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France › Nice › Évêché › Boulevard de Cessole › n° 22

22 Boulevard de Cessole, Nice

Vendu 195 000 € (5 571 €/m²) en 2025 · 28 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600051 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 224 611 €/m² 28 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +25 %Boulevard de Cessole3 684 €/m² 1 145 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Évêché3 750 €/m² 650 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Nice4 475 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 694 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LV0164
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX2
LOGEMENTS17
Dernière vente : 5 571 €/m² en 2025 · +51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Boulevard de Cessole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 438 € À 7 429 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/12/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 04/12/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 195 000 €5 571 €/m² 5 571 €
06/05/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 06/05/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 130 000 €5 000 €/m² 5 000 €
17/03/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 17/03/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 72 780 €4 281 €/m² 4 281 €
30/01/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 30/01/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 231 220 €4 920 €/m² 4 920 €
27/06/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 27/06/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 155 000 €4 429 €/m² 4 429 €
08/04/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 08/04/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 135 000 €3 857 €/m² 3 857 €
04/01/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 04/01/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 191 000 €7 346 €/m² 7 346 €
15/09/2022 n° 22 · Appartement · 1 p. 15/09/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 83 000 €4 611 €/m² 4 611 €
23/05/2022 n° 22 · Appartement · 1 p. 23/05/2022 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 104 000 €7 429 €/m² 7 429 €
02/05/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 02/05/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 173 000 €5 406 €/m² 5 406 €
10/11/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 10/11/2021 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 80 500 €5 750 €/m² 5 750 €
19/08/2020 n° 22 · Appartement · 1 p. 19/08/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 115 000 €4 600 €/m² 4 600 €
25/02/2020 n° 22 · Appartement · 1 p. 25/02/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 90 000 €3 462 €/m² 3 462 €
11/12/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 11/12/2019 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 60 000 €5 000 €/m² 5 000 €
19/09/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 19/09/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 171 000 €4 886 €/m² 4 886 €
29/05/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 29/05/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 122 000 €4 692 €/m² 4 692 €
19/12/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 19/12/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 120 000 €3 429 €/m² 3 429 €
28/11/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 28/11/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 160 000 €3 404 €/m² 3 404 €
03/08/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 03/08/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 159 000 €4 969 €/m² 4 969 €
19/05/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 19/05/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 135 000 €3 857 €/m² 3 857 €
09/12/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 09/12/2016 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 69 000 €4 929 €/m² 4 929 €
05/12/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 05/12/2016 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 45 800 €2 694 €/m² 2 694 €
13/05/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 13/05/2016 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 23 000 €1 438 €/m² 1 438 €
29/03/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 29/03/2016 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 56 000 €4 000 €/m² 4 000 €
12/06/2015 n° 22 · Appartement · 1 p. 12/06/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 93 200 €3 585 €/m² 3 585 €
25/08/2014 n° 22 · Appartement · 1 p. 25/08/2014 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 83 000 €4 611 €/m² 4 611 €
13/08/2014 n° 22 · Appartement · 1 p. 13/08/2014 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 80 000 €5 714 €/m² 5 714 €
23/05/2014 n° 22 · Appartement · 1 p. 23/05/2014 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 30 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 28 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 28
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 308 € 4 828 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 571 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 BD DE CESSOLE 63 m² 217 476 € 3 452 €
20 BD DE CESSOLE 57 m² 172 026 € 3 018 €
20 BD DE CESSOLE 55 m² 149 435 € 2 717 €
20 BD DE CESSOLE 69 m² 235 014 € 3 406 €
20 BD DE CESSOLE 60 m² 220 020 € 3 667 €
20 BD DE CESSOLE 54 m² 221 994 € 4 111 €
20 BD DE CESSOLE 76 m² 279 984 € 3 684 €
20 BD DE CESSOLE 60 m² 160 020 € 2 667 €
20 BD DE CESSOLE 60 m² 214 500 € 3 575 €
20 BD DE CESSOLE 89 m² 334 996 € 3 764 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 308 € à 4 828 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de Cessole
Fourchette courante3 539 – 4 762 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard de Cessole ↗
Évêché
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune81ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Évêché ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 195 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
634 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEBoulevard de Cessole1 145 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉvêché650 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 475 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Boulevard de Cessole à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 694 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Boulevard de Cessole a-t-il été vendu ?

28 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/12/2025, appartement de 35 m² à 195 000 €, soit 5 571 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Cessole ?

Oui : 5 571 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +51 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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