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France › Nice › Le Ray-Gravier-Dunant › Avenue Vismara › n° 4

4 Avenue Vismara, Nice

Vendu 210 000 € (3 559 €/m²) en 2020 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 0600014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 103 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Avenue Vismara4 143 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Le Ray-Gravier-Dunant3 627 €/m² 664 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice4 464 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue
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Calée sur 1 234 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EZ0176
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1912
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 3 559 €/m² en 2020 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Vismara

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 763 € À 3 559 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/05/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 13/05/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 210 000 €3 559 €/m² 3 559 €
10/10/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 10/10/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 180 000 €3 103 €/m² 3 103 €
23/06/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 23/06/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 105 000 €2 763 €/m² 2 763 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Vismara, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5+23 %5 104 €/m²Maison 130 m² · vendu 2019n° 11−9 %3 750 €/m²Appt 80 m² · 5 ventes · 2025n° 13−13 %3 597 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2019
AVENUE VISMARAMÉDIANE DE LA RUE 4 143 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4VOUS ÊTES ICI3 103 €/m²3 ventes · dernière 2020
n° 6−14 %3 561 €/m²Maison 132 m² · vendu 2014n° 8+61 %6 667 €/m²Appt 57 m² · 3 ventes · 2025n° 10−10 %3 714 €/m²Appt 90 m² · 11 ventes · 2025n° 14−21 %3 257 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2020n° 16−16 %3 500 €/m²Appt 40 m² · 65 ventes · 2025n° 18+23 %5 091 €/m²Appt 44 m² · vendu 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 623 € 8 824 € ▲ VENTE 2020 ICI · 3 559 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
87 AV HENRY DUNANT 61 m² 160 003 € 2 623 €
8 AV VISMARA 57 m² 403 503 € 7 079 €
8 AV VISMARA 57 m² 380 019 € 6 667 €
8 AV VISMARA 57 m² 229 995 € 4 035 €
85 AV HENRY DUNANT 71 m² 194 966 € 2 746 €
85 AV HENRY DUNANT 68 m² 239 020 € 3 515 €
85 AV HENRY DUNANT 80 m² 300 000 € 3 750 €
85 AV HENRY DUNANT 72 m² 222 984 € 3 097 €
85 AV HENRY DUNANT 63 m² 209 979 € 3 333 €
92 AV HENRY DUNANT 17 m² 129 999 € 7 647 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 623 € à 8 824 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Vismara
Fourchette courante3 947 – 5 000 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Vismara ↗
Le Ray-Gravier-Dunant
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune95ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Le Ray-Gravier-Dunant ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 210 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 069 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Vismara96 ventes depuis 2014 · 4 143 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Ray-Gravier-Dunant664 ventes · 3 627 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 464 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Vismara à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (3 559 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 234 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Vismara a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2020, appartement de 59 m² à 210 000 €, soit 3 559 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Vismara ?

Non : 3 559 €/m² contre 4 143 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -14 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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