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France › Nice › Paschetta › Boulevard Napoleon Iii › n° 89

89 Boulevard Napoleon Iii, Nice

Vendu 265 000 € (5 096 €/m²) en 2021 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 060005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 893 492 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Boulevard Napoleon Iii5 357 €/m² 973 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Paschetta2 905 €/m² 258 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nice3 753 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 484 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NT0015
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1967
NIVEAUX6
LOGEMENTS32
Dernière vente : 5 096 €/m² en 2021 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 89 Boulevard Napoleon Iii

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 815 € À 5 096 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/04/2021 n° 89 · Appartement · 2 p. 26/04/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 265 000 €5 096 €/m² 5 096 €
08/10/2018 n° 89 · Appartement · 2 p. 08/10/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 165 000 €3 173 €/m² 3 173 €
12/07/2018 n° 89 · Appartement · 3 p. 12/07/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 255 000 €3 806 €/m² 3 806 €
28/05/2018 n° 89 · Appartement · 2 p. 28/05/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 245 000 €4 153 €/m² 4 153 €
28/02/2018 n° 89 · Appartement · 3 p. 28/02/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 233 980 €3 492 €/m² 3 492 €
20/07/2017 n° 89 · Appartement · 3 p. 20/07/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 212 000 €3 118 €/m² 3 118 €
06/09/2016 n° 89 · Appartement · 4 p. 06/09/2016 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 300 000 €3 226 €/m² 3 226 €
22/06/2016 n° 89 · Appartement · 2 p. 22/06/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 152 000 €2 815 €/m² 2 815 €
21/12/2015 n° 89 · Appartement · 2 p. 21/12/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 215 000 €3 909 €/m² 3 909 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 714 € 4 423 € ▲ VENTE 2021 ICI · 5 096 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
87 BD PASTEUR 61 m² 259 982 € 4 262 €
87 BD PASTEUR 35 m² 59 990 € 1 714 €
85 BD PASTEUR 51 m² 133 008 € 2 608 €
85 BD PASTEUR 45 m² 104 985 € 2 333 €
85 BD PASTEUR 51 m² 141 015 € 2 765 €
85 BD PASTEUR 51 m² 116 994 € 2 294 €
94 BD PASTEUR 49 m² 129 997 € 2 653 €
94 BD PASTEUR 49 m² 139 993 € 2 857 €
94 BD PASTEUR 48 m² 150 000 € 3 125 €
94 BD PASTEUR 48 m² 105 024 € 2 188 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 714 € à 4 423 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Pasteur
Fourchette courante2 647 – 4 091 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Pasteur ↗
Paschetta
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune124ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Paschetta ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-18 %
Rendement brut6.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 265 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
942 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 89 ?

LA RUEBoulevard Napoleon Iii973 ventes depuis 2014 · 5 357 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPaschetta258 ventes · 2 905 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 753 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 89 Boulevard Napoleon Iii à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (5 096 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 484 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 89 Boulevard Napoleon Iii a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/04/2021, appartement de 52 m² à 265 000 €, soit 5 096 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Napoleon Iii ?

Non : 5 096 €/m² contre 5 357 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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