELLI 163 m² 385 006 € 2 362 €

6 MTE BARELLI 79 m² 326 112 € 4 128 €

58 BD PASTEUR 47 m² 122 999 € 2 617 €

58 BD PASTEUR 47 m² 168 307 € 3 581 €

58 BD PASTEUR 30 m² 86 010 € 2 867 €

58 BD PASTEUR 51 m² 123 012 € 2 412 €

58 BD PASTEUR 47 m² 126 994 € 2 702 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 176 € à 6 172 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Montée Barelli

Fourchette courante3 601 – 4 582 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2026

Voir Montée Barelli ↗

Pasteur

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune125ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-20 %

Voir Pasteur ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-22 %

Rendement brut5.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,4 %

au prix de 200 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 232 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Paul Montel140 ventes depuis 2014 · 2 092 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur771 ventes · 2 895 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 608 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Paul Montel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 941 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 543 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Paul Montel a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/11/2025, appartement de 68 m² à 200 000 €, soit 2 941 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Paul Montel ?

Oui : 2 941 €/m² contre 2 092 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +41 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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