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France › Nice › Rimiez › Avenue Scuderi › n° 26

26 Avenue Scuderi, Nice

Vendu 180 000 € (1 895 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 0600062 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 264 892 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Avenue Scuderi5 045 €/m² 270 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Rimiez4 979 €/m² 898 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice6 215 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 270 ventes dans la rue
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Calée sur 83 ventes comparables à moins de 78 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles HK0042 + EZ0242 + EZ0093
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1931
NIVEAUX2
LOGEMENTS2
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 1 895 €/m² en 2025 · −62 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Avenue Scuderi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 579 € À 7 939 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/12/2025 n° 26 · Maison · 4 p. 17/12/2025 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 180 000 €1 895 €/m² 1 895 €
26/05/2023 n° 26 · Maison · 3 p. 26/05/2023 · MAISON · 49 M² Maison 49 m² 389 000 €7 939 €/m² 7 939 €
21/10/2019 n° 26 · Maison · 4 p. 21/10/2019 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 485 000 €5 105 €/m² 5 105 €
31/07/2019 n° 26 · Maison · 4 p. 31/07/2019 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 150 000 €1 579 €/m² 1 579 €
22/09/2015 n° 26 · Appartement 22/09/2015 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 499 000 €4 892 €/m² 4 892 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 750 € 13 819 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 895 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
162 AV HENRY DUNANT 80 m² 425 040 € 5 313 €
26 AV SCUDERI 49 m² 389 011 € 7 939 €
121 B AV HENRY DUNANT 67 m² 340 025 € 5 075 €
138 AV HENRY DUNANT 66 m² 719 994 € 10 909 €
20 B BD FREDERIC SPERLING 80 m² 790 000 € 9 875 €
29 AV JEAN DE LA FONTAINE 60 m² 480 000 € 8 000 €
27 AV JEAN DE LA FONTAINE 80 m² 1 040 000 € 13 000 €
27 AV JEAN DE LA FONTAINE 80 m² 300 000 € 3 750 €
20 AV DU ROI ALBERT 1ER 161 m² 844 928 € 5 248 €
16 B BD FREDERIC SPERLING 107 m² 919 986 € 8 598 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 750 € à 13 819 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 419 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Scudéri
Fourchette courante6 346 – 8 372 €/m²
vs commune+30 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Scudéri ↗
Rimiez
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune70ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Rimiez ↗
Nice
Tendance 3 ans+8 %
vs département+19 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune16ᵉ sur 117
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 885 – 5 373 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
12,4 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 866 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEAvenue Scuderi270 ventes depuis 2014 · 5 045 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRimiez898 ventes · 4 979 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 215 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Avenue Scuderi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 895 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 83 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Avenue Scuderi a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, maison de 95 m² à 180 000 €, soit 1 895 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Scuderi ?

Non : 1 895 €/m² contre 5 045 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -62 %, et -62 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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