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France › Nice › Cessole › Boulevard de Cessole › n° 45

45 Boulevard de Cessole, Nice

Vendu 160 000 € (3 721 €/m²) en 2023 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 060001 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 188 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Boulevard de Cessole3 684 €/m² 1 145 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Cessole3 333 €/m² 712 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice4 417 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 282 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LX0253
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX8
LOGEMENTS21
Dernière vente : 3 721 €/m² en 2023 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Boulevard de Cessole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 000 € À 3 721 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/02/2023 n° 45 · Appartement · 1 p. 09/02/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 160 000 €3 721 €/m² 3 721 €
13/11/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 13/11/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 148 000 €2 313 €/m² 2 313 €
15/02/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 15/02/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 155 000 €3 100 €/m² 3 100 €
17/11/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 17/11/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 228 000 €3 403 €/m² 3 403 €
22/08/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 22/08/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 215 000 €3 707 €/m² 3 707 €
28/09/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 28/09/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 178 600 €2 881 €/m² 2 881 €
13/04/2015 n° 45 · Appartement · 3 p. 13/04/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 225 000 €3 516 €/m² 3 516 €
03/09/2014 n° 45 · Appartement · 3 p. 03/09/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 216 800 €3 188 €/m² 3 188 €
26/05/2014 n° 45 · Appartement · 1 p. 26/05/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 80 000 €2 000 €/m² 2 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 206 € 8 405 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 721 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 AV CYRNOS 35 m² 175 000 € 5 000 €
2 AV CYRNOS 33 m² 118 008 € 3 576 €
2 AV CYRNOS 78 m² 244 998 € 3 141 €
2 AV CYRNOS 30 m² 117 990 € 3 933 €
4 AV CYRNOS 57 m² 270 009 € 4 737 €
2 AV CYRNOS 74 m² 389 018 € 5 257 €
47 BD DE CESSOLE 68 m² 150 008 € 2 206 €
47 BD DE CESSOLE 72 m² 349 992 € 4 861 €
49 BD DE CESSOLE 29 m² 142 680 € 4 920 €
49 BD DE CESSOLE 75 m² 189 975 € 2 533 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 206 € à 8 405 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de Cessole
Fourchette courante3 378 – 4 687 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard de Cessole ↗
Cessole
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune113ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-25 %
Voir Cessole ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-3 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
779 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEBoulevard de Cessole1 145 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCessole712 ventes · 3 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 417 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Boulevard de Cessole à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 721 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 282 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Boulevard de Cessole a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/02/2023, appartement de 43 m² à 160 000 €, soit 3 721 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Cessole ?

Oui : 3 721 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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