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France › Nice › Madeleine Supérieure › Route de Bellet › n° 430

430 Route de Bellet, Nice

Vendu 900 000 € (9 278 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 0600080 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4304 722 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Route de Bellet5 150 €/m² 592 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +59 %Madeleine Supérieure2 969 €/m² 293 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice6 261 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 430Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 36 ventes comparables à moins de 210 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BS0187
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN1 330 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 9 278 €/m² en 2025 · +80 % vs la rue

Ventes enregistrées au 430 Route de Bellet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 722 € À 9 278 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
29/08/2025 n° 430 · Maison · 4 p. 29/08/2025 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 900 000 €9 278 €/m² 9 278 €
05/06/2020 n° 430 · Maison · 4 p. 05/06/2020 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 458 000 €4 722 €/m² 4 722 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 938 € 8 485 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 278 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 CAMI LOUIS BELLONE 103 m² 634 995 € 6 165 €
6 RUE DE L ANCIEN MOULIN 93 m² 411 246 € 4 422 €
295 BD DE LA MADELEINE 35 m² 120 995 € 3 457 €
103 AV JOSEPH DURANDY 156 m² 1 125 072 € 7 212 €
312 RTE DE BELLET 90 m² 620 010 € 6 889 €
293 RTE DE BELLET 110 m² 519 970 € 4 727 €
70 AV JOSEPH DURANDY 100 m² 681 900 € 6 819 €
123 AV JOSEPH DURANDY 100 m² 848 500 € 8 485 €
12 RUE D ARARAT 80 m² 235 040 € 2 938 €
123 AV JOSEPH DURANDY 100 m² 716 600 € 7 166 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 938 € à 8 485 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 558 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Vieux Chemin de Bellet
Fourchette courante4 874 – 8 234 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Vieux Chemin de Bellet ↗
Madeleine Supérieure
Tendance 3 ans-16 %
Dans la commune132ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-53 %
Voir Madeleine Supérieure ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+20 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune15ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 900 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 906 €
97 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
39 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 430 ?

LA RUERoute de Bellet592 ventes depuis 2014 · 5 150 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Supérieure293 ventes · 2 969 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 261 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 430Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 430 Route de Bellet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 278 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 36 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 430 Route de Bellet a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2025, maison de 97 m² à 900 000 €, soit 9 278 €/m².

Est-ce cher pour Route de Bellet ?

Oui : 9 278 €/m² contre 5 150 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +80 %, et +90 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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