France › Nice › Henry Dunant › Avenue Vismara › n° 16

16 Avenue Vismara, Nice

Vendu 282 245 € (4 952 €/m²) en 2026 · 66 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 0610019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 163 500 €/m² 66 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue Vismara4 146 €/m² 97 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Henry Dunant3 684 €/m² 339 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice4 353 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 97 ventes dans la rue

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Calée sur 1 423 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles EZ0191 + KV0009 + LO0262 + LS0352

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX8

LOGEMENTS99

Dernière vente : 4 952 €/m² en 2026 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Avenue Vismara

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 873 € À 37 982 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/01/2026 n° 16 · Appartement · 3 p. 06/01/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 282 245 €4 952 €/m² 4 952 €

01/10/2025 n° 16 · Appartement · 2 p. 01/10/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 204 900 €5 123 €/m² 5 123 €

30/09/2025 n° 16 · Appartement · 3 p. 30/09/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 235 000 €5 000 €/m² 5 000 €

10/09/2025 n° 16 · Appartement · 2 p. 10/09/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 195 000 €4 756 €/m² 4 756 €

18/08/2025 n° 16 · Appartement · 4 p. 18/08/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 280 000 €4 000 €/m² 4 000 €

17/10/2024 n° 16 · Appartement · 3 p. 17/10/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 210 000 €3 818 €/m² 3 818 €

24/06/2024 n° 16 · Appartement · 2 p. 24/06/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 166 000 €4 150 €/m² 4 150 €

24/06/2024 n° 16 · Appartement · 3 p. 24/06/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 220 000 €3 860 €/m² 3 860 €

29/05/2024 n° 16 · Appartement · 3 p. 29/05/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 232 000 €4 143 €/m² 4 143 €

16/05/2024 n° 16 · Appartement · 2 p. 16/05/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 172 000 €4 195 €/m² 4 195 €

06/05/2024 n° 16 · Appartement · 2 p. 06/05/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 189 000 €4 725 €/m² 4 725 €

05/02/2024 n° 16 · Appartement · 3 p. 05/02/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 225 000 €4 091 €/m² 4 091 €

22/12/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 22/12/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 214 000 €5 220 €/m² 5 220 €

13/06/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 13/06/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 239 390 €4 433 €/m² 4 433 €

25/04/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 25/04/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 205 500 €4 893 €/m² 4 893 €

02/02/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 02/02/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 142 000 €3 463 €/m² 3 463 €

08/12/2022 n° 16 · Appartement · 1 p. 08/12/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 205 000 €5 125 €/m² 5 125 €

16/11/2022 n° 16 · Appartement · 4 p. 16/11/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 268 500 €3 836 €/m² 3 836 €

23/08/2022 n° 16 · Appartement · 4 p. 23/08/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 225 000 €3 358 €/m² 3 358 €

17/06/2022 n° 16 · Appartement · 3 p. 17/06/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 180 000 €3 273 €/m² 3 273 €

23/02/2022 n° 16 · Appartement · 4 p. 23/02/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 196 000 €3 015 €/m² 3 015 €

31/01/2022 n° 16 · Appartement · 4 p. 31/01/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 88 000 €1 333 €/m² 1 333 €

30/12/2021 n° 16 · Appartement · 2 p. 30/12/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 140 000 €3 684 €/m² 3 684 €

11/02/2021 n° 16 · Appartement · 2 p. 11/02/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 155 000 €3 780 €/m² 3 780 €

07/09/2020 n° 16 · Appartement · 2 p. 07/09/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 180 000 €4 390 €/m² 4 390 €

04/09/2020 n° 16 · Appartement · 2 p. 04/09/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 175 000 €4 268 €/m² 4 268 €

06/07/2020 n° 16 · Appartement · 1 p. 06/07/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 1 063 500 €37 982 €/m² 37 982 €

22/06/2020 n° 16 · Appartement · 3 p. 22/06/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 196 000 €4 170 €/m² 4 170 €

11/03/2020 n° 16 · Appartement · 3 p. 11/03/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 165 000 €2 895 €/m² 2 895 €

31/01/2020 n° 16 · Appartement · 3 p. 31/01/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 170 000 €2 742 €/m² 2 742 €

20/12/2019 n° 16 · Appartement · 3 p. 20/12/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 216 000 €3 789 €/m² 3 789 €

17/09/2019 n° 16 · Appartement · 2 p. 17/09/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 165 500 €3 940 €/m² 3 940 €

29/05/2019 n° 16 · Appartement · 3 p. 29/05/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 165 000 €3 173 €/m² 3 173 €

24/05/2019 n° 16 · Appartement · 3 p. 24/05/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 198 000 €3 536 €/m² 3 536 €

12/03/2019 n° 16 · Appartement · 2 p. 12/03/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 221 500 €5 274 €/m² 5 274 €

07/03/2019 n° 16 · Appartement · 3 p. 07/03/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 120 000 €2 264 €/m² 2 264 €

22/10/2018 n° 16 · Appartement · 1 p. 22/10/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 183 400 €4 585 €/m² 4 585 €

15/10/2018 n° 16 · Appartement · 2 p. 15/10/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 120 000 €3 000 €/m² 3 000 €

11/10/2018 n° 16 · Appartement · 3 p. 11/10/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 197 000 €3 397 €/m² 3 397 €

24/08/2018 n° 16 · Appartement · 4 p. 24/08/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 213 000 €3 132 €/m² 3 132 €

12/08/2018 n° 16 · Appartement · 3 p. 12/08/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 193 000 €3 446 €/m² 3 446 €

20/06/2018 n° 16 · Appartement · 2 p. 20/06/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 184 500 €4 100 €/m² 4 100 €

21/03/2018 n° 16 · Appartement · 2 p. 21/03/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 160 000 €3 902 €/m² 3 902 €

18/10/2017 n° 16 · Appartement · 2 p. 18/10/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 137 000 €3 262 €/m² 3 262 €

18/10/2017 n° 16 · Appartement · 2 p. 18/10/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 123 500 €3 012 €/m² 3 012 €

19/09/2017 n° 16 · Appartement · 2 p. 19/09/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 157 000 €3 829 €/m² 3 829 €

21/06/2017 n° 16 · Appartement · 2 p. 21/06/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 106 000 €2 585 €/m² 2 585 €

26/04/2017 n° 16 · Appartement · 4 p. 26/04/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 180 000 €2 687 €/m² 2 687 €

13/03/2017 n° 16 · Appartement · 3 p. 13/03/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 190 000 €3 455 €/m² 3 455 €

08/02/2017 n° 16 · Appartement · 4 p. 08/02/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 218 000 €3 114 €/m² 3 114 €

14/11/2016 n° 16 · Appartement · 2 p. 14/11/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 147 000 €3 500 €/m² 3 500 €

05/08/2016 n° 16 · Appartement · 2 p. 05/08/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 150 000 €3 488 €/m² 3 488 €

23/05/2016 n° 16 · Appartement · 3 p. 23/05/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 161 000 €2 825 €/m² 2 825 €

29/02/2016 n° 16 · Appartement · 2 p. 29/02/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 134 050 €3 270 €/m² 3 270 €

29/09/2015 n° 16 · Appartement · 2 p. 29/09/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 124 200 €3 029 €/m² 3 029 €

21/09/2015 n° 16 · Appartement · 3 p. 21/09/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 185 000 €3 364 €/m² 3 364 €

01/07/2015 n° 16 · Appartement · 3 p. 01/07/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 168 000 €2 947 €/m² 2 947 €

26/08/2014 n° 16 · Appartement 26/08/2014 · APPT · 137 M² Appartement 137 m² 340 000 €2 482 €/m² 2 482 €

26/08/2014 n° 16 · Appartement 26/08/2014 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 170 000 €1 809 €/m² 1 809 €

10/07/2014 n° 16 · Appartement · 2 p. 10/07/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 182 000 €3 370 €/m² 3 370 €

01/07/2014 n° 16 · Appartement · 3 p. 01/07/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 172 000 €3 071 €/m² 3 071 €

06/06/2014 n° 16 · Appartement · 3 p. 06/06/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 160 000 €3 077 €/m² 3 077 €

02/06/2014 n° 16 · Appartement · 2 p. 02/06/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 184 000 €4 279 €/m² 4 279 €

25/02/2014 n° 16 · Appartement · 3 p. 25/02/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 189 000 €4 021 €/m² 4 021 €

24/02/2014 n° 16 · Appartement · 4 p. 24/02/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 58 500 €873 €/m² 873 €

22/01/2014 n° 16 · Appartement · 2 p. 22/01/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 125 000 €3 049 €/m² 3 049 €

Tri et filtres s'appliquent aux 66 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 66

Avenue Vismara, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14 n° 18 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+23 %5 104 €/m²Maison 130 m² · vendu 2019 n° 11−10 %3 750 €/m²Appt 80 m² · 5 ventes · 2025 n° 13−13 %3 597 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2019

AVENUE VISMARAMÉDIANE DE LA RUE 4 146 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−25 %3 103 €/m²Appt 59 m² · 3 ventes · 2020 n° 6−14 %3 561 €/m²Maison 132 m² · vendu 2014 n° 8+61 %6 667 €/m²Appt 57 m² · 3 ventes · 2025 n° 10−10 %3 714 €/m²Appt 90 m² · 11 ventes · 2025 n° 14−21 %3 257 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2020

n° 16VOUS ÊTES ICI3 500 €/m²66 ventes · dernière 2026

n° 18+23 %5 091 €/m²Appt 44 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 141 € 8 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 952 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 AV VISMARA 44 m² 224 004 € 5 091 €

13 IMP VISMARA 50 m² 210 000 € 4 200 €

11 AV VISMARA 30 m² 100 800 € 3 360 €

11 AV VISMARA 90 m² 414 990 € 4 611 €

11 AV VISMARA 80 m² 640 000 € 8 000 €

11 AV VISMARA 30 m² 112 500 € 3 750 €

10 AV VISMARA 64 m² 225 024 € 3 516 €

10 AV VISMARA 90 m² 350 010 € 3 889 €

10 AV VISMARA 47 m² 239 982 € 5 106 €

10 AV VISMARA 70 m² 290 500 € 4 150 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 141 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 98 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Vismara

Fourchette courante3 965 – 4 998 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Vismara ↗

Henry Dunant

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune90ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Henry Dunant ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-5 %

Rendement brut5.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 282 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 033 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUEAvenue Vismara97 ventes depuis 2014 · 4 146 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHenry Dunant339 ventes · 3 684 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 353 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Avenue Vismara à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 952 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 423 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Avenue Vismara a-t-il été vendu ?

66 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/01/2026, appartement de 57 m² à 282 245 €, soit 4 952 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Vismara ?

Oui : 4 952 €/m² contre 4 146 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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