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France › Nice › Cessole › Avenue Cagnoli › n° 3

3 Avenue Cagnoli, Nice

Vendu 237 000 € (3 386 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0600010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 857 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Avenue Cagnoli3 780 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Cessole3 333 €/m² 712 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice4 347 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue
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Calée sur 2 967 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EB0132
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 386 €/m² en 2021 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Cagnoli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 386 € À 4 158 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/03/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/03/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 237 000 €3 386 €/m² 3 386 €
03/12/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 03/12/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 135 000 €3 857 €/m² 3 857 €
29/12/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/12/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 158 000 €4 158 €/m² 4 158 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Cagnoli, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3VOUS ÊTES ICI3 857 €/m²3 ventes · dernière 2021
n° 5−31 %2 615 €/m²Appt 65 m² · vendu 2018n° 7−19 %3 053 €/m²Appt 45 m² · 14 ventes · 2024n° 11−21 %2 974 €/m²Appt 38 m² · 5 ventes · 2024n° 13−21 %2 980 €/m²Appt 42 m² · 12 ventes · 2025
AVENUE CAGNOLIMÉDIANE DE LA RUE 3 780 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4+44 %5 437 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2022n° 6−31 %2 626 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2021n° 8−19 %3 071 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2020n° 10−13 %3 275 €/m²Appt 35 m² · 16 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 593 € 5 952 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 386 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 AV CAGNOLI 63 m² 374 976 € 5 952 €
4 AV CAGNOLI 63 m² 310 023 € 4 921 €
88 BD DE CESSOLE 59 m² 178 475 € 3 025 €
88 BD DE CESSOLE 54 m² 140 022 € 2 593 €
88 BD DE CESSOLE 65 m² 232 180 € 3 572 €
88 BD DE CESSOLE 58 m² 165 010 € 2 845 €
88 BD DE CESSOLE 67 m² 283 008 € 4 224 €
88 BD DE CESSOLE 70 m² 304 010 € 4 343 €
88 BD DE CESSOLE 35 m² 188 160 € 5 376 €
6 AV CAGNOLI 65 m² 244 010 € 3 754 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 593 € à 5 952 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Cagnoli
Fourchette courante3 521 – 4 357 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Cagnoli ↗
Cessole
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune113ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Cessole ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-5 %
Rendement brut5.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 237 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Cagnoli58 ventes depuis 2014 · 3 780 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCessole712 ventes · 3 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 347 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Cagnoli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 386 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 967 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Cagnoli a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/03/2021, appartement de 70 m² à 237 000 €, soit 3 386 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cagnoli ?

Non : 3 386 €/m² contre 3 780 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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