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France › Nice › Villa Arson › Boulevard de Cessole › n° 122

122 Boulevard de Cessole, Nice

Vendu 159 000 € (4 417 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 0630020 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1222 771 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Boulevard de Cessole3 684 €/m² 1 145 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Villa Arson3 396 €/m² 731 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice4 185 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 122Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 700 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ED0240
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX5
LOGEMENTS19
Dernière vente : 4 417 €/m² en 2025 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 122 Boulevard de Cessole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 300 € À 4 417 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/09/2025 n° 122 · Appartement · 2 p. 29/09/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 159 000 €4 417 €/m² 4 417 €
08/07/2025 n° 122 · Appartement · 3 p. 08/07/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 157 000 €3 738 €/m² 3 738 €
08/02/2024 n° 122 · Appartement · 2 p. 08/02/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 117 000 €3 079 €/m² 3 079 €
28/10/2021 n° 122 · Appartement · 3 p. 28/10/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 125 000 €2 500 €/m² 2 500 €
09/03/2021 n° 122 · Appartement · 4 p. 09/03/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 135 000 €2 368 €/m² 2 368 €
04/12/2020 n° 122 · Appartement · 3 p. 04/12/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 159 900 €3 198 €/m² 3 198 €
10/09/2020 n° 122 · Appartement · 4 p. 10/09/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 145 000 €2 636 €/m² 2 636 €
31/07/2019 n° 122 · Appartement · 3 p. 31/07/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 142 000 €2 840 €/m² 2 840 €
06/07/2018 n° 122 · Appartement · 3 p. 06/07/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 133 000 €2 771 €/m² 2 771 €
17/08/2017 n° 122 · Appartement · 2 p. 17/08/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 101 000 €2 806 €/m² 2 806 €
25/10/2016 n° 122 · Appartement · 3 p. 25/10/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 115 000 €2 300 €/m² 2 300 €
19/06/2015 n° 122 · Appartement · 2 p. 19/06/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 95 400 €2 650 €/m² 2 650 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 295 € 6 042 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 417 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
120 BD DE CESSOLE 62 m² 160 022 € 2 581 €
105 BD DE CESSOLE 47 m² 162 009 € 3 447 €
105 BD DE CESSOLE 47 m² 167 978 € 3 574 €
105 BD DE CESSOLE 51 m² 129 999 € 2 549 €
105 BD DE CESSOLE 51 m² 159 018 € 3 118 €
103 BD DE CESSOLE 42 m² 154 980 € 3 690 €
103 BD DE CESSOLE 28 m² 99 988 € 3 571 €
103 BD DE CESSOLE 25 m² 127 000 € 5 080 €
103 BD DE CESSOLE 34 m² 184 994 € 5 441 €
103 BD DE CESSOLE 34 m² 109 990 € 3 235 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 295 € à 6 042 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de Cessole
Fourchette courante3 140 – 4 377 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard de Cessole ↗
Villa Arson
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune107ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Villa Arson ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-8 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 159 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
652 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 122 ?

LA RUEBoulevard de Cessole1 145 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVilla Arson731 ventes · 3 396 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 185 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 122Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 122 Boulevard de Cessole à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 417 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 700 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 122 Boulevard de Cessole a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/09/2025, appartement de 36 m² à 159 000 €, soit 4 417 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Cessole ?

Oui : 4 417 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +20 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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