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France › Nice › Madeleine Supérieure › Route de Grenoble › n° 48 B

48 B Route de Grenoble, Nice

Vendu 154 000 € (3 422 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 0620039 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 48 B2 386 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Route de Grenoble2 456 €/m² 159 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Madeleine Supérieure2 948 €/m² 308 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Nice4 389 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 48 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 159 ventes dans la rue
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Calée sur 21 ventes comparables à moins de 362 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle OC0039
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX8
LOGEMENTS61
Dernière vente : 3 422 €/m² en 2025 · +39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 B Route de Grenoble

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 923 € À 3 422 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/04/2025 n° 48 B · Appartement · 2 p. 04/04/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 154 000 €3 422 €/m² 3 422 €
30/01/2025 n° 48 B · Appartement · 1 p. 30/01/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 50 000 €1 923 €/m² 1 923 €
07/08/2023 n° 48 B · Appartement · 3 p. 07/08/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 118 000 €2 458 €/m² 2 458 €
29/06/2023 n° 48 B · Appartement · 3 p. 29/06/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 151 200 €2 653 €/m² 2 653 €
20/03/2023 n° 48 B · Appartement · 2 p. 20/03/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 90 000 €2 143 €/m² 2 143 €
31/08/2021 n° 48 B · Appartement · 3 p. 31/08/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 136 000 €2 386 €/m² 2 386 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus21 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 313 € 9 545 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 422 €
LES 21 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
185 CHE DE LA COSTIERE 79 m² 375 013 € 4 747 €
185 CHE DE LA COSTIERE 83 m² 326 024 € 3 928 €
185 CHE DE LA COSTIERE 66 m² 299 970 € 4 545 €
185 CHE DE LA COSTIERE 61 m² 251 991 € 4 131 €
185 CHE DE LA COSTIERE 83 m² 274 979 € 3 313 €
185 CHE DE LA COSTIERE 83 m² 305 025 € 3 675 €
185 CHE DE LA COSTIERE 99 m² 361 944 € 3 656 €
185 CHE DE LA COSTIERE 99 m² 370 953 € 3 747 €
185 CHE DE LA COSTIERE 61 m² 269 986 € 4 426 €
185 CHE DE LA COSTIERE 66 m² 312 180 € 4 730 €
Voir les 21 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 313 € à 9 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 696 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Route de Bellet
Ventes sur la voie3
Voir Route de Bellet ↗
Madeleine Supérieure
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune123ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-33 %
Voir Madeleine Supérieure ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-5 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 154 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
816 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 48 B ?

LA RUERoute de Grenoble159 ventes depuis 2014 · 2 456 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Supérieure308 ventes · 2 948 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 389 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 48 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 B Route de Grenoble à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 422 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 21 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 B Route de Grenoble a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/04/2025, appartement de 45 m² à 154 000 €, soit 3 422 €/m².

Est-ce cher pour Route de Grenoble ?

Oui : 3 422 €/m² contre 2 456 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +39 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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