France › Nice › Paschetta › Boulevard Napoleon Iii › n° 102

102 Boulevard Napoleon Iii, Nice

Vendu 329 000 € (6 451 €/m²) en 2026 · 61 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 0600020 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 102 Boulevard Napoleon Iii, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1024 286 €/m² 61 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Boulevard Napoleon Iii5 357 €/m² 973 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +48 %Paschetta2 905 €/m² 258 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Nice3 820 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 102Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 431 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NT0191

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX9

LOGEMENTS107

Dernière vente : 6 451 €/m² en 2026 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 102 Boulevard Napoleon Iii

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 143 € À 6 842 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/04/2026 n° 102 · Appartement · 2 p. 20/04/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 329 000 €6 451 €/m² 6 451 €

28/01/2026 n° 102 · Appartement · 3 p. 28/01/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 165 000 €2 143 €/m² 2 143 €

16/01/2026 n° 102 · Appartement · 2 p. 16/01/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 253 000 €4 439 €/m² 4 439 €

19/12/2025 n° 102 · Appartement · 3 p. 19/12/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 380 000 €4 935 €/m² 4 935 €

18/12/2025 n° 102 · Appartement · 2 p. 18/12/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 390 000 €6 842 €/m² 6 842 €

07/11/2025 n° 102 · Appartement · 2 p. 07/11/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 269 000 €4 719 €/m² 4 719 €

02/09/2025 n° 102 · Appartement · 2 p. 02/09/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 321 000 €6 057 €/m² 6 057 €

10/06/2025 n° 102 · Appartement · 3 p. 10/06/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 220 000 €2 857 €/m² 2 857 €

05/06/2025 n° 102 · Appartement · 2 p. 05/06/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 275 000 €4 825 €/m² 4 825 €

03/06/2025 n° 102 · Appartement · 2 p. 03/06/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 273 900 €4 805 €/m² 4 805 €

31/07/2024 n° 102 · Appartement · 3 p. 31/07/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 269 960 €3 506 €/m² 3 506 €

26/07/2024 n° 102 · Appartement · 3 p. 26/07/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 448 500 €5 825 €/m² 5 825 €

21/02/2024 n° 102 · Appartement · 3 p. 21/02/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 320 000 €4 156 €/m² 4 156 €

27/07/2023 n° 102 · Appartement · 2 p. 27/07/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 315 000 €5 526 €/m² 5 526 €

06/04/2023 n° 102 · Appartement · 3 p. 06/04/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 370 000 €4 805 €/m² 4 805 €

27/03/2023 n° 102 · Appartement · 2 p. 27/03/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 250 000 €4 717 €/m² 4 717 €

05/07/2022 n° 102 · Appartement · 3 p. 05/07/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 351 000 €4 558 €/m² 4 558 €

02/06/2022 n° 102 · Appartement · 2 p. 02/06/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 265 000 €5 000 €/m² 5 000 €

06/04/2022 n° 102 · Appartement · 3 p. 06/04/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 326 654 €4 242 €/m² 4 242 €

10/01/2022 n° 102 · Appartement · 2 p. 10/01/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 290 690 €5 100 €/m² 5 100 €

22/10/2021 n° 102 · Appartement · 3 p. 22/10/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 410 000 €5 325 €/m² 5 325 €

21/10/2021 n° 102 · Appartement · 2 p. 21/10/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 200 000 €3 509 €/m² 3 509 €

31/08/2021 n° 102 · Appartement · 3 p. 31/08/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 346 500 €4 500 €/m² 4 500 €

30/07/2021 n° 102 · Appartement · 3 p. 30/07/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 330 000 €4 286 €/m² 4 286 €

05/07/2021 n° 102 · Appartement · 2 p. 05/07/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 298 000 €5 623 €/m² 5 623 €

20/05/2021 n° 102 · Appartement · 2 p. 20/05/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 259 000 €4 544 €/m² 4 544 €

08/04/2021 n° 102 · Appartement · 2 p. 08/04/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 225 000 €3 947 €/m² 3 947 €

14/05/2020 n° 102 · Appartement · 3 p. 14/05/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 290 000 €3 766 €/m² 3 766 €

19/11/2019 n° 102 · Appartement · 3 p. 19/11/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 430 000 €5 584 €/m² 5 584 €

18/09/2019 n° 102 · Appartement · 2 p. 18/09/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 265 000 €5 000 €/m² 5 000 €

08/08/2019 n° 102 · Appartement · 2 p. 08/08/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 155 000 €2 925 €/m² 2 925 €

07/05/2019 n° 102 · Appartement · 3 p. 07/05/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 368 000 €4 779 €/m² 4 779 €

03/05/2019 n° 102 · Appartement · 3 p. 03/05/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 300 000 €3 896 €/m² 3 896 €

29/04/2019 n° 102 · Appartement · 3 p. 29/04/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 320 000 €4 156 €/m² 4 156 €

28/12/2018 n° 102 · Appartement · 3 p. 28/12/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 295 000 €3 831 €/m² 3 831 €

17/12/2018 n° 102 · Appartement · 2 p. 17/12/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 200 000 €3 509 €/m² 3 509 €

31/10/2018 n° 102 · Appartement · 2 p. 31/10/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 277 000 €4 860 €/m² 4 860 €

16/10/2018 n° 102 · Appartement · 2 p. 16/10/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 212 000 €3 719 €/m² 3 719 €

19/09/2018 n° 102 · Appartement · 2 p. 19/09/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 220 000 €3 860 €/m² 3 860 €

06/09/2018 n° 102 · Appartement · 2 p. 06/09/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 210 000 €3 962 €/m² 3 962 €

23/07/2018 n° 102 · Appartement · 2 p. 23/07/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 205 000 €3 868 €/m² 3 868 €

15/05/2018 n° 102 · Appartement · 3 p. 15/05/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 345 000 €4 481 €/m² 4 481 €

28/02/2018 n° 102 · Appartement · 2 p. 28/02/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 302 000 €5 298 €/m² 5 298 €

02/10/2017 n° 102 · Appartement · 3 p. 02/10/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 342 000 €4 442 €/m² 4 442 €

13/07/2017 n° 102 · Appartement · 3 p. 13/07/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 303 000 €3 935 €/m² 3 935 €

24/05/2017 n° 102 · Appartement · 2 p. 24/05/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 225 500 €3 956 €/m² 3 956 €

29/04/2017 n° 102 · Appartement · 2 p. 29/04/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 337 500 €5 921 €/m² 5 921 €

15/02/2017 n° 102 · Appartement · 3 p. 15/02/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 550 000 €6 471 €/m² 6 471 €

15/11/2016 n° 102 · Appartement · 3 p. 15/11/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 240 000 €3 117 €/m² 3 117 €

29/09/2016 n° 102 · Appartement · 2 p. 29/09/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 240 000 €4 211 €/m² 4 211 €

28/09/2016 n° 102 · Appartement · 2 p. 28/09/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 207 000 €3 632 €/m² 3 632 €

05/04/2016 n° 102 · Appartement · 2 p. 05/04/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 195 000 €3 679 €/m² 3 679 €

24/03/2016 n° 102 · Appartement · 3 p. 24/03/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 340 000 €4 416 €/m² 4 416 €

28/01/2016 n° 102 · Appartement · 2 p. 28/01/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 235 000 €4 434 €/m² 4 434 €

13/11/2015 n° 102 · Appartement · 3 p. 13/11/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 329 000 €4 273 €/m² 4 273 €

28/10/2015 n° 102 · Appartement · 3 p. 28/10/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 310 000 €4 026 €/m² 4 026 €

27/10/2015 n° 102 · Appartement · 2 p. 27/10/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 195 000 €3 421 €/m² 3 421 €

25/09/2015 n° 102 · Appartement · 3 p. 25/09/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 310 000 €4 026 €/m² 4 026 €

18/09/2015 n° 102 · Appartement · 3 p. 18/09/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 265 000 €3 442 €/m² 3 442 €

28/05/2015 n° 102 · Appartement · 3 p. 28/05/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 315 000 €4 091 €/m² 4 091 €

25/04/2014 n° 102 · Appartement · 2 p. 25/04/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 224 000 €3 930 €/m² 3 930 €

Tri et filtres s'appliquent aux 61 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 61

Boulevard Napoleon Iii, numéro par numéro

28 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 89 n° 121 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 63+4 %5 578 €/m²Appt 83 m² · vendu 2023 n° 69+36 %7 290 €/m²Appt 190 m² · vendu 2025 n° 89−35 %3 492 €/m²Appt 52 m² · 9 ventes · 2021 n° 121−22 %4 192 €/m²Appt 59 m² · 32 ventes · 2026 n° 121 B−28 %3 853 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2025

BOULEVARD NAPOLEON IIIMÉDIANE DE LA RUE 5 357 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 64+11 %5 922 €/m²Appt 78 m² · 4 ventes · 2025 n° 66−7 %4 985 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2026 n° 68+21 %6 489 €/m²Appt 94 m² · 4 ventes · 2023 n° 72+3 %5 513 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2022 n° 74+4 %5 591 €/m²Appt 93 m² · vendu 2021 n° 76+7 %5 747 €/m²Appt 77 m² · 4 ventes · 2025

n° 102VOUS ÊTES ICI4 286 €/m²61 ventes · dernière 2026

n° 126−3 %5 182 €/m²Appt 74 m² · 90 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 28 adresses vendues Boulevard Napoleon Iii →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 714 € 4 423 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 451 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 COR SAINTE ROSALIE 49 m² 210 014 € 4 286 €

94 BD PASTEUR 49 m² 139 993 € 2 857 €

94 BD PASTEUR 48 m² 150 000 € 3 125 €

94 BD PASTEUR 48 m² 105 024 € 2 188 €

94 BD PASTEUR 49 m² 129 997 € 2 653 €

87 BD PASTEUR 35 m² 59 990 € 1 714 €

87 BD PASTEUR 61 m² 259 982 € 4 262 €

85 BD PASTEUR 51 m² 133 008 € 2 608 €

85 BD PASTEUR 51 m² 116 994 € 2 294 €

85 BD PASTEUR 51 m² 141 015 € 2 765 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 714 € à 4 423 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 93 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Pasteur

Fourchette courante2 629 – 4 054 €/m²

vs commune-19 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Pasteur ↗

Paschetta

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune124ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-24 %

Voir Paschetta ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-17 %

Rendement brut6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 329 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

924 €

51 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 102 ?

LA RUEBoulevard Napoleon Iii973 ventes depuis 2014 · 5 357 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPaschetta258 ventes · 2 905 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 820 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 102Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 102 Boulevard Napoleon Iii à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 451 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 431 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 102 Boulevard Napoleon Iii a-t-il été vendu ?

61 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/04/2026, appartement de 51 m² à 329 000 €, soit 6 451 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Napoleon Iii ?

Oui : 6 451 €/m² contre 5 357 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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