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France › Nice › Clemenceau › Avenue Saint Augustin › n° 85

85 Avenue Saint Augustin, Nice

Vendu 173 300 € (4 126 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 0600026 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 853 033 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Avenue Saint Augustin3 273 €/m² 551 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Nice5 570 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 6 305 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NX0022
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1973
NIVEAUX7
LOGEMENTS94
Dernière vente : 4 126 €/m² en 2026 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Avenue Saint Augustin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 188 € À 4 219 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/02/2026 n° 85 · Appartement · 2 p. 16/02/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 173 300 €4 126 €/m² 4 126 €
21/07/2025 n° 85 · Appartement · 2 p. 21/07/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 145 000 €3 452 €/m² 3 452 €
06/06/2025 n° 85 · Appartement · 1 p. 06/06/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 85 000 €2 656 €/m² 2 656 €
18/06/2024 n° 85 · Appartement · 1 p. 18/06/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 75 000 €2 679 €/m² 2 679 €
28/12/2023 n° 85 · Appartement · 4 p. 28/12/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 224 200 €2 989 €/m² 2 989 €
20/12/2023 n° 85 · Appartement · 2 p. 20/12/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 700 €3 826 €/m² 3 826 €
22/06/2023 n° 85 · Appartement · 2 p. 22/06/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 127 400 €3 033 €/m² 3 033 €
16/05/2023 n° 85 · Appartement · 1 p. 16/05/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 129 000 €4 031 €/m² 4 031 €
29/12/2022 n° 85 · Appartement · 4 p. 29/12/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 247 320 €3 298 €/m² 3 298 €
06/10/2022 n° 85 · Appartement · 1 p. 06/10/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 76 000 €2 714 €/m² 2 714 €
03/08/2022 n° 85 · Appartement · 1 p. 03/08/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 135 000 €4 219 €/m² 4 219 €
01/08/2022 n° 85 · Appartement · 1 p. 01/08/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 85 000 €3 036 €/m² 3 036 €
10/05/2022 n° 85 · Appartement · 2 p. 10/05/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 115 000 €2 738 €/m² 2 738 €
26/07/2021 n° 85 · Appartement · 4 p. 26/07/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 180 600 €2 408 €/m² 2 408 €
17/06/2021 n° 85 · Appartement · 1 p. 17/06/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 70 000 €2 188 €/m² 2 188 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 724 € 11 192 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 126 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 B AV AUBER 43 m² 222 482 € 5 174 €
19 AV AUBER 55 m² 319 275 € 5 805 €
19 AV AUBER 45 m² 265 005 € 5 889 €
19 AV AUBER 87 m² 604 998 € 6 954 €
30 AV G CLEMENCEAU 145 m² 394 980 € 2 724 €
30 AV G CLEMENCEAU 48 m² 195 696 € 4 077 €
30 AV G CLEMENCEAU 58 m² 235 016 € 4 052 €
30 AV G CLEMENCEAU 26 m² 169 988 € 6 538 €
30 AV G CLEMENCEAU 48 m² 189 984 € 3 958 €
30 AV G CLEMENCEAU 55 m² 220 000 € 4 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 724 € à 11 192 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Auber
Fourchette courante4 766 – 7 154 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Auber ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-26 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+21 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 173 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
761 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUEAvenue Saint Augustin551 ventes depuis 2014 · 3 273 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 570 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Avenue Saint Augustin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 126 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 305 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Avenue Saint Augustin a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/02/2026, appartement de 42 m² à 173 300 €, soit 4 126 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Saint Augustin ?

Oui : 4 126 €/m² contre 3 273 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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