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France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Boulevard Joseph Garnier › n° 27

27 Boulevard Joseph Garnier, Nice

Vendu 936 000 € (6 686 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1894 · CP 0620042 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 273 840 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Boulevard Joseph Garnier4 708 €/m² 281 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Garnier-Gare de Provence3 741 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice4 495 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 281 ventes dans la rue
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Calée sur 4 391 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0041
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1894
NIVEAUX7
LOGEMENTS15
Dernière vente : 6 686 €/m² en 2025 · +42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Boulevard Joseph Garnier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 571 € À 6 686 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/06/2025 n° 27 · Appartement · 5 p. 24/06/2025 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 936 000 €6 686 €/m² 6 686 €
03/02/2025 n° 27 · Appartement · 5 p. 03/02/2025 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 700 000 €5 000 €/m² 5 000 €
17/07/2023 n° 27 · Appartement · 5 p. 17/07/2023 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 500 000 €3 571 €/m² 3 571 €
24/03/2022 n° 27 · Appartement · 5 p. 24/03/2022 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 480 000 €3 840 €/m² 3 840 €
18/03/2021 n° 27 · Appartement · 5 p. 18/03/2021 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 625 000 €4 630 €/m² 4 630 €
10/11/2017 n° 27 · Appartement · 5 p. 10/11/2017 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 360 000 €2 571 €/m² 2 571 €
24/02/2016 n° 27 · Appartement · 5 p. 24/02/2016 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 360 000 €2 667 €/m² 2 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 483 € 6 857 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 686 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE CASTEL 97 m² 361 325 € 3 725 €
14 RUE CASTEL 44 m² 193 820 € 4 405 €
14 RUE CASTEL 29 m² 72 007 € 2 483 €
14 RUE CASTEL 94 m² 381 546 € 4 059 €
28 BD JOSEPH GARNIER 25 m² 110 000 € 4 400 €
28 BD JOSEPH GARNIER 25 m² 126 750 € 5 070 €
29 BD JOSEPH GARNIER 130 m² 739 960 € 5 692 €
24 BD JOSEPH GARNIER 60 m² 249 300 € 4 155 €
39 RUE ANDRE THEURIET 59 m² 245 027 € 4 153 €
31 BD JOSEPH GARNIER 21 m² 129 990 € 6 190 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 483 € à 6 857 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Joseph Garnier
Fourchette courante4 317 – 5 935 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Joseph Garnier ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune85ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-2 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 936 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 537 €
140 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUEBoulevard Joseph Garnier281 ventes depuis 2014 · 4 708 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence699 ventes · 3 741 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 495 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Boulevard Joseph Garnier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 686 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 391 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Boulevard Joseph Garnier a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2025, appartement de 140 m² à 936 000 €, soit 6 686 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Joseph Garnier ?

Oui : 6 686 €/m² contre 4 708 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +42 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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