France › Nice › Le Ray-Gravier-Dunant › Boulevard Gorbella › n° 69

69 Boulevard Gorbella, Nice

Vendu 170 000 € (3 696 €/m²) en 2025 · 80 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 060004 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 693 028 €/m² 80 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Boulevard Gorbella3 846 €/m² 607 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Le Ray-Gravier-Dunant3 627 €/m² 664 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice4 075 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 69Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 2 573 ventes comparables à moins de 60 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles ED0001 + LT0200

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1964

NIVEAUX9

LOGEMENTS254

Dernière vente : 3 696 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 69 Boulevard Gorbella

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 256 € À 4 457 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/12/2025 n° 69 · Appartement · 2 p. 30/12/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 170 000 €3 696 €/m² 3 696 €

07/11/2025 n° 69 · Appartement · 2 p. 07/11/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 205 000 €4 457 €/m² 4 457 €

23/07/2025 n° 69 · Appartement · 4 p. 23/07/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 265 000 €3 732 €/m² 3 732 €

23/06/2025 n° 69 · Appartement · 2 p. 23/06/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 146 000 €3 244 €/m² 3 244 €

15/04/2025 n° 69 · Appartement · 4 p. 15/04/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 215 000 €3 071 €/m² 3 071 €

03/04/2025 n° 69 · Appartement · 3 p. 03/04/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 190 000 €3 519 €/m² 3 519 €

02/02/2024 n° 69 · Appartement · 3 p. 02/02/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 74 100 €1 256 €/m² 1 256 €

06/03/2023 n° 69 · Appartement · 3 p. 06/03/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 175 750 €3 316 €/m² 3 316 €

28/07/2022 n° 69 · Appartement · 2 p. 28/07/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 175 000 €3 723 €/m² 3 723 €

23/06/2022 n° 69 · Appartement · 2 p. 23/06/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 158 100 €3 513 €/m² 3 513 €

16/05/2022 n° 69 · Appartement · 4 p. 16/05/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 220 000 €2 973 €/m² 2 973 €

27/04/2022 n° 69 · Appartement · 5 p. 27/04/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 339 000 €3 988 €/m² 3 988 €

14/03/2022 n° 69 · Appartement · 2 p. 14/03/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 174 000 €3 783 €/m² 3 783 €

03/03/2022 n° 69 · Appartement · 3 p. 03/03/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 180 000 €3 333 €/m² 3 333 €

16/02/2022 n° 69 · Appartement · 3 p. 16/02/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 164 000 €2 780 €/m² 2 780 €

13/01/2022 n° 69 · Appartement · 3 p. 13/01/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 184 000 €3 286 €/m² 3 286 €

10/01/2022 n° 69 · Appartement · 3 p. 10/01/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 215 400 €3 779 €/m² 3 779 €

22/12/2021 n° 69 · Appartement · 2 p. 22/12/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 118 000 €2 565 €/m² 2 565 €

01/12/2021 n° 69 · Appartement · 4 p. 01/12/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 235 000 €3 264 €/m² 3 264 €

01/12/2021 n° 69 · Appartement · 2 p. 01/12/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 151 000 €3 356 €/m² 3 356 €

20/10/2021 n° 69 · Appartement · 3 p. 20/10/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 165 000 €3 056 €/m² 3 056 €

15/04/2021 n° 69 · Appartement · 4 p. 15/04/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 229 900 €3 332 €/m² 3 332 €

15/04/2021 n° 69 · Appartement · 2 p. 15/04/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 163 500 €3 479 €/m² 3 479 €

02/04/2021 n° 69 · Appartement · 3 p. 02/04/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 177 000 €3 278 €/m² 3 278 €

02/04/2021 n° 69 · Appartement · 4 p. 02/04/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 238 380 €3 455 €/m² 3 455 €

19/02/2021 n° 69 · Appartement · 3 p. 19/02/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 191 000 €3 237 €/m² 3 237 €

21/12/2020 n° 69 · Appartement · 3 p. 21/12/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 197 000 €3 518 €/m² 3 518 €

07/12/2020 n° 69 · Appartement · 3 p. 07/12/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 180 000 €3 396 €/m² 3 396 €

30/10/2020 n° 69 · Appartement · 3 p. 30/10/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 155 000 €2 925 €/m² 2 925 €

29/10/2020 n° 69 · Appartement · 2 p. 29/10/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 147 580 €3 280 €/m² 3 280 €

24/02/2020 n° 69 · Appartement · 3 p. 24/02/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 163 000 €2 860 €/m² 2 860 €

23/12/2019 n° 69 · Appartement · 3 p. 23/12/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 176 000 €3 259 €/m² 3 259 €

19/11/2019 n° 69 · Appartement · 3 p. 19/11/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 157 080 €2 756 €/m² 2 756 €

09/10/2019 n° 69 · Appartement · 3 p. 09/10/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 155 000 €2 719 €/m² 2 719 €

03/10/2019 n° 69 · Appartement · 3 p. 03/10/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 195 000 €3 482 €/m² 3 482 €

26/09/2019 n° 69 · Appartement · 5 p. 26/09/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 248 000 €3 024 €/m² 3 024 €

18/09/2019 n° 69 · Appartement · 4 p. 18/09/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 237 000 €3 435 €/m² 3 435 €

11/09/2019 n° 69 · Appartement · 4 p. 11/09/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 260 000 €3 768 €/m² 3 768 €

24/06/2019 n° 69 · Appartement 24/06/2019 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 170 000 €1 288 €/m² 1 288 €

14/06/2019 n° 69 · Appartement · 3 p. 14/06/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 161 000 €2 729 €/m² 2 729 €

22/05/2019 n° 69 · Appartement · 3 p. 22/05/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 192 000 €3 623 €/m² 3 623 €

03/05/2019 n° 69 · Appartement · 5 p. 03/05/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 257 000 €3 024 €/m² 3 024 €

27/02/2019 n° 69 · Appartement · 5 p. 27/02/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 200 000 €2 410 €/m² 2 410 €

22/01/2019 n° 69 · Appartement · 2 p. 22/01/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 144 900 €3 220 €/m² 3 220 €

18/01/2019 n° 69 · Appartement · 5 p. 18/01/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 262 000 €3 195 €/m² 3 195 €

30/11/2018 n° 69 · Appartement · 2 p. 30/11/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 168 000 €3 652 €/m² 3 652 €

26/09/2018 n° 69 · Appartement · 2 p. 26/09/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 150 000 €3 333 €/m² 3 333 €

17/09/2018 n° 69 · Appartement · 3 p. 17/09/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 150 000 €2 778 €/m² 2 778 €

30/08/2018 n° 69 · Appartement · 4 p. 30/08/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 170 000 €2 576 €/m² 2 576 €

03/05/2018 n° 69 · Appartement · 3 p. 03/05/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 148 000 €2 508 €/m² 2 508 €

27/03/2018 n° 69 · Appartement · 2 p. 27/03/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 194 950 €4 238 €/m² 4 238 €

15/02/2018 n° 69 · Appartement · 4 p. 15/02/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 187 000 €2 791 €/m² 2 791 €

12/02/2018 n° 69 · Appartement · 4 p. 12/02/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 183 000 €2 652 €/m² 2 652 €

20/12/2017 n° 69 · Appartement · 3 p. 20/12/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 145 238 €2 690 €/m² 2 690 €

13/12/2017 n° 69 · Appartement · 2 p. 13/12/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 150 000 €3 409 €/m² 3 409 €

19/10/2017 n° 69 · Appartement · 2 p. 19/10/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 137 000 €2 978 €/m² 2 978 €

26/09/2017 n° 69 · Appartement · 4 p. 26/09/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 180 200 €2 538 €/m² 2 538 €

21/09/2017 n° 69 · Appartement · 3 p. 21/09/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 184 900 €3 134 €/m² 3 134 €

06/07/2017 n° 69 · Appartement · 4 p. 06/07/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 190 000 €2 639 €/m² 2 639 €

28/06/2017 n° 69 · Appartement · 3 p. 28/06/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 165 000 €2 797 €/m² 2 797 €

27/03/2017 n° 69 · Appartement · 2 p. 27/03/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 105 000 €2 283 €/m² 2 283 €

02/12/2016 n° 69 · Appartement · 3 p. 02/12/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 184 000 €3 228 €/m² 3 228 €

16/11/2016 n° 69 · Appartement · 4 p. 16/11/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 168 500 €2 553 €/m² 2 553 €

10/05/2016 n° 69 · Appartement · 3 p. 10/05/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 145 500 €2 598 €/m² 2 598 €

15/04/2016 n° 69 · Appartement · 3 p. 15/04/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 140 000 €2 456 €/m² 2 456 €

08/04/2016 n° 69 · Appartement · 4 p. 08/04/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 169 000 €2 561 €/m² 2 561 €

01/04/2016 n° 69 · Appartement · 5 p. 01/04/2016 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 191 000 €2 247 €/m² 2 247 €

23/03/2016 n° 69 · Appartement · 4 p. 23/03/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 189 900 €2 638 €/m² 2 638 €

22/10/2015 n° 69 · Appartement · 3 p. 22/10/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 163 000 €2 860 €/m² 2 860 €

06/08/2015 n° 69 · Appartement · 3 p. 06/08/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 156 000 €2 644 €/m² 2 644 €

04/08/2015 n° 69 · Appartement · 3 p. 04/08/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 139 000 €2 574 €/m² 2 574 €

04/08/2015 n° 69 · Appartement · 3 p. 04/08/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 189 000 €3 375 €/m² 3 375 €

31/07/2015 n° 69 · Appartement · 3 p. 31/07/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 169 000 €3 130 €/m² 3 130 €

09/07/2015 n° 69 · Appartement · 3 p. 09/07/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 215 000 €3 028 €/m² 3 028 €

28/05/2015 n° 69 · Appartement · 3 p. 28/05/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 161 000 €2 875 €/m² 2 875 €

07/05/2015 n° 69 · Appartement · 4 p. 07/05/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 205 000 €2 887 €/m² 2 887 €

04/02/2015 n° 69 · Appartement · 3 p. 04/02/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 126 000 €2 377 €/m² 2 377 €

21/01/2015 n° 69 · Appartement · 3 p. 21/01/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 168 000 €3 000 €/m² 3 000 €

28/08/2014 n° 69 · Appartement · 3 p. 28/08/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 165 000 €2 895 €/m² 2 895 €

08/08/2014 n° 69 · Appartement · 4 p. 08/08/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 173 000 €2 471 €/m² 2 471 €

Tri et filtres s'appliquent aux 80 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 80

Boulevard Gorbella, numéro par numéro

33 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 58

CÔTÉ IMPAIR

n° 39+0 %3 843 €/m²Appt 32 m² · 66 ventes · 2021 n° 41+44 %5 533 €/m²Appt 46 m² · 4 ventes · 2025 n° 43+6 %4 078 €/m²Appt 51 m² · 7 ventes · 2025 n° 45+40 %5 392 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2025 n° 45 B+21 %4 653 €/m²Appt 66 m² · 6 ventes · 2025

n° 69VOUS ÊTES ICI3 028 €/m²80 ventes · dernière 2025

BOULEVARD GORBELLAMÉDIANE DE LA RUE 3 846 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 38−19 %3 116 €/m²Appt 68 m² · 8 ventes · 2023 n° 40−21 %3 036 €/m²Appt 30 m² · 14 ventes · 2025 n° 40 B−15 %3 279 €/m²Appt 67 m² · 33 ventes · 2025 n° 42−17 %3 185 €/m²Appt 48 m² · 22 ventes · 2025 n° 54+58 %6 089 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2025 n° 56−33 %2 560 €/m²Appt 67 m² · 6 ventes · 2025 n° 58−13 %3 327 €/m²Appt 27 m² · 13 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 33 adresses vendues Boulevard Gorbella →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 804 € 7 273 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 696 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE CHEVALIERS DE MALTE 90 m² 399 960 € 4 444 €

10 RUE CHEVALIERS DE MALTE 104 m² 445 016 € 4 279 €

6 RUE CHEVALIERS DE MALTE 90 m² 438 030 € 4 867 €

8 RUE CHEVALIERS DE MALTE 70 m² 373 030 € 5 329 €

10 RUE CHEVALIERS DE MALTE 104 m² 334 984 € 3 221 €

6 RUE CHEVALIERS DE MALTE 90 m² 376 920 € 4 188 €

8 RUE CHEVALIERS DE MALTE 77 m² 240 009 € 3 117 €

6 RUE CHEVALIERS DE MALTE 95 m² 524 210 € 5 518 €

1 AV DE GAIRAUT 133 m² 460 047 € 3 459 €

12 RUE CHEVALIERS DE MALTE 72 m² 280 008 € 3 889 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 804 € à 7 273 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 139 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Gorbella

Fourchette courante3 567 – 4 860 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Gorbella ↗

Le Ray-Gravier-Dunant

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune95ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

Voir Le Ray-Gravier-Dunant ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-11 %

Rendement brut5.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

834 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 69 ?

LA RUEBoulevard Gorbella607 ventes depuis 2014 · 3 846 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Ray-Gravier-Dunant664 ventes · 3 627 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 075 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 69Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes

Combien vaut le 69 Boulevard Gorbella à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 696 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 573 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 69 Boulevard Gorbella a-t-il été vendu ?

80 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2025, appartement de 46 m² à 170 000 €, soit 3 696 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gorbella ?

Non : 3 696 €/m² contre 3 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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