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France › Nice › Crémat-Bellet › Route de Bellet › n° 387

387 Route de Bellet, Nice

Vendu 685 000 € (6 850 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 0610032 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3875 224 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Route de Bellet5 177 €/m² 612 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Crémat-Bellet5 167 €/m² 275 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice6 488 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 387Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 23 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BV0041
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX2
LOGEMENTS10
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 6 850 €/m² en 2026 · +32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 387 Route de Bellet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 255 € À 6 850 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/04/2026 n° 387 · Maison · 5 p. 10/04/2026 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 685 000 €6 850 €/m² 6 850 €
29/05/2020 n° 387 · Maison · 4 p. 29/05/2020 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 584 500 €5 567 €/m² 5 567 €
23/04/2019 n° 387 · Maison · 3 p. 23/04/2019 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 543 290 €5 224 €/m² 5 224 €
13/02/2018 n° 387 · Maison · 4 p. 13/02/2018 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 400 000 €4 255 €/m² 4 255 €
23/01/2017 n° 387 · Maison · 4 p. 23/01/2017 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 435 000 €4 628 €/m² 4 628 €
15/12/2014 n° 387 · Maison · 4 p. 15/12/2014 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 505 000 €6 313 €/m² 6 313 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus22 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 783 € 10 173 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 850 €
LES 22 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
422 RTE DE BELLET 158 m² 591 078 € 3 741 €
404 RTE DE BELLET 50 m² 212 000 € 4 240 €
430 RTE DE BELLET 97 m² 899 966 € 9 278 €
403 RTE DE BELLET 90 m² 334 980 € 3 722 €
123 AV JOSEPH DURANDY 150 m² 754 950 € 5 033 €
123 AV JOSEPH DURANDY 158 m² 811 330 € 5 135 €
123 AV JOSEPH DURANDY 135 m² 760 050 € 5 630 €
123 AV JOSEPH DURANDY 135 m² 875 880 € 6 488 €
385 BD DE LA MADELEINE 262 m² 510 114 € 1 947 €
123 AV JOSEPH DURANDY 199 m² 776 896 € 3 904 €
Voir les 22 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 783 € à 10 173 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 679 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Route de Bellet
Fourchette courante4 266 – 8 651 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Route de Bellet ↗
Crémat-Bellet
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune57ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Crémat-Bellet ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+24 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune16ᵉ sur 116
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 912 – 5 327 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 685 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 964 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 387 ?

LA RUERoute de Bellet612 ventes depuis 2014 · 5 177 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCrémat-Bellet275 ventes · 5 167 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 488 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 387Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 387 Route de Bellet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 850 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 23 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 387 Route de Bellet a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/04/2026, maison de 100 m² à 685 000 €, soit 6 850 €/m².

Est-ce cher pour Route de Bellet ?

Oui : 6 850 €/m² contre 5 177 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +32 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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