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France › Nice › Abbaye de Roseland › Boulevard Napoleon Iii › n° 76

76 Boulevard Napoleon Iii, Nice

Vendu 420 000 € (5 455 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2015 · CP 061002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 765 455 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Boulevard Napoleon Iii5 357 €/m² 973 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Abbaye de Roseland5 058 €/m² 611 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Nice5 345 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 76Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 687 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NH0255
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2015
NIVEAUX11
LOGEMENTS324
Dernière vente : 5 455 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 76 Boulevard Napoleon Iii

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 692 € À 7 022 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2026 n° 76 · Appartement · 3 p. 30/06/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 391 500 €5 151 €/m² 5 151 €
21/05/2026 n° 76 · Appartement · 3 p. 21/05/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 540 000 €7 013 €/m² 7 013 €
12/05/2026 n° 76 · Appartement · 3 p. 12/05/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 470 000 €6 104 €/m² 6 104 €
02/04/2026 n° 76 · Appartement · 3 p. 02/04/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 408 000 €5 299 €/m² 5 299 €
03/02/2026 n° 76 · Appartement · 3 p. 03/02/2026 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 210 000 €2 692 €/m² 2 692 €
30/09/2025 n° 76 · Appartement · 3 p. 30/09/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 460 000 €5 974 €/m² 5 974 €
05/08/2025 n° 76 · Appartement · 3 p. 05/08/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 420 000 €5 455 €/m² 5 455 €
20/06/2025 n° 76 · Appartement · 3 p. 20/06/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 425 000 €5 519 €/m² 5 519 €
30/06/2023 n° 76 · Appartement · 4 p. 30/06/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 653 000 €7 022 €/m² 7 022 €
19/09/2022 n° 76 · Appartement · 3 p. 19/09/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 342 000 €4 385 €/m² 4 385 €
29/04/2022 n° 76 · Appartement · 3 p. 29/04/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 465 000 €6 039 €/m² 6 039 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 605 € 11 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 455 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 AV JOSEPH GIORDAN 58 m² 230 028 € 3 966 €
14 AV JOSEPH GIORDAN 77 m² 485 023 € 6 299 €
63 BD NAPOLEON III 83 m² 462 974 € 5 578 €
16 AV JOSEPH GIORDAN 77 m² 495 033 € 6 429 €
14 AV JOSEPH GIORDAN 118 m² 744 226 € 6 307 €
14 AV JOSEPH GIORDAN 118 m² 459 964 € 3 898 €
29 AV JOSEPH GIORDAN 77 m² 346 962 € 4 506 €
20 AV JOSEPH GIORDAN 58 m² 237 974 € 4 103 €
14 AV JOSEPH GIORDAN 118 m² 859 984 € 7 288 €
18 AV JOSEPH GIORDAN 58 m² 310 010 € 5 345 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 605 € à 11 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Napoleon III
Fourchette courante5 193 – 6 929 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Napoleon III ↗
Abbaye de Roseland
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune14ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-5 %
Voir Abbaye de Roseland ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+16 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 420 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 396 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 76 ?

LA RUEBoulevard Napoleon Iii973 ventes depuis 2014 · 5 357 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAbbaye de Roseland611 ventes · 5 058 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 345 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 76Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 76 Boulevard Napoleon Iii à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 455 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 687 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 76 Boulevard Napoleon Iii a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/08/2025, appartement de 77 m² à 420 000 €, soit 5 455 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Napoleon Iii ?

Oui : 5 455 €/m² contre 5 357 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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