France › Nice › Grosso › Boulevard du Tzarewitch › n° 23

23 Boulevard du Tzarewitch, Nice

Vendu 187 305 € (4 460 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 060008 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 714 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Boulevard du Tzarewitch4 135 €/m² 315 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Grosso3 250 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice4 894 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 315 ventes dans la rue

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Calée sur 4 361 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MI0179

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1950

NIVEAUX7

LOGEMENTS32

Dernière vente : 4 460 €/m² en 2026 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Boulevard du Tzarewitch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 875 € À 5 310 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/05/2026 n° 23 · Appartement · 2 p. 13/05/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 187 305 €4 460 €/m² 4 460 €

26/11/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 26/11/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 125 945 €4 844 €/m² 4 844 €

13/04/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 13/04/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 223 000 €5 310 €/m² 5 310 €

05/02/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 05/02/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 130 000 €3 333 €/m² 3 333 €

28/09/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 28/09/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €

02/03/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 02/03/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 90 000 €3 462 €/m² 3 462 €

28/09/2017 n° 23 · Appartement · 1 p. 28/09/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 116 000 €4 296 €/m² 4 296 €

14/09/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 14/09/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 156 000 €3 714 €/m² 3 714 €

25/07/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 25/07/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 200 000 €4 545 €/m² 4 545 €

11/04/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 11/04/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 137 000 €3 425 €/m² 3 425 €

31/03/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 31/03/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 185 000 €4 625 €/m² 4 625 €

03/03/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 03/03/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 130 000 €3 250 €/m² 3 250 €

19/12/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 19/12/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 126 500 €2 875 €/m² 2 875 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Boulevard du Tzarewitch, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 22 B n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−11 %3 694 €/m²Appt 63 m² · 18 ventes · 2026 n° 15+3 %4 271 €/m²Appt 95 m² · 9 ventes · 2025 n° 17−1 %4 075 €/m²Appt 77 m² · 4 ventes · 2026 n° 19−15 %3 514 €/m²Appt 74 m² · 15 ventes · 2024

n° 23VOUS ÊTES ICI3 714 €/m²13 ventes · dernière 2026

n° 25+28 %5 304 €/m²Appt 125 m² · 3 ventes · 2025 n° 27−1 %4 089 €/m²Appt 91 m² · 2 ventes · 2022 n° 29−10 %3 706 €/m²Appt 92 m² · 14 ventes · 2025 n° 31+19 %4 939 €/m²Appt 74 m² · 8 ventes · 2023

BOULEVARD DU TZAREWITCHMÉDIANE DE LA RUE 4 135 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20+2 %4 224 €/m²Appt 33 m² · 8 ventes · 2026 n° 22−5 %3 947 €/m²Appt 38 m² · vendu 2023 n° 22 T−3 %4 003 €/m²Appt 110 m² · 4 ventes · 2024 n° 22 B+7 %4 405 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Boulevard du Tzarewitch →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 082 € 5 686 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 460 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 BD DU TZAREWITCH 74 m² 341 954 € 4 621 €

19 BD DU TZAREWITCH 74 m² 352 092 € 4 758 €

19 BD DU TZAREWITCH 69 m² 313 467 € 4 543 €

19 BD DU TZAREWITCH 74 m² 245 014 € 3 311 €

19 BD DU TZAREWITCH 74 m² 344 988 € 4 662 €

19 BD DU TZAREWITCH 74 m² 327 524 € 4 426 €

29 BD DU TZAREWITCH 74 m² 80 068 € 1 082 €

25 BD DU TZAREWITCH 125 m² 663 000 € 5 304 €

27 BD DU TZAREWITCH 90 m² 385 020 € 4 278 €

29 BD DU TZAREWITCH 92 m² 508 024 € 5 522 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 082 € à 5 686 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Tzarewitch

Fourchette courante3 690 – 5 011 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Tzarewitch ↗

Grosso

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune114ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-34 %

Voir Grosso ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+6 %

Rendement brut4.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 187 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

761 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEBoulevard du Tzarewitch315 ventes depuis 2014 · 4 135 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrosso810 ventes · 3 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 894 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Boulevard du Tzarewitch à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 460 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 361 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Boulevard du Tzarewitch a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2026, appartement de 42 m² à 187 305 €, soit 4 460 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard du Tzarewitch ?

Oui : 4 460 €/m² contre 4 135 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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