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France › Nice › Henry Dunant › Avenue Vismara › n° 13

13 Avenue Vismara, Nice

Vendu 187 000 € (3 979 €/m²) en 2019 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 063004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 214 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Avenue Vismara4 143 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Henry Dunant3 684 €/m² 339 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice4 407 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue
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Calée sur 1 245 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EZ0217
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2000
NIVEAUX5
LOGEMENTS20
Dernière vente : 3 979 €/m² en 2019 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue Vismara

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 214 € À 3 979 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
26/04/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/04/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 187 000 €3 979 €/m² 3 979 €
31/08/2016 n° 13 · Appartement · 4 p. 31/08/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 270 000 €3 214 €/m² 3 214 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Avenue Vismara, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11n° 14 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5+23 %5 104 €/m²Maison 130 m² · vendu 2019n° 11−9 %3 750 €/m²Appt 80 m² · 5 ventes · 2025
n° 13VOUS ÊTES ICI3 214 €/m²2 ventes · dernière 2019
AVENUE VISMARAMÉDIANE DE LA RUE 4 143 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4−25 %3 103 €/m²Appt 59 m² · 3 ventes · 2020n° 6−14 %3 561 €/m²Maison 132 m² · vendu 2014n° 8+61 %6 667 €/m²Appt 57 m² · 3 ventes · 2025n° 10−10 %3 714 €/m²Appt 90 m² · 11 ventes · 2025n° 14−21 %3 257 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2020n° 16−16 %3 500 €/m²Appt 40 m² · 65 ventes · 2025n° 18+23 %5 091 €/m²Appt 44 m² · vendu 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 015 € 8 000 € ▲ VENTE 2019 ICI · 3 979 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 AV VISMARA 30 m² 112 500 € 3 750 €
11 AV VISMARA 80 m² 640 000 € 8 000 €
11 AV VISMARA 30 m² 100 800 € 3 360 €
11 AV VISMARA 90 m² 414 990 € 4 611 €
13 IMP VISMARA 50 m² 210 000 € 4 200 €
16 AV VISMARA 41 m² 141 983 € 3 463 €
16 AV VISMARA 70 m² 280 000 € 4 000 €
16 AV VISMARA 41 m² 194 996 € 4 756 €
16 AV VISMARA 57 m² 220 020 € 3 860 €
16 AV VISMARA 40 m² 166 000 € 4 150 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 015 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Vismara
Fourchette courante3 947 – 5 000 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Vismara ↗
Henry Dunant
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune90ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Henry Dunant ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-4 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 187 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
852 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue Vismara96 ventes depuis 2014 · 4 143 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHenry Dunant339 ventes · 3 684 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 407 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue Vismara à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (3 979 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 245 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue Vismara a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/04/2019, appartement de 47 m² à 187 000 €, soit 3 979 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Vismara ?

Non : 3 979 €/m² contre 4 143 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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