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France › Nice › Évêché › Boulevard de Cessole › n° 26

26 Boulevard de Cessole, Nice

Vendu 100 000 € (4 000 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 063009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 264 000 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Boulevard de Cessole3 684 €/m² 1 145 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Évêché3 750 €/m² 650 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice4 477 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 684 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LV0166
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 4 000 €/m² en 2024 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Boulevard de Cessole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 372 € À 4 655 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/07/2024 n° 26 · Appartement · 1 p. 29/07/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 100 000 €4 000 €/m² 4 000 €
05/03/2024 n° 26 · Appartement · 3 p. 05/03/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 219 000 €3 712 €/m² 3 712 €
19/01/2024 n° 26 · Appartement · 3 p. 19/01/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 270 000 €4 655 €/m² 4 655 €
10/07/2023 n° 26 · Appartement · 1 p. 10/07/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 110 000 €4 400 €/m² 4 400 €
23/03/2016 n° 26 · Appartement · 3 p. 23/03/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 259 000 €4 466 €/m² 4 466 €
25/07/2014 n° 26 · Appartement · 3 p. 25/07/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 120 000 €2 034 €/m² 2 034 €
03/07/2014 n° 26 · Appartement 03/07/2014 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 118 000 €1 372 €/m² 1 372 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 290 € 5 750 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 BD DE CESSOLE 35 m² 133 000 € 3 800 €
28 BD DE CESSOLE 39 m² 112 983 € 2 897 €
28 BD DE CESSOLE 38 m² 182 400 € 4 800 €
28 BD DE CESSOLE 56 m² 260 008 € 4 643 €
28 BD DE CESSOLE 40 m² 170 000 € 4 250 €
28 BD DE CESSOLE 39 m² 129 987 € 3 333 €
28 BD DE CESSOLE 31 m² 39 990 € 1 290 €
28 BD DE CESSOLE 18 m² 77 400 € 4 300 €
28 BD DE CESSOLE 36 m² 133 524 € 3 709 €
28 BD DE CESSOLE 35 m² 189 490 € 5 414 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 290 € à 5 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de Cessole
Fourchette courante3 532 – 4 758 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard de Cessole ↗
Évêché
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune81ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Évêché ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
453 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEBoulevard de Cessole1 145 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉvêché650 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 477 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Boulevard de Cessole à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 684 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Boulevard de Cessole a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/07/2024, appartement de 25 m² à 100 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Cessole ?

Oui : 4 000 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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