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France › Nice › Avenue Cyrnos › n° 2

2 Avenue Cyrnos, Nice

Vendu 175 000 € (5 000 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 0630011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 304 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Avenue Cyrnos4 500 €/m² 152 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −25 %Nice4 424 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 152 ventes dans la rue
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Calée sur 3 278 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LX0254 + LX0507
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX8
LOGEMENTS20
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Cyrnos

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 547 € À 5 257 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/11/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/11/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 175 000 €5 000 €/m² 5 000 €
19/09/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/09/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 245 000 €3 141 €/m² 3 141 €
17/10/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/10/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 118 000 €3 576 €/m² 3 576 €
30/03/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/03/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 389 000 €5 257 €/m² 5 257 €
22/12/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 22/12/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 118 000 €3 933 €/m² 3 933 €
25/02/2019 n° 2 · Appartement 25/02/2019 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 270 000 €2 547 €/m² 2 547 €
25/02/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/02/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 185 000 €3 304 €/m² 3 304 €
13/09/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/09/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 60 000 €3 158 €/m² 3 158 €
10/10/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/10/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 139 000 €4 212 €/m² 4 212 €
15/02/2016 n° 2 · Appartement 15/02/2016 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 235 000 €2 554 €/m² 2 554 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 206 € 8 405 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 AV CYRNOS 57 m² 270 009 € 4 737 €
45 BD DE CESSOLE 43 m² 160 003 € 3 721 €
6 AV CYRNOS 63 m² 366 975 € 5 825 €
6 AV CYRNOS 28 m² 159 992 € 5 714 €
6 AV CYRNOS 60 m² 504 300 € 8 405 €
60 BD DE CESSOLE 57 m² 209 988 € 3 684 €
60 BD DE CESSOLE 33 m² 129 987 € 3 939 €
13 AV CYRNOS 59 m² 421 083 € 7 137 €
13 AV CYRNOS 41 m² 220 006 € 5 366 €
1 AV CYRNOS 72 m² 304 992 € 4 236 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 206 € à 8 405 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Cyrnos
Fourchette courante3 872 – 5 990 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Cyrnos ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-3 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
634 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Cyrnos152 ventes depuis 2014 · 4 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice94 194 ventes · 4 424 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Cyrnos à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 278 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Cyrnos a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/11/2025, appartement de 35 m² à 175 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cyrnos ?

Oui : 5 000 €/m² contre 4 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +11 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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