France › Nice › Le Righi › Boulevard de Cessole › n° 35

35 Boulevard de Cessole, Nice

Vendu 225 000 € (4 891 €/m²) en 2025 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 0610033 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 353 435 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Boulevard de Cessole3 684 €/m² 1 145 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Le Righi3 864 €/m² 737 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice4 489 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 384 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LW0013

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX8

LOGEMENTS56

Dernière vente : 4 891 €/m² en 2025 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Boulevard de Cessole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 490 € À 8 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/08/2025 n° 35 · Appartement · 2 p. 04/08/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 225 000 €4 891 €/m² 4 891 €

16/01/2025 n° 35 · Appartement · 2 p. 16/01/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 228 000 €4 471 €/m² 4 471 €

29/11/2024 n° 35 · Appartement · 2 p. 29/11/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 241 200 €4 159 €/m² 4 159 €

10/09/2024 n° 35 · Appartement · 2 p. 10/09/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 205 000 €4 767 €/m² 4 767 €

24/08/2023 n° 35 · Appartement · 2 p. 24/08/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 340 000 €8 500 €/m² 8 500 €

04/08/2023 n° 35 · Appartement · 1 p. 04/08/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 125 000 €3 788 €/m² 3 788 €

04/04/2023 n° 35 · Appartement · 2 p. 04/04/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 181 250 €3 554 €/m² 3 554 €

16/03/2023 n° 35 · Appartement · 4 p. 16/03/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 226 600 €2 490 €/m² 2 490 €

12/10/2022 n° 35 · Appartement · 2 p. 12/10/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 161 000 €5 194 €/m² 5 194 €

31/01/2022 n° 35 · Appartement · 2 p. 31/01/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 144 200 €2 670 €/m² 2 670 €

16/12/2021 n° 35 · Appartement · 2 p. 16/12/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 205 000 €4 457 €/m² 4 457 €

17/11/2021 n° 35 · Appartement · 3 p. 17/11/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 218 220 €3 357 €/m² 3 357 €

06/07/2021 n° 35 · Appartement · 2 p. 06/07/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 165 000 €3 235 €/m² 3 235 €

05/07/2021 n° 35 · Appartement · 2 p. 05/07/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 177 000 €3 052 €/m² 3 052 €

20/04/2021 n° 35 · Appartement · 2 p. 20/04/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 145 000 €3 152 €/m² 3 152 €

18/09/2020 n° 35 · Appartement · 3 p. 18/09/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 185 000 €2 937 €/m² 2 937 €

18/02/2020 n° 35 · Appartement · 1 p. 18/02/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 165 000 €5 323 €/m² 5 323 €

07/02/2020 n° 35 · Appartement · 2 p. 07/02/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 135 020 €2 700 €/m² 2 700 €

31/10/2019 n° 35 · Appartement · 2 p. 31/10/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 170 000 €3 400 €/m² 3 400 €

18/09/2019 n° 35 · Appartement · 2 p. 18/09/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 220 000 €3 793 €/m² 3 793 €

22/07/2019 n° 35 · Appartement · 1 p. 22/07/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 116 000 €3 135 €/m² 3 135 €

17/01/2019 n° 35 · Appartement · 1 p. 17/01/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 000 €3 667 €/m² 3 667 €

30/10/2018 n° 35 · Appartement · 2 p. 30/10/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 175 000 €4 070 €/m² 4 070 €

28/08/2018 n° 35 · Appartement · 2 p. 28/08/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 152 000 €3 304 €/m² 3 304 €

16/05/2018 n° 35 · Appartement · 2 p. 16/05/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 167 560 €2 889 €/m² 2 889 €

27/03/2018 n° 35 · Appartement · 2 p. 27/03/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 193 000 €4 196 €/m² 4 196 €

06/07/2017 n° 35 · Appartement · 2 p. 06/07/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 202 000 €4 391 €/m² 4 391 €

16/06/2017 n° 35 · Appartement · 2 p. 16/06/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 123 000 €2 860 €/m² 2 860 €

05/10/2016 n° 35 · Appartement · 3 p. 05/10/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 180 000 €2 769 €/m² 2 769 €

23/02/2016 n° 35 · Appartement · 3 p. 23/02/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 175 000 €2 778 €/m² 2 778 €

28/05/2015 n° 35 · Appartement · 2 p. 28/05/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 158 000 €3 435 €/m² 3 435 €

06/03/2015 n° 35 · Appartement · 2 p. 06/03/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 195 000 €3 362 €/m² 3 362 €

26/06/2014 n° 35 · Appartement · 1 p. 26/06/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 130 000 €4 194 €/m² 4 194 €

22/01/2014 n° 35 · Appartement · 1 p. 22/01/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 145 000 €4 028 €/m² 4 028 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Boulevard de Cessole, numéro par numéro

100 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 31 n° 36 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25−28 %2 643 €/m²Appt 119 m² · 6 ventes · 2021 n° 27−25 %2 747 €/m²Appt 47 m² · 9 ventes · 2025 n° 29−9 %3 358 €/m²Appt 71 m² · 10 ventes · 2025 n° 29 T−8 %3 388 €/m²Appt 39 m² · 8 ventes · 2022 n° 31+21 %4 474 €/m²Appt 19 m² · vendu 2023

n° 35VOUS ÊTES ICI3 435 €/m²34 ventes · dernière 2025

n° 37+14 %4 188 €/m²Appt 70 m² · 7 ventes · 2025 n° 41−5 %3 516 €/m²Appt 32 m² · 17 ventes · 2025

BOULEVARD DE CESSOLEMÉDIANE DE LA RUE 3 684 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 26+9 %4 000 €/m²Appt 25 m² · 7 ventes · 2024 n° 28−5 %3 482 €/m²Appt 31 m² · 33 ventes · 2025 n° 30−3 %3 560 €/m²Appt 29 m² · 23 ventes · 2025 n° 30 B−27 %2 705 €/m²Maison 118 m² · 2 ventes · 2016 n° 36 B−7 %3 415 €/m²Maison 123 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 100 adresses vendues Boulevard de Cessole →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 907 € 6 222 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 891 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 ALL DU SOUVENIR 69 m² 310 983 € 4 507 €

4 RUE LANGE 78 m² 349 986 € 4 487 €

37 BD DE CESSOLE 76 m² 232 256 € 3 056 €

37 BD DE CESSOLE 69 m² 288 972 € 4 188 €

37 BD DE CESSOLE 70 m² 304 990 € 4 357 €

37 BD DE CESSOLE 45 m² 279 990 € 6 222 €

29 T BD DE CESSOLE 62 m² 245 024 € 3 952 €

29 T BD DE CESSOLE 47 m² 154 019 € 3 277 €

31 BD DE CESSOLE 19 m² 85 006 € 4 474 €

29 T BD DE CESSOLE 39 m² 145 002 € 3 718 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 907 € à 6 222 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard de Cessole

Fourchette courante3 493 – 4 759 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard de Cessole ↗

Le Righi

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune69ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Le Righi ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-2 %

Rendement brut4.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 225 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

834 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEBoulevard de Cessole1 145 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Righi737 ventes · 3 864 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 489 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Boulevard de Cessole à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 891 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 384 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Boulevard de Cessole a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/08/2025, appartement de 46 m² à 225 000 €, soit 4 891 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Cessole ?

Oui : 4 891 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +33 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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