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France › Nice › Le Ray-Gravier-Dunant › Avenue Vismara › n° 10

10 Avenue Vismara, Nice

Vendu 350 000 € (3 889 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 061006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 103 714 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue Vismara4 146 €/m² 97 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Le Ray-Gravier-Dunant3 675 €/m² 686 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice4 416 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 97 ventes dans la rue
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Calée sur 1 337 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles EZ0238 + EZ0184 + EZ0183 + EZ0180
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1974
NIVEAUX5
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 889 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Avenue Vismara

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 571 € À 5 106 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/08/2025 n° 10 · Appartement · 4 p. 08/08/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 350 000 €3 889 €/m² 3 889 €
29/02/2024 n° 10 · Appartement · 2 p. 29/02/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 240 000 €5 106 €/m² 5 106 €
03/02/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 03/02/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 225 000 €3 516 €/m² 3 516 €
13/07/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 13/07/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 290 500 €4 150 €/m² 4 150 €
19/03/2020 n° 10 · Appartement · 4 p. 19/03/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 370 000 €4 625 €/m² 4 625 €
30/12/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 30/12/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 180 000 €2 571 €/m² 2 571 €
27/12/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 27/12/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 260 000 €3 714 €/m² 3 714 €
04/12/2019 n° 10 · Appartement · 5 p. 04/12/2019 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 456 000 €4 606 €/m² 4 606 €
17/11/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 17/11/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 245 000 €3 101 €/m² 3 101 €
27/02/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 27/02/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 232 000 €3 625 €/m² 3 625 €
17/02/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 17/02/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 180 000 €3 600 €/m² 3 600 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Avenue Vismara, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8n° 11 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5+23 %5 104 €/m²Maison 130 m² · vendu 2019n° 11−10 %3 750 €/m²Appt 80 m² · 5 ventes · 2025n° 13−13 %3 597 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2019
AVENUE VISMARAMÉDIANE DE LA RUE 4 146 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4−25 %3 103 €/m²Appt 59 m² · 3 ventes · 2020n° 6−14 %3 561 €/m²Maison 132 m² · vendu 2014n° 8+61 %6 667 €/m²Appt 57 m² · 3 ventes · 2025
n° 10VOUS ÊTES ICI3 714 €/m²11 ventes · dernière 2025
n° 14−21 %3 257 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2020n° 16−15 %3 518 €/m²Appt 57 m² · 66 ventes · 2026n° 18+23 %5 091 €/m²Appt 44 m² · vendu 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 623 € 8 697 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 889 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 AV VISMARA 57 m² 380 019 € 6 667 €
8 AV VISMARA 57 m² 403 503 € 7 079 €
8 AV VISMARA 57 m² 229 995 € 4 035 €
11 AV VISMARA 90 m² 414 990 € 4 611 €
11 AV VISMARA 30 m² 112 500 € 3 750 €
11 AV VISMARA 80 m² 640 000 € 8 000 €
11 AV VISMARA 30 m² 100 800 € 3 360 €
95 B AV HENRY DUNANT 142 m² 1 234 974 € 8 697 €
87 AV HENRY DUNANT 61 m² 160 003 € 2 623 €
10 AV VISMARA 64 m² 225 024 € 3 516 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 623 € à 8 697 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Vismara
Fourchette courante3 965 – 4 998 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Vismara ↗
Le Ray-Gravier-Dunant
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune94ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Le Ray-Gravier-Dunant ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-4 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 350 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 631 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEAvenue Vismara97 ventes depuis 2014 · 4 146 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Ray-Gravier-Dunant686 ventes · 3 675 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 416 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Avenue Vismara à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 889 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 337 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Avenue Vismara a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/08/2025, appartement de 90 m² à 350 000 €, soit 3 889 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Vismara ?

Non : 3 889 €/m² contre 4 146 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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