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France › Nice › Pasteur › Boulevard Napoleon Iii › n° 64

64 Boulevard Napoleon Iii, Nice

Vendu 250 000 € (3 205 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2015 · CP 0600040 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 64 Boulevard Napoleon Iii, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 645 532 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Boulevard Napoleon Iii5 357 €/m² 973 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +91 %Pasteur2 895 €/m² 771 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +60 %Nice3 448 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 64Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 547 ventes comparables à moins de 49 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NH0255
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2015
NIVEAUX11
LOGEMENTS324
Dernière vente : 3 205 €/m² en 2025 · −40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 64 Boulevard Napoleon Iii

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 205 € À 6 516 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/01/2025 n° 64 · Appartement · 2 p. 16/01/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 250 000 €3 205 €/m² 3 205 €
05/05/2023 n° 64 · Appartement · 2 p. 05/05/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 385 000 €6 311 €/m² 6 311 €
30/09/2022 n° 64 · Appartement · 3 p. 30/09/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 426 000 €5 532 €/m² 5 532 €
16/06/2022 n° 64 · Appartement · 3 p. 16/06/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 501 700 €6 516 €/m² 6 516 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 563 € 3 573 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 205 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE DOCTEUR LOUIS PRAT 84 m² 154 980 € 1 845 €
107 AV MARECHAL LYAUTEY 51 m² 134 997 € 2 647 €
2 RUE DOCTEUR LOUIS PRAT 87 m² 260 043 € 2 989 €
107 AV MARECHAL LYAUTEY 51 m² 123 012 € 2 412 €
59 BD PASTEUR 48 m² 90 000 € 1 875 €
57 BD PASTEUR 68 m² 215 016 € 3 162 €
107 AV MARECHAL LYAUTEY 51 m² 129 999 € 2 549 €
107 AV MARECHAL LYAUTEY 70 m² 201 670 € 2 881 €
57 BD PASTEUR 95 m² 220 020 € 2 316 €
105 AV MARECHAL LYAUTEY 75 m² 182 025 € 2 427 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 563 € à 3 573 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Pasteur
Fourchette courante2 647 – 4 092 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Pasteur ↗
Pasteur
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune125ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Pasteur ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-25 %
Rendement brut5.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,8 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 414 €
78 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 64 ?

LA RUEBoulevard Napoleon Iii973 ventes depuis 2014 · 5 357 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur771 ventes · 2 895 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 448 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 64Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 64 Boulevard Napoleon Iii à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 205 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 547 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 64 Boulevard Napoleon Iii a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/01/2025, appartement de 78 m² à 250 000 €, soit 3 205 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Napoleon Iii ?

Non : 3 205 €/m² contre 5 357 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -40 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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