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France › Nice › Le Ray-Gravier-Dunant › Avenue Henry Dunant › n° 87

87 Avenue Henry Dunant, Nice

Vendu 160 000 € (2 623 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0620028 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 872 623 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Avenue Henry Dunant3 658 €/m² 564 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Le Ray-Gravier-Dunant3 668 €/m² 687 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Nice4 510 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 87Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 374 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EZ0177
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 623 €/m² en 2021 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 87 Avenue Henry Dunant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 721 € À 3 091 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/06/2021 n° 87 · Appartement · 3 p. 01/06/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 160 000 €2 623 €/m² 2 623 €
11/07/2019 n° 87 · Appartement · 3 p. 11/07/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 170 000 €3 091 €/m² 3 091 €
31/01/2017 n° 87 · Appartement · 3 p. 31/01/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 160 000 €2 623 €/m² 2 623 €
04/06/2015 n° 87 · Appartement · 3 p. 04/06/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 105 000 €1 721 €/m² 1 721 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 746 € 7 079 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 623 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
80 AV HENRY DUNANT 63 m² 190 008 € 3 016 €
80 AV HENRY DUNANT 32 m² 110 016 € 3 438 €
80 AV HENRY DUNANT 32 m² 160 000 € 5 000 €
80 AV HENRY DUNANT 32 m² 120 000 € 3 750 €
85 AV HENRY DUNANT 72 m² 222 984 € 3 097 €
85 AV HENRY DUNANT 80 m² 300 000 € 3 750 €
85 AV HENRY DUNANT 63 m² 209 979 € 3 333 €
85 AV HENRY DUNANT 68 m² 239 020 € 3 515 €
85 AV HENRY DUNANT 71 m² 194 966 € 2 746 €
83 AV HENRY DUNANT 65 m² 252 005 € 3 877 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 746 € à 7 079 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Henry Dunant
Fourchette courante3 278 – 4 574 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Henry Dunant ↗
Le Ray-Gravier-Dunant
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune94ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Le Ray-Gravier-Dunant ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-2 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,3 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 106 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 87 ?

LA RUEAvenue Henry Dunant564 ventes depuis 2014 · 3 658 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Ray-Gravier-Dunant687 ventes · 3 668 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 510 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 87Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 87 Avenue Henry Dunant à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 623 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 374 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 87 Avenue Henry Dunant a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/06/2021, appartement de 61 m² à 160 000 €, soit 2 623 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henry Dunant ?

Non : 2 623 €/m² contre 3 658 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -47 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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