France › Nice › Henry Dunant › Avenue Henry Dunant › n° 92

92 Avenue Henry Dunant, Nice

Vendu 179 000 € (7 458 €/m²) en 2026 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 06000104 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 924 459 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +22 %Avenue Henry Dunant3 658 €/m² 564 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Henry Dunant3 704 €/m² 359 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Nice4 436 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 92Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 255 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EZ0041

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX4

LOGEMENTS22

Dernière vente : 7 458 €/m² en 2026 · +104 % vs la rue

Ventes enregistrées au 92 Avenue Henry Dunant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 694 € À 8 824 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/05/2026 n° 92 · Appartement · 1 p. 06/05/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 179 000 €7 458 €/m² 7 458 €

16/09/2025 n° 92 · Appartement · 1 p. 16/09/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 104 000 €4 952 €/m² 4 952 €

25/06/2025 n° 92 · Appartement · 1 p. 25/06/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 130 000 €7 647 €/m² 7 647 €

24/04/2023 n° 92 · Appartement · 1 p. 24/04/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 116 000 €5 524 €/m² 5 524 €

09/01/2023 n° 92 · Appartement · 1 p. 09/01/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 150 000 €8 824 €/m² 8 824 €

16/12/2022 n° 92 · Appartement · 1 p. 16/12/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 146 500 €4 726 €/m² 4 726 €

04/06/2021 n° 92 · Appartement · 3 p. 04/06/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 272 000 €4 459 €/m² 4 459 €

20/09/2019 n° 92 · Appartement · 1 p. 20/09/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 74 866 €4 404 €/m² 4 404 €

20/12/2017 n° 92 · Appartement · 1 p. 20/12/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 117 000 €3 774 €/m² 3 774 €

12/12/2017 n° 92 · Appartement · 1 p. 12/12/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 101 000 €4 208 €/m² 4 208 €

04/10/2017 n° 92 · Appartement · 1 p. 04/10/2017 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 116 600 €6 859 €/m² 6 859 €

12/07/2017 n° 92 · Appartement · 1 p. 12/07/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 89 000 €3 708 €/m² 3 708 €

28/06/2017 n° 92 · Appartement · 2 p. 28/06/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 128 000 €3 282 €/m² 3 282 €

05/05/2017 n° 92 · Appartement · 1 p. 05/05/2017 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 71 000 €4 176 €/m² 4 176 €

09/02/2016 n° 92 · Appartement · 1 p. 09/02/2016 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 118 000 €6 941 €/m² 6 941 €

20/01/2016 n° 92 · Appartement · 1 p. 20/01/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 117 500 €3 790 €/m² 3 790 €

04/03/2015 n° 92 · Appartement · 2 p. 04/03/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 76 250 €1 694 €/m² 1 694 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Avenue Henry Dunant, numéro par numéro

72 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 88 n° 95 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 83−10 %3 285 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2022 n° 85−26 %2 697 €/m²Appt 71 m² · 14 ventes · 2023 n° 87−28 %2 623 €/m²Appt 61 m² · 4 ventes · 2021 n° 95 B+138 %8 697 €/m²Appt 142 m² · vendu 2024 n° 97−20 %2 917 €/m²Appt 59 m² · 23 ventes · 2025 n° 103−12 %3 202 €/m²Appt 52 m² · 97 ventes · 2026

AVENUE HENRY DUNANTMÉDIANE DE LA RUE 3 658 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 82+60 %5 861 €/m²Maison 122 m² · vendu 2023 n° 86+8 %3 948 €/m²Maison 81 m² · 2 ventes · 2020 n° 86 B+32 %4 819 €/m²Maison 83 m² · vendu 2021 n° 88+55 %5 679 €/m²Maison 81 m² · vendu 2014

n° 92VOUS ÊTES ICI4 459 €/m²17 ventes · dernière 2026

n° 96+43 %5 236 €/m²Maison 41 m² · 2 ventes · 2023 n° 100−20 %2 933 €/m²Appt 50 m² · 14 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 72 adresses vendues Avenue Henry Dunant →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 271 € 8 697 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 458 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

95 B AV HENRY DUNANT 142 m² 1 234 974 € 8 697 €

97 AV HENRY DUNANT 59 m² 178 003 € 3 017 €

97 AV HENRY DUNANT 59 m² 74 989 € 1 271 €

97 AV HENRY DUNANT 59 m² 209 981 € 3 559 €

97 AV HENRY DUNANT 59 m² 178 003 € 3 017 €

97 AV HENRY DUNANT 59 m² 194 995 € 3 305 €

97 AV HENRY DUNANT 59 m² 211 987 € 3 593 €

97 AV HENRY DUNANT 59 m² 185 024 € 3 136 €

13 IMP VISMARA 182 m² 649 922 € 3 571 €

8 AV VISMARA 57 m² 380 019 € 6 667 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 271 € à 8 697 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 111 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Henry Dunant

Fourchette courante3 265 – 4 581 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2026

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Henry Dunant

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune92ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-4 %

Rendement brut4.3 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 179 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

435 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 92 ?

LA RUEAvenue Henry Dunant564 ventes depuis 2014 · 3 658 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHenry Dunant359 ventes · 3 704 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 436 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 92Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 92 Avenue Henry Dunant à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 458 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 255 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 92 Avenue Henry Dunant a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/05/2026, appartement de 24 m² à 179 000 €, soit 7 458 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henry Dunant ?

Oui : 7 458 €/m² contre 3 658 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +104 %, et +50 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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