34 Avenue Raymond Comboul, Nice
Vendu 1 000 000 € (8 000 €/m²) en 2026 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0620065 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 34 Avenue Raymond Comboul, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 344 250 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Avenue Raymond Comboul4 848 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Caravadossi-George V4 375 €/m² 519 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice4 770 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice →
LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 4 002 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle LP0125CONSTRUCTION—
NIVEAUX6
LOGEMENTS58
Dernière vente : 8 000 €/m² en 2026 · +65 % vs la rue · année de construction inconnue
Avenue Raymond Comboul, numéro par numéro
16 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
AVENUE RAYMOND COMBOULMÉDIANE DE LA RUE 4 848 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 16−24 %3 699 €/m²Appt 26 m² · 18 ventes · 2026n° 18−50 %2 431 €/m²Appt 41 m² · 8 ventes · 2024n° 20−39 %2 936 €/m²Appt 47 m² · 11 ventes · 2025n° 22−30 %3 378 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2022n° 32+96 %9 480 €/m²Maison 150 m² · vendu 2025
n° 34VOUS ÊTES ICI4 250 €/m²31 ventes · dernière 2026
n° 46−19 %3 930 €/m²Appt 20 m² · 7 ventes · 2026n° 48−21 %3 826 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2024n° 54−19 %3 950 €/m²Appt 121 m² · 5 ventes · 2024n° 56−36 %3 093 €/m²Appt 91 m² · 4 ventes · 2020MOINS CHERPLUS CHER
Les 16 adresses vendues Avenue Raymond Comboul →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 000 €
7 720 €
▲ VENTE 2026 ICI · 8 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 3 000 € à 7 720 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse.
RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Raymond Comboul
Fourchette courante3 793 – 6 116 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Raymond Comboul ↗Caravadossi-George V
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Caravadossi-George V ↗Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2026
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 1,00 M€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 266 €
125 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 34 ?
LA RUEAvenue Raymond Comboul175 ventes depuis 2014 · 4 848 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCaravadossi-George V519 ventes · 4 375 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 770 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCaravadossi-George V519 ventes · 4 375 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 770 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 34 Avenue Raymond Comboul à Nice ?
La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 002 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 34 Avenue Raymond Comboul a-t-il été vendu ?
31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/04/2026, appartement de 125 m² à 1 000 000 €, soit 8 000 €/m².
Est-ce cher pour Avenue Raymond Comboul ?
Oui : 8 000 €/m² contre 4 848 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +65 %, et +61 % face à la médiane 2025 de Nice.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI