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France › Nice › Riquier › Boulevard de Riquier › n° 44

44 Boulevard de Riquier, Nice

Vendu 200 000 € (4 000 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0620010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 444 081 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Boulevard de Riquier4 447 €/m² 246 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Riquier4 048 €/m² 1 241 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice4 877 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 243 ventes dans la rue
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Calée sur 4 206 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IY0036
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX6
LOGEMENTS17
Dernière vente : 4 000 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Boulevard de Riquier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 687 € À 5 299 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/07/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 01/07/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 200 000 €4 000 €/m² 4 000 €
13/09/2023 n° 44 · Appartement · 3 p. 13/09/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 265 250 €4 081 €/m² 4 081 €
03/08/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 03/08/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 355 000 €5 299 €/m² 5 299 €
16/07/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 16/07/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 221 000 €4 093 €/m² 4 093 €
10/10/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 10/10/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 247 000 €3 687 €/m² 3 687 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 964 € 6 891 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 BD DE RIQUIER 32 m² 148 992 € 4 656 €
42 BD DE RIQUIER 25 m² 143 200 € 5 728 €
42 BD DE RIQUIER 32 m² 152 192 € 4 756 €
42 BD DE RIQUIER 32 m² 158 016 € 4 938 €
30 RUE DOCTEUR PIERRE RICHELMI 76 m² 234 916 € 3 091 €
30 RUE DOCTEUR PIERRE RICHELMI 26 m² 179 166 € 6 891 €
30 RUE DOCTEUR PIERRE RICHELMI 26 m² 110 006 € 4 231 €
30 RUE DOCTEUR PIERRE RICHELMI 76 m² 233 016 € 3 066 €
30 RUE DOCTEUR PIERRE RICHELMI 76 m² 245 024 € 3 224 €
43 RUE ARSON 50 m² 212 000 € 4 240 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 964 € à 6 891 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Riquier
Fourchette courante3 870 – 5 711 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Riquier ↗
Riquier
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune59ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Riquier ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+6 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEBoulevard de Riquier246 ventes depuis 2014 · 4 447 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier1 241 ventes · 4 048 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 877 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Boulevard de Riquier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 206 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Boulevard de Riquier a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/07/2025, appartement de 50 m² à 200 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Riquier ?

Non : 4 000 €/m² contre 4 447 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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