France › Nice › Évêché › Boulevard de Cessole › n° 28

28 Boulevard de Cessole, Nice

Vendu 40 000 € (1 290 €/m²) en 2025 · 33 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 0630065 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 283 482 €/m² 33 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Boulevard de Cessole3 684 €/m² 1 145 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Évêché3 750 €/m² 650 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice4 486 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 606 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LV0171

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX7

LOGEMENTS42

Dernière vente : 1 290 €/m² en 2025 · −65 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Boulevard de Cessole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 290 € À 5 414 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/10/2025 n° 28 · Appartement · 2 p. 29/10/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 40 000 €1 290 €/m² 1 290 €

09/10/2025 n° 28 · Appartement · 4 p. 09/10/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 260 000 €4 643 €/m² 4 643 €

18/08/2025 n° 28 · Appartement · 1 p. 18/08/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 100 000 €4 762 €/m² 4 762 €

15/07/2025 n° 28 · Appartement · 2 p. 15/07/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 170 000 €4 250 €/m² 4 250 €

11/12/2024 n° 28 · Appartement · 2 p. 11/12/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 215 000 €5 119 €/m² 5 119 €

08/11/2024 n° 28 · Appartement · 2 p. 08/11/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 183 790 €4 483 €/m² 4 483 €

04/09/2024 n° 28 · Appartement · 2 p. 04/09/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 171 000 €4 171 €/m² 4 171 €

17/11/2023 n° 28 · Appartement · 1 p. 17/11/2023 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 23 000 €1 643 €/m² 1 643 €

10/03/2023 n° 28 · Appartement · 2 p. 10/03/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 189 491 €5 414 €/m² 5 414 €

07/12/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 07/12/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 180 000 €5 143 €/m² 5 143 €

31/01/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 31/01/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 133 520 €3 709 €/m² 3 709 €

01/12/2021 n° 28 · Appartement · 2 p. 01/12/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 133 000 €3 800 €/m² 3 800 €

30/09/2021 n° 28 · Appartement · 2 p. 30/09/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 182 400 €4 800 €/m² 4 800 €

02/09/2021 n° 28 · Appartement · 2 p. 02/09/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 130 000 €3 333 €/m² 3 333 €

24/08/2021 n° 28 · Appartement · 1 p. 24/08/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 70 000 €2 414 €/m² 2 414 €

30/04/2021 n° 28 · Appartement · 2 p. 30/04/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 113 000 €2 897 €/m² 2 897 €

08/02/2021 n° 28 · Appartement · 1 p. 08/02/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 77 400 €4 300 €/m² 4 300 €

24/03/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 24/03/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 165 000 €3 173 €/m² 3 173 €

13/03/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 13/03/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 120 000 €3 000 €/m² 3 000 €

04/03/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 04/03/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 129 000 €3 146 €/m² 3 146 €

24/01/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 24/01/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 140 000 €3 333 €/m² 3 333 €

26/09/2019 n° 28 · Appartement · 4 p. 26/09/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 195 000 €3 482 €/m² 3 482 €

01/04/2019 n° 28 · Appartement · 2 p. 01/04/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 142 000 €3 463 €/m² 3 463 €

05/07/2018 n° 28 · Appartement · 2 p. 05/07/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 108 000 €2 842 €/m² 2 842 €

03/04/2018 n° 28 · Appartement · 1 p. 03/04/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 74 500 €4 139 €/m² 4 139 €

21/02/2018 n° 28 · Appartement · 2 p. 21/02/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 161 000 €3 096 €/m² 3 096 €

26/01/2018 n° 28 · Appartement · 1 p. 26/01/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 88 000 €3 143 €/m² 3 143 €

10/10/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 10/10/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 107 000 €3 057 €/m² 3 057 €

07/09/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 07/09/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 155 000 €3 690 €/m² 3 690 €

16/08/2016 n° 28 · Appartement · 2 p. 16/08/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 119 000 €3 967 €/m² 3 967 €

29/06/2016 n° 28 · Appartement · 2 p. 29/06/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 115 000 €3 594 €/m² 3 594 €

28/04/2015 n° 28 · Appartement · 2 p. 28/04/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 96 000 €3 200 €/m² 3 200 €

01/07/2014 n° 28 · Appartement · 2 p. 01/07/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 117 000 €3 250 €/m² 3 250 €

Tri et filtres s'appliquent aux 33 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 33

Boulevard de Cessole, numéro par numéro

100 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 27 n° 29 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21−1 %3 643 €/m²Appt 33 m² · 7 ventes · 2024 n° 23+21 %4 441 €/m²Appt 17 m² · vendu 2021 n° 25−28 %2 643 €/m²Appt 119 m² · 6 ventes · 2021 n° 27−25 %2 747 €/m²Appt 47 m² · 9 ventes · 2025 n° 29−9 %3 358 €/m²Appt 71 m² · 10 ventes · 2025 n° 29 T−8 %3 388 €/m²Appt 39 m² · 8 ventes · 2022 n° 31+21 %4 474 €/m²Appt 19 m² · vendu 2023 n° 35−5 %3 494 €/m²Appt 46 m² · 34 ventes · 2025

BOULEVARD DE CESSOLEMÉDIANE DE LA RUE 3 684 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 22+25 %4 611 €/m²Appt 35 m² · 28 ventes · 2025 n° 26+9 %4 000 €/m²Appt 25 m² · 7 ventes · 2024

n° 28VOUS ÊTES ICI3 482 €/m²33 ventes · dernière 2025

n° 30−3 %3 560 €/m²Appt 29 m² · 23 ventes · 2025 n° 30 B−27 %2 705 €/m²Maison 118 m² · 2 ventes · 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Les 100 adresses vendues Boulevard de Cessole →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 588 € 10 453 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 290 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 BD DE CESSOLE 25 m² 110 000 € 4 400 €

26 BD DE CESSOLE 25 m² 100 000 € 4 000 €

26 BD DE CESSOLE 58 m² 269 990 € 4 655 €

26 BD DE CESSOLE 59 m² 219 008 € 3 712 €

30 BD DE CESSOLE 32 m² 104 000 € 3 250 €

30 BD DE CESSOLE 42 m² 149 520 € 3 560 €

30 BD DE CESSOLE 42 m² 160 020 € 3 810 €

30 BD DE CESSOLE 40 m² 139 000 € 3 475 €

30 BD DE CESSOLE 50 m² 200 000 € 4 000 €

30 BD DE CESSOLE 30 m² 186 990 € 6 233 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 588 € à 10 453 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard de Cessole

Fourchette courante3 535 – 4 756 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard de Cessole ↗

Évêché

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune81ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Évêché ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-2 %

Rendement brut4.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

16,9 %

au prix de 40 k€

NET (EST.)

12,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

562 €

31 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

6 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUEBoulevard de Cessole1 145 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉvêché650 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 486 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Boulevard de Cessole à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 290 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 606 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Boulevard de Cessole a-t-il été vendu ?

33 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/10/2025, appartement de 31 m² à 40 000 €, soit 1 290 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Cessole ?

Non : 1 290 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -65 %, et -74 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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