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France › Nice › Henry Dunant › Avenue Vismara › n° 11

11 Avenue Vismara, Nice

Vendu 640 000 € (8 000 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0620093 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 750 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue Vismara4 146 €/m² 97 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Henry Dunant3 704 €/m² 357 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice4 416 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 97 ventes dans la rue
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Calée sur 1 350 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EZ0222
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX2
LOGEMENTS6
Dernière vente : 8 000 €/m² en 2025 · +93 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Avenue Vismara

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 273 € À 8 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/03/2025 n° 11 · Appartement · 3 p. 28/03/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 640 000 €8 000 €/m² 8 000 €
04/08/2023 n° 11 · Appartement · 1 p. 04/08/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 800 €3 360 €/m² 3 360 €
02/05/2022 n° 11 · Appartement · 1 p. 02/05/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 112 500 €3 750 €/m² 3 750 €
22/02/2022 n° 11 · Appartement · 4 p. 22/02/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 415 000 €4 611 €/m² 4 611 €
06/11/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 06/11/2019 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 200 000 €2 273 €/m² 2 273 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Avenue Vismara, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10n° 13 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5+23 %5 104 €/m²Maison 130 m² · vendu 2019
n° 11VOUS ÊTES ICI3 750 €/m²5 ventes · dernière 2025
n° 13−13 %3 597 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2019
AVENUE VISMARAMÉDIANE DE LA RUE 4 146 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4−25 %3 103 €/m²Appt 59 m² · 3 ventes · 2020n° 6−14 %3 561 €/m²Maison 132 m² · vendu 2014n° 8+61 %6 667 €/m²Appt 57 m² · 3 ventes · 2025n° 10−10 %3 714 €/m²Appt 90 m² · 11 ventes · 2025n° 14−21 %3 257 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2020n° 16−15 %3 518 €/m²Appt 57 m² · 66 ventes · 2026n° 18+23 %5 091 €/m²Appt 44 m² · vendu 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 358 € 7 079 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 AV VISMARA 70 m² 290 500 € 4 150 €
13 IMP VISMARA 182 m² 649 922 € 3 571 €
8 AV VISMARA 57 m² 229 995 € 4 035 €
8 AV VISMARA 57 m² 380 019 € 6 667 €
8 AV VISMARA 57 m² 403 503 € 7 079 €
13 IMP VISMARA 50 m² 210 000 € 4 200 €
16 AV VISMARA 40 m² 205 000 € 5 125 €
16 AV VISMARA 40 m² 166 000 € 4 150 €
16 AV VISMARA 41 m² 171 995 € 4 195 €
16 AV VISMARA 40 m² 204 920 € 5 123 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 358 € à 7 079 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Vismara
Fourchette courante3 965 – 4 998 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Vismara ↗
Henry Dunant
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune92ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Henry Dunant ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-4 %
Rendement brut5.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 640 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 450 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEAvenue Vismara97 ventes depuis 2014 · 4 146 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHenry Dunant357 ventes · 3 704 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 416 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Avenue Vismara à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 350 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Avenue Vismara a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/03/2025, appartement de 80 m² à 640 000 €, soit 8 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Vismara ?

Oui : 8 000 €/m² contre 4 146 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +93 %, et +61 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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