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France › Nice › Le Ray-Gravier-Dunant › Avenue Vismara › n° 8

8 Avenue Vismara, Nice

Vendu 403 522 € (7 079 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1941 · CP 0620071 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 86 667 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +61 %Avenue Vismara4 143 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +84 %Le Ray-Gravier-Dunant3 627 €/m² 664 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +50 %Nice4 442 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue
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Calée sur 1 240 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EZ0182
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1941
NIVEAUX2
LOGEMENTS2
Dernière vente : 7 079 €/m² en 2025 · +71 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue Vismara

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 035 € À 7 079 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/03/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 06/03/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 403 522 €7 079 €/m² 7 079 €
28/06/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/06/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 380 000 €6 667 €/m² 6 667 €
12/03/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 12/03/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 230 000 €4 035 €/m² 4 035 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Vismara, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6n° 10 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5+23 %5 104 €/m²Maison 130 m² · vendu 2019n° 11−9 %3 750 €/m²Appt 80 m² · 5 ventes · 2025n° 13−13 %3 597 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2019
AVENUE VISMARAMÉDIANE DE LA RUE 4 143 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4−25 %3 103 €/m²Appt 59 m² · 3 ventes · 2020n° 6−14 %3 561 €/m²Maison 132 m² · vendu 2014
n° 8VOUS ÊTES ICI6 667 €/m²3 ventes · dernière 2025
n° 10−10 %3 714 €/m²Appt 90 m² · 11 ventes · 2025n° 14−21 %3 257 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2020n° 16−16 %3 500 €/m²Appt 40 m² · 65 ventes · 2025n° 18+23 %5 091 €/m²Appt 44 m² · vendu 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 623 € 8 824 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 079 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 AV VISMARA 70 m² 290 500 € 4 150 €
87 AV HENRY DUNANT 61 m² 160 003 € 2 623 €
11 AV VISMARA 90 m² 414 990 € 4 611 €
11 AV VISMARA 30 m² 112 500 € 3 750 €
11 AV VISMARA 80 m² 640 000 € 8 000 €
11 AV VISMARA 30 m² 100 800 € 3 360 €
95 B AV HENRY DUNANT 142 m² 1 234 974 € 8 697 €
85 AV HENRY DUNANT 63 m² 209 979 € 3 333 €
85 AV HENRY DUNANT 72 m² 222 984 € 3 097 €
85 AV HENRY DUNANT 80 m² 300 000 € 3 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 623 € à 8 824 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Vismara
Fourchette courante3 947 – 5 000 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Vismara ↗
Le Ray-Gravier-Dunant
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune95ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Le Ray-Gravier-Dunant ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-3 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 404 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 033 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue Vismara96 ventes depuis 2014 · 4 143 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Ray-Gravier-Dunant664 ventes · 3 627 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 442 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue Vismara à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 079 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 240 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue Vismara a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2025, appartement de 57 m² à 403 522 €, soit 7 079 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Vismara ?

Oui : 7 079 €/m² contre 4 143 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +71 %, et +45 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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