France › Nice › Grosso › Rue Cluvier › n° 1 T

1 T Rue Cluvier, Nice

Vendu 240 000 € (3 077 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0630012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1 T2 546 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Cluvier3 478 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Grosso3 250 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −49 %Nice5 000 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1 TChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue

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Calée sur 4 931 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MI0193

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1948

NIVEAUX5

LOGEMENTS16

Dernière vente : 3 077 €/m² en 2024 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 T Rue Cluvier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 898 € À 3 077 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/12/2024 n° 1 T · Appartement · 3 p. 16/12/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 240 000 €3 077 €/m² 3 077 €

27/09/2023 n° 1 T · Appartement · 3 p. 27/09/2023 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 79 000 €898 €/m² 898 €

11/01/2023 n° 1 T · Appartement · 3 p. 11/01/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 230 000 €2 949 €/m² 2 949 €

12/04/2021 n° 1 T · Appartement · 5 p. 12/04/2021 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 275 000 €2 546 €/m² 2 546 €

27/01/2020 n° 1 T · Appartement · 3 p. 27/01/2020 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 197 500 €2 124 €/m² 2 124 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Cluvier, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 B−5 %3 289 €/m²Appt 91 m² · 5 ventes · 2020 n° 1 Q−8 %3 201 €/m²Appt 67 m² · 10 ventes · 2023

n° 1 TVOUS ÊTES ICI2 546 €/m²5 ventes · dernière 2024

n° 3−1 %3 440 €/m²Appt 14 m² · 18 ventes · 2026

RUE CLUVIERMÉDIANE DE LA RUE 3 478 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−13 %3 021 €/m²Appt 36 m² · 117 ventes · 2026 n° 8−16 %2 914 €/m²Appt 62 m² · 20 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 328 € 6 429 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 077 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 Q RUE CLUVIER 90 m² 264 960 € 2 944 €

1 Q RUE CLUVIER 67 m² 287 028 € 4 284 €

1 Q RUE CLUVIER 27 m² 72 009 € 2 667 €

13 BD DU TZAREWITCH 56 m² 228 984 € 4 089 €

13 BD DU TZAREWITCH 60 m² 220 020 € 3 667 €

13 BD DU TZAREWITCH 60 m² 235 020 € 3 917 €

13 BD DU TZAREWITCH 66 m² 199 980 € 3 030 €

13 BD DU TZAREWITCH 68 m² 189 992 € 2 794 €

13 BD DU TZAREWITCH 60 m² 223 500 € 3 725 €

13 BD DU TZAREWITCH 59 m² 210 040 € 3 560 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 328 € à 6 429 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Cluvier

Fourchette courante3 190 – 4 167 €/m²

vs commune-25 %

Dernière vente2026

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Grosso

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune114ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-35 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+9 %

Rendement brut5.1 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,1 %

au prix de 240 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 414 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 T ?

LA RUERue Cluvier175 ventes depuis 2014 · 3 478 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrosso810 ventes · 3 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1 TChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 T Rue Cluvier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 077 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 931 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 T Rue Cluvier a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2024, appartement de 78 m² à 240 000 €, soit 3 077 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cluvier ?

Non : 3 077 €/m² contre 3 478 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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