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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Route de Grenoble › n° 56

56 Route de Grenoble, Nice

Vendu 160 000 € (2 807 €/m²) en 2025 · 48 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 0600014 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 561 947 €/m² 48 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Route de Grenoble2 452 €/m² 152 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −65 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −68 %Nice6 025 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 152 ventes dans la rue
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Calée sur 4 531 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle OC0039
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX8
LOGEMENTS61
Dernière vente : 2 807 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 56 Route de Grenoble

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 188 € À 3 026 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/12/2025 n° 56 · Appartement · 3 p. 29/12/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 160 000 €2 807 €/m² 2 807 €
13/11/2024 n° 56 · Appartement · 3 p. 13/11/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 105 000 €1 842 €/m² 1 842 €
01/06/2023 n° 56 · Appartement · 3 p. 01/06/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 135 000 €2 500 €/m² 2 500 €
12/05/2023 n° 56 · Appartement · 3 p. 12/05/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 160 000 €2 807 €/m² 2 807 €
27/09/2022 n° 56 · Appartement · 3 p. 27/09/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 140 000 €2 456 €/m² 2 456 €
31/08/2022 n° 56 · Appartement · 3 p. 31/08/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 120 000 €2 105 €/m² 2 105 €
03/12/2021 n° 56 · Appartement · 3 p. 03/12/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 100 000 €1 754 €/m² 1 754 €
06/05/2021 n° 56 · Appartement · 3 p. 06/05/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 130 000 €2 281 €/m² 2 281 €
25/03/2021 n° 56 · Appartement · 3 p. 25/03/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 90 000 €1 579 €/m² 1 579 €
06/01/2021 n° 56 · Appartement · 3 p. 06/01/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 90 000 €1 579 €/m² 1 579 €
24/11/2020 n° 56 · Appartement · 3 p. 24/11/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 87 500 €1 535 €/m² 1 535 €
19/10/2020 n° 56 · Appartement · 3 p. 19/10/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 135 000 €2 368 €/m² 2 368 €
30/09/2020 n° 56 · Appartement · 3 p. 30/09/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 120 000 €2 105 €/m² 2 105 €
08/04/2020 n° 56 · Appartement · 4 p. 08/04/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 145 000 €2 339 €/m² 2 339 €
26/03/2020 n° 56 · Appartement · 4 p. 26/03/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 141 000 €2 074 €/m² 2 074 €
26/03/2020 n° 56 · Appartement · 3 p. 26/03/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 115 000 €2 212 €/m² 2 212 €
02/03/2020 n° 56 · Appartement · 3 p. 02/03/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 126 000 €2 211 €/m² 2 211 €
19/12/2019 n° 56 · Appartement · 4 p. 19/12/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 130 000 €1 940 €/m² 1 940 €
29/11/2019 n° 56 · Appartement · 2 p. 29/11/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 90 000 €2 368 €/m² 2 368 €
11/10/2019 n° 56 · Appartement · 4 p. 11/10/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 135 000 €2 015 €/m² 2 015 €
09/08/2019 n° 56 · Appartement · 4 p. 09/08/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 120 000 €1 818 €/m² 1 818 €
26/03/2019 n° 56 · Appartement · 1 p. 26/03/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 58 000 €2 231 €/m² 2 231 €
27/12/2018 n° 56 · Appartement · 4 p. 27/12/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 160 000 €2 462 €/m² 2 462 €
31/10/2018 n° 56 · Appartement · 3 p. 31/10/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 103 000 €1 807 €/m² 1 807 €
27/08/2018 n° 56 · Appartement · 5 p. 27/08/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 115 000 €1 402 €/m² 1 402 €
05/07/2018 n° 56 · Appartement · 3 p. 05/07/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 123 000 €2 158 €/m² 2 158 €
09/03/2018 n° 56 · Appartement · 3 p. 09/03/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 111 000 €1 947 €/m² 1 947 €
31/07/2017 n° 56 · Appartement · 3 p. 31/07/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 129 191 €2 267 €/m² 2 267 €
27/07/2017 n° 56 · Appartement · 3 p. 27/07/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 110 000 €1 930 €/m² 1 930 €
06/07/2017 n° 56 · Appartement · 2 p. 06/07/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 59 000 €1 788 €/m² 1 788 €
29/06/2017 n° 56 · Appartement · 3 p. 29/06/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 106 500 €1 868 €/m² 1 868 €
19/10/2016 n° 56 · Appartement · 1 p. 19/10/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 125 000 €2 193 €/m² 2 193 €
03/10/2016 n° 56 · Appartement · 3 p. 03/10/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 91 100 €1 598 €/m² 1 598 €
17/05/2016 n° 56 · Appartement · 3 p. 17/05/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 80 000 €1 481 €/m² 1 481 €
12/04/2016 n° 56 · Appartement · 3 p. 12/04/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 96 900 €1 700 €/m² 1 700 €
25/03/2016 n° 56 · Appartement · 3 p. 25/03/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 100 000 €1 852 €/m² 1 852 €
29/02/2016 n° 56 · Appartement · 2 p. 29/02/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 65 000 €1 757 €/m² 1 757 €
03/02/2016 n° 56 · Appartement · 3 p. 03/02/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 105 000 €1 544 €/m² 1 544 €
02/12/2015 n° 56 · Appartement · 4 p. 02/12/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 110 000 €1 667 €/m² 1 667 €
02/10/2015 n° 56 · Appartement · 3 p. 02/10/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 67 700 €1 188 €/m² 1 188 €
21/09/2015 n° 56 · Appartement · 2 p. 21/09/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 86 000 €2 457 €/m² 2 457 €
17/06/2015 n° 56 · Appartement · 4 p. 17/06/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 137 500 €1 833 €/m² 1 833 €
03/06/2015 n° 56 · Appartement · 2 p. 03/06/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 118 000 €3 026 €/m² 3 026 €
29/04/2015 n° 56 · Appartement · 3 p. 29/04/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 126 000 €2 211 €/m² 2 211 €
30/12/2014 n° 56 · Appartement · 3 p. 30/12/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 115 000 €2 018 €/m² 2 018 €
01/10/2014 n° 56 · Appartement · 3 p. 01/10/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 100 000 €1 754 €/m² 1 754 €
16/06/2014 n° 56 · Appartement · 2 p. 16/06/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 90 000 €2 093 €/m² 2 093 €
11/02/2014 n° 56 · Appartement · 3 p. 11/02/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 100 000 €1 754 €/m² 1 754 €
Tri et filtres s'appliquent aux 48 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 48
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 757 € 9 021 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 807 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
54 RUE DE FRANCE 32 m² 228 512 € 7 141 €
54 RUE DE FRANCE 28 m² 200 004 € 7 143 €
54 RUE DE FRANCE 60 m² 334 680 € 5 578 €
54 RUE DE FRANCE 105 m² 777 000 € 7 400 €
54 RUE DE FRANCE 173 m² 790 437 € 4 569 €
79 RUE DE FRANCE 70 m² 346 990 € 4 957 €
2 B RUE CRONSTADT 125 m² 650 000 € 5 200 €
75 RUE DE FRANCE 68 m² 267 988 € 3 941 €
7 RUE DE RIVOLI 189 m² 710 073 € 3 757 €
7 RUE DE RIVOLI 189 m² 1 061 991 € 5 619 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 757 € à 9 021 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de France
Fourchette courante5 317 – 8 204 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2025
Voir Rue de France ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-9 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+32 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,7 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 033 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 56 ?

LA RUERoute de Grenoble152 ventes depuis 2014 · 2 452 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 025 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 56 Route de Grenoble à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 807 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 531 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 56 Route de Grenoble a-t-il été vendu ?

48 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 57 m² à 160 000 €, soit 2 807 €/m².

Est-ce cher pour Route de Grenoble ?

Oui : 2 807 €/m² contre 2 452 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +14 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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