France › Nice › Musiciens › Avenue Baquis › n° 7

7 Avenue Baquis, Nice

Vendu 452 000 € (3 930 €/m²) en 2021 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0620037 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 74 256 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Avenue Baquis6 228 €/m² 90 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Musiciens5 402 €/m² 879 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice6 241 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 90 ventes dans la rue

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Calée sur 5 255 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KY0269

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX7

LOGEMENTS42

Dernière vente : 3 930 €/m² en 2021 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Avenue Baquis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 111 € À 6 923 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2026 n° 7 · Appartement · 4 p. 30/06/2026 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 730 000 €6 348 €/m² 6 348 €

03/06/2021 n° 7 · Appartement · 5 p. 03/06/2021 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 452 000 €3 930 €/m² 3 930 €

14/01/2021 n° 7 · Appartement · 5 p. 14/01/2021 · APPT · 115 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 115 m² 468 000 €4 070 €/m² 4 070 €

28/01/2020 n° 7 · Appartement · 4 p. 28/01/2020 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 640 000 €5 714 €/m² 5 714 €

27/01/2020 n° 7 · Appartement · 4 p. 27/01/2020 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 584 500 €5 314 €/m² 5 314 €

11/12/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 11/12/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 450 000 €6 923 €/m² 6 923 €

23/10/2019 n° 7 · Appartement · 4 p. 23/10/2019 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 380 000 €3 167 €/m² 3 167 €

24/01/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 24/01/2019 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 561 000 €5 784 €/m² 5 784 €

21/12/2018 n° 7 · Appartement · 5 p. 21/12/2018 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 645 000 €5 864 €/m² 5 864 €

26/10/2018 n° 7 · Appartement · 4 p. 26/10/2018 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 745 000 €6 478 €/m² 6 478 €

26/01/2018 n° 7 · Appartement · 4 p. 26/01/2018 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 549 000 €4 256 €/m² 4 256 €

09/08/2017 n° 7 · Appartement · 4 p. 09/08/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 190 000 €2 111 €/m² 2 111 €

05/07/2017 n° 7 · Appartement · 4 p. 05/07/2017 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 436 000 €3 964 €/m² 3 964 €

13/02/2017 n° 7 · Appartement · 4 p. 13/02/2017 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 655 000 €5 848 €/m² 5 848 €

10/02/2017 n° 7 · Appartement · 5 p. 10/02/2017 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 541 500 €4 923 €/m² 4 923 €

08/08/2016 n° 7 · Appartement · 5 p. 08/08/2016 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 330 000 €2 870 €/m² 2 870 €

25/09/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 25/09/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 141 500 €2 144 €/m² 2 144 €

25/09/2015 n° 7 · Appartement · 4 p. 25/09/2015 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 420 000 €3 818 €/m² 3 818 €

08/08/2014 n° 7 · Appartement · 4 p. 08/08/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 412 000 €5 493 €/m² 5 493 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Avenue Baquis, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+38 %8 568 €/m²Appt 97 m² · 3 ventes · 2026 n° 5−14 %5 359 €/m²Appt 115 m² · 4 ventes · 2026

n° 7VOUS ÊTES ICI4 256 €/m²19 ventes · dernière 2021

n° 11−17 %5 192 €/m²Appt 48 m² · 17 ventes · 2026 n° 11 B−13 %5 404 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2026

AVENUE BAQUISMÉDIANE DE LA RUE 6 228 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+6 %6 590 €/m²Appt 73 m² · 18 ventes · 2026 n° 6+0 %6 228 €/m²Appt 126 m² · 7 ventes · 2023 n° 8+3 %6 444 €/m²Appt 30 m² · 18 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 415 € 12 247 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 930 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

36 BD VICTOR HUGO 135 m² 999 945 € 7 407 €

2 RUE VERDI 115 m² 950 015 € 8 261 €

38 BD VICTOR HUGO 83 m² 879 966 € 10 602 €

38 BD VICTOR HUGO 83 m² 1 016 501 € 12 247 €

38 B BD VICTOR HUGO 100 m² 850 000 € 8 500 €

38 BD VICTOR HUGO 95 m² 520 030 € 5 474 €

38 BD VICTOR HUGO 100 m² 1 150 000 € 11 500 €

38 B BD VICTOR HUGO 96 m² 729 984 € 7 604 €

38 BD VICTOR HUGO 95 m² 974 985 € 10 263 €

2 B RUE VERDI 103 m² 800 001 € 7 767 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 415 € à 12 247 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Baquis

Fourchette courante5 531 – 7 675 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Baquis ↗

Musiciens

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+36 %

Rendement brut3.7 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 452 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 084 €

115 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue Baquis90 ventes depuis 2014 · 6 228 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens879 ventes · 5 402 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 241 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue Baquis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 930 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 255 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue Baquis a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/06/2021, appartement de 115 m² à 452 000 €, soit 3 930 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Baquis ?

Non : 3 930 €/m² contre 6 228 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -37 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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