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France › Nice › Saint-Roch-Jean XXIII › Avenue Giacobi › n° 54

54 Avenue Giacobi, Nice

Vendu 360 000 € (6 667 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 0610058 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 544 470 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Avenue Giacobi4 208 €/m² 142 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Saint-Roch-Jean XXIII3 788 €/m² 597 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice4 275 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 142 ventes dans la rue
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Calée sur 1 689 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IR0704
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2018
NIVEAUX5
LOGEMENTS17
Dernière vente : 6 667 €/m² en 2023 · +58 % vs la rue

Ventes enregistrées au 54 Avenue Giacobi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 571 € À 6 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/08/2023 n° 54 · Appartement · 2 p. 10/08/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 360 000 €6 667 €/m² 6 667 €
15/09/2021 n° 54 · Appartement · 2 p. 15/09/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 167 580 €3 990 €/m² 3 990 €
17/06/2021 n° 54 · Appartement · 2 p. 17/06/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 359 000 €5 439 €/m² 5 439 €
03/06/2019 n° 54 · Appartement · 2 p. 03/06/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 270 600 €5 011 €/m² 5 011 €
19/07/2016 n° 54 · Appartement · 2 p. 19/07/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 295 000 €4 470 €/m² 4 470 €
23/05/2014 n° 54 · Appartement · 2 p. 23/05/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 150 000 €3 571 €/m² 3 571 €
10/03/2014 n° 54 · Appartement · 2 p. 10/03/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 280 000 €4 242 €/m² 4 242 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 929 € 6 500 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 667 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 BD BISCHOFFSHEIM 25 m² 150 000 € 6 000 €
5 BD DES DEUX CORNICHES 32 m² 164 992 € 5 156 €
45 BD BISCHOFFSHEIM 74 m² 253 302 € 3 423 €
45 BD BISCHOFFSHEIM 27 m² 109 998 € 4 074 €
45 BD BISCHOFFSHEIM 57 m² 299 022 € 5 246 €
50 AV GIACOBI 59 m² 288 982 € 4 898 €
7 BD DES DEUX CORNICHES 100 m² 650 000 € 6 500 €
10 CHE DUCAL 82 m² 374 002 € 4 561 €
48 AV GIACOBI 60 m² 273 480 € 4 558 €
52 B AV GIACOBI 140 m² 410 060 € 2 929 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 929 € à 6 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 107 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Giacobi
Fourchette courante3 352 – 5 590 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Giacobi ↗
Saint-Roch-Jean XXIII
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune78ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Saint-Roch-Jean XXIII ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-7 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 360 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
979 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 54 ?

LA RUEAvenue Giacobi142 ventes depuis 2014 · 4 208 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch-Jean XXIII597 ventes · 3 788 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 275 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 54 Avenue Giacobi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 689 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 54 Avenue Giacobi a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/08/2023, appartement de 54 m² à 360 000 €, soit 6 667 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Giacobi ?

Oui : 6 667 €/m² contre 4 208 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +58 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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