France › Nice › Paschetta › Boulevard Napoleon Iii › n° 121

121 Boulevard Napoleon Iii, Nice

Vendu 265 000 € (4 492 €/m²) en 2026 · 33 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 0600016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 121 Boulevard Napoleon Iii, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1214 185 €/m² 33 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Boulevard Napoleon Iii5 357 €/m² 973 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +44 %Paschetta2 905 €/m² 258 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Nice4 257 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 121Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 401 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NS0011

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX6

LOGEMENTS342

Dernière vente : 4 492 €/m² en 2026 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 121 Boulevard Napoleon Iii

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 009 € À 5 880 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/06/2026 n° 121 · Appartement · 2 p. 15/06/2026 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 265 000 €4 492 €/m² 4 492 €

30/04/2026 n° 121 · Appartement · 2 p. 30/04/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 195 000 €3 362 €/m² 3 362 €

30/12/2025 n° 121 · Appartement · 2 p. 30/12/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 290 400 €5 007 €/m² 5 007 €

01/12/2025 n° 121 · Appartement · 4 p. 01/12/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 588 000 €5 880 €/m² 5 880 €

05/09/2025 n° 121 · Appartement · 2 p. 05/09/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 246 930 €4 185 €/m² 4 185 €

28/07/2025 n° 121 · Appartement · 2 p. 28/07/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 261 500 €4 670 €/m² 4 670 €

21/05/2025 n° 121 · Appartement · 2 p. 21/05/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 245 000 €3 828 €/m² 3 828 €

09/04/2025 n° 121 · Appartement · 2 p. 09/04/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 303 500 €5 233 €/m² 5 233 €

24/02/2025 n° 121 · Appartement · 1 p. 24/02/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 179 900 €3 911 €/m² 3 911 €

03/02/2025 n° 121 · Appartement · 3 p. 03/02/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 292 500 €3 656 €/m² 3 656 €

16/12/2024 n° 121 · Appartement · 3 p. 16/12/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 310 000 €3 875 €/m² 3 875 €

29/10/2024 n° 121 · Appartement · 2 p. 29/10/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 255 000 €4 904 €/m² 4 904 €

09/07/2024 n° 121 · Appartement · 3 p. 09/07/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 331 650 €4 198 €/m² 4 198 €

15/01/2024 n° 121 · Appartement · 2 p. 15/01/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 226 100 €3 898 €/m² 3 898 €

20/11/2023 n° 121 · Appartement · 2 p. 20/11/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 265 000 €5 000 €/m² 5 000 €

15/09/2023 n° 121 · Appartement · 2 p. 15/09/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 260 000 €4 815 €/m² 4 815 €

17/07/2023 n° 121 · Appartement · 2 p. 17/07/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 268 000 €5 583 €/m² 5 583 €

24/05/2023 n° 121 · Appartement · 2 p. 24/05/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 275 000 €4 741 €/m² 4 741 €

03/05/2023 n° 121 · Appartement · 4 p. 03/05/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 345 000 €3 450 €/m² 3 450 €

19/12/2022 n° 121 · Appartement · 2 p. 19/12/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 174 528 €3 009 €/m² 3 009 €

05/12/2022 n° 121 · Appartement · 2 p. 05/12/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 165 000 €3 438 €/m² 3 438 €

15/09/2022 n° 121 · Appartement · 4 p. 15/09/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 410 000 €4 100 €/m² 4 100 €

01/08/2022 n° 121 · Appartement · 2 p. 01/08/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 255 000 €4 811 €/m² 4 811 €

16/06/2022 n° 121 · Appartement · 2 p. 16/06/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 252 000 €4 271 €/m² 4 271 €

11/05/2022 n° 121 · Appartement · 3 p. 11/05/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 340 000 €4 533 €/m² 4 533 €

06/05/2022 n° 121 · Appartement · 2 p. 06/05/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 228 000 €3 931 €/m² 3 931 €

07/03/2022 n° 121 · Appartement · 2 p. 07/03/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 231 117 €4 717 €/m² 4 717 €

08/10/2021 n° 121 · Appartement · 3 p. 08/10/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 335 000 €4 085 €/m² 4 085 €

27/09/2021 n° 121 · Appartement · 3 p. 27/09/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 287 000 €3 189 €/m² 3 189 €

16/09/2021 n° 121 · Appartement · 1 p. 16/09/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 168 000 €3 652 €/m² 3 652 €

15/04/2021 n° 121 · Appartement · 2 p. 15/04/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 200 000 €3 125 €/m² 3 125 €

12/04/2021 n° 121 · Appartement · 2 p. 12/04/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 225 000 €5 357 €/m² 5 357 €

31/03/2016 n° 121 · Appartement · 3 p. 31/03/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 205 000 €3 417 €/m² 3 417 €

Tri et filtres s'appliquent aux 33 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 33

Boulevard Napoleon Iii, numéro par numéro

28 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 102 n° 121 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 69+36 %7 290 €/m²Appt 190 m² · vendu 2025 n° 89−35 %3 492 €/m²Appt 52 m² · 9 ventes · 2021

n° 121VOUS ÊTES ICI4 185 €/m²33 ventes · dernière 2026

n° 121 B−28 %3 853 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2025 n° 165−2 %5 261 €/m²Appt 82 m² · 2 ventes · 2025

BOULEVARD NAPOLEON IIIMÉDIANE DE LA RUE 5 357 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 72+3 %5 513 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2022 n° 74+4 %5 591 €/m²Appt 93 m² · vendu 2021 n° 76+7 %5 747 €/m²Appt 77 m² · 4 ventes · 2025 n° 102−20 %4 286 €/m²Appt 51 m² · 61 ventes · 2026 n° 126−3 %5 182 €/m²Appt 74 m² · 90 ventes · 2026 n° 146−26 %3 960 €/m²Appt 55 m² · 145 ventes · 2026 n° 156−8 %4 936 €/m²Appt 76 m² · 43 ventes · 2025 n° 170−15 %4 535 €/m²Appt 42 m² · 20 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 28 adresses vendues Boulevard Napoleon Iii →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 860 € 10 369 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 492 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

115 BD PASTEUR 176 m² 1 824 944 € 10 369 €

9 RUE CURIE 95 m² 345 705 € 3 639 €

8 RUE CURIE 110 m² 336 050 € 3 055 €

61 AV DE L ARBRE INFERIEUR 31 m² 97 991 € 3 161 €

63 AV DE L ARBRE INFERIEUR 50 m² 244 100 € 4 882 €

4 RUE JUSTIN MONTOLIVO 50 m² 153 000 € 3 060 €

2 RUE JUSTIN MONTOLIVO 46 m² 150 006 € 3 261 €

4 RUE JUSTIN MONTOLIVO 87 m² 200 013 € 2 299 €

2 RUE JUSTIN MONTOLIVO 108 m² 228 528 € 2 116 €

2 RUE JUSTIN MONTOLIVO 90 m² 189 000 € 2 100 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 860 € à 10 369 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 186 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Pasteur

Fourchette courante2 277 – 3 295 €/m²

vs commune-37 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Pasteur ↗

Paschetta

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune124ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-32 %

Voir Paschetta ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-7 %

Rendement brut5.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 265 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 069 €

59 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 121 ?

LA RUEBoulevard Napoleon Iii973 ventes depuis 2014 · 5 357 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPaschetta258 ventes · 2 905 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 257 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 121Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 121 Boulevard Napoleon Iii à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 492 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 401 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 121 Boulevard Napoleon Iii a-t-il été vendu ?

33 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/06/2026, appartement de 59 m² à 265 000 €, soit 4 492 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Napoleon Iii ?

Non : 4 492 €/m² contre 5 357 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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