France › Nice › Brancolar-Régina › Avenue Auguste Bercy › n° 25

25 Avenue Auguste Bercy, Nice

Vendu 254 000 € (3 735 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 0630030 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 253 735 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Avenue Auguste Bercy5 339 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Brancolar-Régina4 662 €/m² 613 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice4 832 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 394 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles LN0512 + LN0439

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2018

NIVEAUX3

LOGEMENTS2

Dernière vente : 3 735 €/m² en 2022 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue Auguste Bercy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 071 € À 4 692 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/06/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 01/06/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 254 000 €3 735 €/m² 3 735 €

29/08/2019 n° 25 · Appartement · 4 p. 29/08/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 305 000 €4 692 €/m² 4 692 €

14/02/2017 n° 25 · Maison · 3 p. 14/02/2017 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 145 000 €2 071 €/m² 2 071 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Auguste Bercy, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 24 n° 31 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−18 %4 370 €/m²Appt 53 m² · 4 ventes · 2025 n° 5 B−17 %4 444 €/m²Appt 16 m² · 7 ventes · 2025 n° 15+6 %5 658 €/m²Maison 114 m² · vendu 2025

n° 25VOUS ÊTES ICI3 735 €/m²3 ventes · dernière 2022

n° 31+16 %6 200 €/m²Maison 65 m² · vendu 2019 n° 35+12 %5 955 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2021

AVENUE AUGUSTE BERCYMÉDIANE DE LA RUE 5 339 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−41 %3 143 €/m²Maison 140 m² · vendu 2014 n° 22−48 %2 768 €/m²Maison 56 m² · vendu 2019 n° 24−22 %4 156 €/m²Appt 68 m² · 6 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 779 € 7 772 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 735 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 AV AUGUSTE BERCY 68 m² 379 032 € 5 574 €

24 AV AUGUSTE BERCY 52 m² 215 020 € 4 135 €

7 RUE ANTOINE BIGUET 40 m² 240 000 € 6 000 €

11 RUE ANTOINE BIGUET 56 m² 244 496 € 4 366 €

35 AV AUGUSTE BERCY 45 m² 324 990 € 7 222 €

68 AV DE BRANCOLAR 25 m² 134 000 € 5 360 €

68 AV DE BRANCOLAR 58 m² 265 002 € 4 569 €

68 AV DE BRANCOLAR 29 m² 207 002 € 7 138 €

68 AV DE BRANCOLAR 57 m² 158 403 € 2 779 €

68 AV DE BRANCOLAR 58 m² 249 980 € 4 310 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 779 € à 7 772 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 112 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Auguste Bercy

Fourchette courante4 255 – 6 465 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2025

Voir Rue Auguste Bercy ↗

Brancolar-Régina

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune28ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-4 %

Voir Brancolar-Régina ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+6 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 254 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 232 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEAvenue Auguste Bercy26 ventes depuis 2014 · 5 339 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBrancolar-Régina613 ventes · 4 662 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 832 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue Auguste Bercy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 735 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 394 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue Auguste Bercy a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/06/2022, appartement de 68 m² à 254 000 €, soit 3 735 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Auguste Bercy ?

Non : 3 735 €/m² contre 5 339 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -30 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 25 Avenue Auguste Bercy