France › Nice › Musiciens › Avenue Saint Augustin › n° 2

2 Avenue Saint Augustin, Nice

Vendu 150 000 € (4 688 €/m²) en 2023 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 0600045 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 491 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Avenue Saint Augustin3 240 €/m² 499 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Nice6 080 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 5 010 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NW0413

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX8

LOGEMENTS30

Dernière vente : 4 688 €/m² en 2023 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Saint Augustin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 345 € À 5 182 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/04/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/04/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 150 000 €4 688 €/m² 4 688 €

28/09/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/09/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 140 000 €4 375 €/m² 4 375 €

27/01/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/01/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 110 000 €2 245 €/m² 2 245 €

18/08/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/08/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 255 000 €4 722 €/m² 4 722 €

04/11/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/11/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 129 000 €4 031 €/m² 4 031 €

18/09/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/09/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 185 000 €3 491 €/m² 3 491 €

16/09/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/09/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 245 000 €4 153 €/m² 4 153 €

18/05/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/05/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 165 000 €3 511 €/m² 3 511 €

20/04/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/04/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 179 000 €3 315 €/m² 3 315 €

17/01/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/01/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 114 000 €5 182 €/m² 5 182 €

10/08/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/08/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 209 000 €3 542 €/m² 3 542 €

24/04/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/04/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 132 000 €2 809 €/m² 2 809 €

29/02/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/02/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 175 000 €3 302 €/m² 3 302 €

17/02/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/02/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 137 000 €2 491 €/m² 2 491 €

29/09/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/09/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 150 000 €2 542 €/m² 2 542 €

14/06/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/06/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 74 000 €1 345 €/m² 1 345 €

27/05/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/05/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 90 000 €2 903 €/m² 2 903 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Avenue Saint Augustin, numéro par numéro

47 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21−6 %3 047 €/m²Appt 44 m² · 8 ventes · 2024 n° 27−20 %2 603 €/m²Appt 73 m² · vendu 2019

AVENUE SAINT AUGUSTINMÉDIANE DE LA RUE 3 240 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 491 €/m²17 ventes · dernière 2023

n° 4−51 %1 579 €/m²Appt 19 m² · 3 ventes · 2025 n° 6−42 %1 870 €/m²Appt 56 m² · 4 ventes · 2025 n° 8+5 %3 414 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2023 n° 10−18 %2 667 €/m²Appt 45 m² · 3 ventes · 2020 n° 12−14 %2 778 €/m²Appt 38 m² · 3 ventes · 2021 n° 14+33 %4 302 €/m²Maison 60 m² · 9 ventes · 2025 n° 16 B+42 %4 616 €/m²Appt 32 m² · vendu 2024 n° 22 B+5 %3 389 €/m²Appt 15 m² · 45 ventes · 2025 n° 24 T−27 %2 380 €/m²Maison 93 m² · 2 ventes · 2022 n° 26+97 %6 389 €/m²Appt 19 m² · 3 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 47 adresses vendues Avenue Saint Augustin →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 362 € 11 500 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 688 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

40 BD VICTOR HUGO 100 m² 780 000 € 7 800 €

40 BD VICTOR HUGO 217 m² 1 539 181 € 7 093 €

3 AV AUBER 65 m² 254 995 € 3 923 €

3 AV AUBER 53 m² 350 012 € 6 604 €

3 AV AUBER 49 m² 328 398 € 6 702 €

3 AV AUBER 65 m² 354 575 € 5 455 €

9 RUE VERDI 40 m² 150 000 € 3 750 €

9 RUE VERDI 19 m² 107 996 € 5 684 €

9 RUE VERDI 37 m² 194 990 € 5 270 €

9 RUE VERDI 19 m² 72 998 € 3 842 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 362 € à 11 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Auber

Fourchette courante4 787 – 7 142 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

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Musiciens

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+33 %

Rendement brut3.4 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 150 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

580 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Saint Augustin499 ventes depuis 2014 · 3 240 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 080 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Saint Augustin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 688 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 010 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Saint Augustin a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/04/2023, appartement de 32 m² à 150 000 €, soit 4 688 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Saint Augustin ?

Oui : 4 688 €/m² contre 3 240 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +45 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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