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France › Nice › Évêché › Boulevard de Cessole › n° 20

20 Boulevard de Cessole, Nice

Vendu 149 460 € (2 717 €/m²) en 2025 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0600026 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 203 422 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Boulevard de Cessole3 684 €/m² 1 145 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Évêché3 750 €/m² 650 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice4 478 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 717 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LV0161
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX9
LOGEMENTS27
Dernière vente : 2 717 €/m² en 2025 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Boulevard de Cessole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 105 € À 4 541 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/10/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 20/10/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 149 460 €2 717 €/m² 2 717 €
03/06/2025 n° 20 · Appartement · 4 p. 03/06/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 335 000 €3 764 €/m² 3 764 €
24/04/2024 n° 20 · Appartement · 2 p. 24/04/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 172 000 €3 018 €/m² 3 018 €
12/12/2023 n° 20 · Appartement · 3 p. 12/12/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 214 500 €3 575 €/m² 3 575 €
06/10/2023 n° 20 · Appartement · 3 p. 06/10/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 220 000 €3 667 €/m² 3 667 €
28/06/2023 n° 20 · Appartement · 4 p. 28/06/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 217 500 €3 452 €/m² 3 452 €
21/09/2022 n° 20 · Appartement · 3 p. 21/09/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 235 000 €3 406 €/m² 3 406 €
21/06/2022 n° 20 · Appartement · 3 p. 21/06/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 160 000 €2 667 €/m² 2 667 €
05/11/2021 n° 20 · Appartement · 2 p. 05/11/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 222 000 €4 111 €/m² 4 111 €
02/09/2021 n° 20 · Appartement · 4 p. 02/09/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 280 000 €3 684 €/m² 3 684 €
05/06/2020 n° 20 · Appartement · 4 p. 05/06/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 245 000 €3 500 €/m² 3 500 €
10/07/2019 n° 20 · Appartement · 2 p. 10/07/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 164 000 €4 432 €/m² 4 432 €
23/10/2018 n° 20 · Appartement · 2 p. 23/10/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 120 000 €3 000 €/m² 3 000 €
23/07/2018 n° 20 · Appartement · 2 p. 23/07/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 145 000 €2 685 €/m² 2 685 €
23/12/2016 n° 20 · Appartement · 4 p. 23/12/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 150 600 €2 390 €/m² 2 390 €
16/06/2016 n° 20 · Appartement · 2 p. 16/06/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 154 000 €3 422 €/m² 3 422 €
25/02/2016 n° 20 · Appartement · 2 p. 25/02/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 167 000 €2 831 €/m² 2 831 €
15/07/2015 n° 20 · Appartement · 1 p. 15/07/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 118 000 €4 069 €/m² 4 069 €
06/07/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 06/07/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 168 000 €4 541 €/m² 4 541 €
28/11/2014 n° 20 · Appartement · 2 p. 28/11/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 158 000 €3 511 €/m² 3 511 €
16/09/2014 n° 20 · Appartement · 4 p. 16/09/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 160 000 €2 105 €/m² 2 105 €
25/06/2014 n° 20 · Appartement · 3 p. 25/06/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 208 000 €3 014 €/m² 3 014 €
28/05/2014 n° 20 · Appartement · 2 p. 28/05/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 173 000 €3 761 €/m² 3 761 €
08/04/2014 n° 20 · Appartement · 4 p. 08/04/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 222 000 €3 171 €/m² 3 171 €
27/02/2014 n° 20 · Appartement · 3 p. 27/02/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 167 000 €2 609 €/m² 2 609 €
Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 308 € 7 429 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 717 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 BD DE CESSOLE 68 m² 280 024 € 4 118 €
18 BD DE CESSOLE 76 m² 310 004 € 4 079 €
18 BD DE CESSOLE 68 m² 255 000 € 3 750 €
18 BD DE CESSOLE 47 m² 159 988 € 3 404 €
18 BD DE CESSOLE 33 m² 99 990 € 3 030 €
17 BD DE CESSOLE 65 m² 207 025 € 3 185 €
17 BD DE CESSOLE 27 m² 75 006 € 2 778 €
17 BD DE CESSOLE 65 m² 150 020 € 2 308 €
17 BD DE CESSOLE 69 m² 255 024 € 3 696 €
17 BD DE CESSOLE 51 m² 200 022 € 3 922 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 308 € à 7 429 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de Cessole
Fourchette courante3 538 – 4 772 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard de Cessole ↗
Évêché
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune81ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Évêché ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8 %
au prix de 149 k€
NET (EST.)
5,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
997 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUEBoulevard de Cessole1 145 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉvêché650 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 478 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Boulevard de Cessole à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 717 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 717 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Boulevard de Cessole a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/10/2025, appartement de 55 m² à 149 460 €, soit 2 717 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Cessole ?

Non : 2 717 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -26 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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