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France › Nice › Clément Roassal › Vc Dabray › n° 8

8 Vc Dabray, Nice

Vendu 500 000 € (4 505 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1914 · CP 063000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 505 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +23 %Clément Roassal3 661 €/m² 900 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nice4 496 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 3 ventes dans la rue
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Calée sur 3 923 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IR0375
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1914
NIVEAUX3
LOGEMENTS2
TERRAIN414 m²
Dernière vente : 4 505 €/m² en 2024 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Vc Dabray

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
15/03/2024 n° 8 · Appartement · 6 p. 15/03/2024 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 500 000 €4 505 €/m² 4 505 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Vc Dabray, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9001 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 9001+49 %6 700 €/m²Maison 58 m² · 2 ventes · 2025
VC DABRAYMÉDIANE DE LA RUE 4 505 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 8VOUS ÊTES ICI4 505 €/m²1 vente · dernière 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 335 € 6 226 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 505 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 RUE DABRAY 93 m² 410 037 € 4 409 €
44 RUE DABRAY 61 m² 276 513 € 4 533 €
44 RUE DABRAY 93 m² 579 018 € 6 226 €
44 RUE DABRAY 61 m² 210 023 € 3 443 €
51 RUE CLEMENT ROASSAL 51 m² 245 004 € 4 804 €
51 RUE CLEMENT ROASSAL 44 m² 217 008 € 4 932 €
42 RUE DABRAY 63 m² 179 991 € 2 857 €
42 RUE DABRAY 35 m² 83 195 € 2 377 €
42 RUE DABRAY 34 m² 79 390 € 2 335 €
42 RUE DABRAY 35 m² 169 995 € 4 857 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 335 € à 6 226 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Dabray
Fourchette courante3 163 – 4 548 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Clément Roassal
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune93ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Clément Roassal ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 500 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 012 €
111 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LE QUARTIERClément Roassal900 ventes · 3 661 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 496 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Vc Dabray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 505 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 923 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Vc Dabray a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 15/03/2024, appartement de 111 m² à 500 000 €, soit 4 505 €/m².

Est-ce cher pour Vc Dabray ?

Oui : 4 505 €/m² contre 4 505 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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