France › Nice › Cyrnos › Boulevard de Cessole › n° 95

95 Boulevard de Cessole, Nice

Vendu 275 000 € (5 000 €/m²) en 2025 · 57 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 0600036 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 953 567 €/m² 57 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Boulevard de Cessole3 684 €/m² 1 145 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Cyrnos3 522 €/m² 493 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice4 240 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 95Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 2 717 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles EA0277 + LX0229 + LX0220

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX8

LOGEMENTS111

Dernière vente : 5 000 €/m² en 2025 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 95 Boulevard de Cessole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 754 € À 7 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/07/2025 n° 95 · Appartement · 2 p. 24/07/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 275 000 €5 000 €/m² 5 000 €

25/04/2025 n° 95 · Appartement · 3 p. 25/04/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 248 000 €3 444 €/m² 3 444 €

20/03/2025 n° 95 · Appartement · 3 p. 20/03/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 280 000 €3 733 €/m² 3 733 €

28/02/2025 n° 95 · Appartement · 3 p. 28/02/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 264 800 €3 894 €/m² 3 894 €

11/12/2024 n° 95 · Appartement · 1 p. 11/12/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 133 000 €3 500 €/m² 3 500 €

03/12/2024 n° 95 · Appartement · 3 p. 03/12/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 176 000 €2 347 €/m² 2 347 €

30/10/2024 n° 95 · Appartement · 1 p. 30/10/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 130 000 €4 643 €/m² 4 643 €

30/10/2023 n° 95 · Appartement · 1 p. 30/10/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 276 000 €7 667 €/m² 7 667 €

22/08/2023 n° 95 · Appartement · 2 p. 22/08/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 180 000 €3 000 €/m² 3 000 €

18/07/2023 n° 95 · Appartement · 1 p. 18/07/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 80 000 €3 200 €/m² 3 200 €

09/02/2023 n° 95 · Appartement · 3 p. 09/02/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 361 000 €6 942 €/m² 6 942 €

16/12/2022 n° 95 · Appartement · 3 p. 16/12/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 375 000 €5 068 €/m² 5 068 €

11/10/2022 n° 95 · Appartement · 3 p. 11/10/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 299 000 €4 333 €/m² 4 333 €

29/07/2022 n° 95 · Appartement · 1 p. 29/07/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 125 000 €4 310 €/m² 4 310 €

23/05/2022 n° 95 · Appartement · 4 p. 23/05/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 495 000 €5 500 €/m² 5 500 €

04/05/2022 n° 95 · Appartement · 3 p. 04/05/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 349 000 €4 592 €/m² 4 592 €

08/04/2022 n° 95 · Appartement · 1 p. 08/04/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 130 189 €5 208 €/m² 5 208 €

09/03/2022 n° 95 · Appartement · 3 p. 09/03/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 238 000 €3 216 €/m² 3 216 €

05/10/2021 n° 95 · Appartement · 3 p. 05/10/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 260 000 €3 514 €/m² 3 514 €

08/09/2021 n° 95 · Appartement · 1 p. 08/09/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 172 000 €4 778 €/m² 4 778 €

06/09/2021 n° 95 · Appartement · 3 p. 06/09/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 349 000 €4 716 €/m² 4 716 €

26/06/2021 n° 95 · Appartement · 3 p. 26/06/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 260 700 €3 571 €/m² 3 571 €

31/05/2021 n° 95 · Appartement · 1 p. 31/05/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 180 000 €4 737 €/m² 4 737 €

17/03/2021 n° 95 · Appartement · 3 p. 17/03/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 261 800 €3 636 €/m² 3 636 €

22/12/2020 n° 95 · Appartement · 1 p. 22/12/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 220 000 €5 946 €/m² 5 946 €

18/11/2020 n° 95 · Appartement · 2 p. 18/11/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 140 000 €2 593 €/m² 2 593 €

18/11/2020 n° 95 · Appartement · 1 p. 18/11/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 118 000 €3 933 €/m² 3 933 €

05/11/2020 n° 95 · Appartement · 3 p. 05/11/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 260 000 €3 611 €/m² 3 611 €

26/10/2020 n° 95 · Appartement · 3 p. 26/10/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 369 500 €5 598 €/m² 5 598 €

14/10/2020 n° 95 · Appartement · 2 p. 14/10/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 214 400 €3 829 €/m² 3 829 €

18/08/2020 n° 95 · Appartement · 1 p. 18/08/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 130 000 €3 611 €/m² 3 611 €

12/06/2020 n° 95 · Appartement · 3 p. 12/06/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 185 000 €2 434 €/m² 2 434 €

04/11/2019 n° 95 · Appartement · 3 p. 04/11/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 227 900 €2 779 €/m² 2 779 €

17/09/2019 n° 95 · Appartement · 3 p. 17/09/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 145 000 €2 014 €/m² 2 014 €

08/07/2019 n° 95 · Appartement · 1 p. 08/07/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 147 500 €4 097 €/m² 4 097 €

02/07/2019 n° 95 · Appartement · 3 p. 02/07/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 226 000 €3 229 €/m² 3 229 €

24/05/2019 n° 95 · Appartement · 3 p. 24/05/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 239 000 €3 567 €/m² 3 567 €

17/01/2019 n° 95 · Appartement · 2 p. 17/01/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 138 000 €3 632 €/m² 3 632 €

07/12/2018 n° 95 · Appartement · 3 p. 07/12/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 338 000 €5 121 €/m² 5 121 €

27/07/2018 n° 95 · Appartement · 2 p. 27/07/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 162 000 €2 531 €/m² 2 531 €

16/07/2018 n° 95 · Appartement · 3 p. 16/07/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 263 000 €3 554 €/m² 3 554 €

23/03/2018 n° 95 · Appartement 23/03/2018 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 343 000 €3 118 €/m² 3 118 €

28/02/2018 n° 95 · Appartement · 1 p. 28/02/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 126 000 €3 500 €/m² 3 500 €

22/02/2018 n° 95 · Appartement · 1 p. 22/02/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 128 000 €3 368 €/m² 3 368 €

22/02/2018 n° 95 · Appartement · 3 p. 22/02/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 220 000 €3 014 €/m² 3 014 €

28/03/2017 n° 95 · Appartement · 2 p. 28/03/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 100 000 €1 754 €/m² 1 754 €

23/01/2017 n° 95 · Appartement · 2 p. 23/01/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 201 000 €3 589 €/m² 3 589 €

21/07/2016 n° 95 · Appartement · 2 p. 21/07/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 178 000 €3 017 €/m² 3 017 €

20/07/2016 n° 95 · Appartement · 3 p. 20/07/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 202 000 €3 061 €/m² 3 061 €

13/07/2016 n° 95 · Appartement · 2 p. 13/07/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 175 000 €2 823 €/m² 2 823 €

10/05/2016 n° 95 · Appartement · 3 p. 10/05/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 222 000 €3 171 €/m² 3 171 €

12/02/2016 n° 95 · Appartement · 1 p. 12/02/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 178 450 €4 957 €/m² 4 957 €

21/09/2015 n° 95 · Appartement · 1 p. 21/09/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 110 000 €2 895 €/m² 2 895 €

18/09/2015 n° 95 · Appartement · 2 p. 18/09/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 160 000 €2 857 €/m² 2 857 €

28/01/2015 n° 95 · Appartement · 3 p. 28/01/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 176 000 €2 378 €/m² 2 378 €

04/08/2014 n° 95 · Appartement · 1 p. 04/08/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 80 000 €2 667 €/m² 2 667 €

28/02/2014 n° 95 · Appartement · 1 p. 28/02/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 103 000 €2 395 €/m² 2 395 €

Tri et filtres s'appliquent aux 57 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 57

Boulevard de Cessole, numéro par numéro

100 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 94 n° 98 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 87−23 %2 844 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2019 n° 89−11 %3 273 €/m²Appt 33 m² · 5 ventes · 2022 n° 91−35 %2 381 €/m²Appt 31 m² · vendu 2024 n° 93−19 %3 000 €/m²Appt 60 m² · vendu 2023 n° 93 A+17 %4 327 €/m²Appt 20 m² · 2 ventes · 2024

n° 95VOUS ÊTES ICI3 567 €/m²57 ventes · dernière 2025

n° 101−17 %3 048 €/m²Appt 42 m² · 15 ventes · 2025

BOULEVARD DE CESSOLEMÉDIANE DE LA RUE 3 684 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 88−20 %2 929 €/m²Appt 70 m² · 17 ventes · 2025 n° 90−3 %3 565 €/m²Appt 45 m² · 3 ventes · 2025 n° 92−21 %2 928 €/m²Appt 48 m² · 18 ventes · 2025 n° 92 B−1 %3 632 €/m²Appt 19 m² · vendu 2021 n° 94+6 %3 889 €/m²Appt 42 m² · 12 ventes · 2025 n° 98−9 %3 369 €/m²Appt 65 m² · 24 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 100 adresses vendues Boulevard de Cessole →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

785 € 4 286 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

93 AV CYRILLE BESSET 74 m² 204 980 € 2 770 €

93 AV CYRILLE BESSET 53 m² 222 017 € 4 189 €

93 AV CYRILLE BESSET 36 m² 138 996 € 3 861 €

93 AV CYRILLE BESSET 80 m² 220 000 € 2 750 €

93 AV CYRILLE BESSET 36 m² 124 488 € 3 458 €

93 AV CYRILLE BESSET 36 m² 132 012 € 3 667 €

93 AV CYRILLE BESSET 53 m² 169 918 € 3 206 €

93 AV CYRILLE BESSET 74 m² 245 014 € 3 311 €

93 AV CYRILLE BESSET 55 m² 226 985 € 4 127 €

93 AV CYRILLE BESSET 36 m² 123 012 € 3 417 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 785 € à 4 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard de Cessole

Fourchette courante3 182 – 4 456 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard de Cessole ↗

Cyrnos

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune102ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Cyrnos ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-7 %

Rendement brut5.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 275 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

997 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 95 ?

LA RUEBoulevard de Cessole1 145 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCyrnos493 ventes · 3 522 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 240 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 95Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 95 Boulevard de Cessole à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 717 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 95 Boulevard de Cessole a-t-il été vendu ?

57 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/07/2025, appartement de 55 m² à 275 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Cessole ?

Oui : 5 000 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +36 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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