France › Nice › Thiole › Avenue Raymond Comboul › n° 41

41 Avenue Raymond Comboul, Nice

Vendu 355 000 € (6 574 €/m²) en 2026 · 61 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 0620036 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 415 757 €/m² 61 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +19 %Avenue Raymond Comboul4 848 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +39 %Thiole4 129 €/m² 715 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Nice4 736 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue

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Calée sur 4 079 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LS0390

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2014

NIVEAUX7

LOGEMENTS95

Dernière vente : 6 574 €/m² en 2026 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Avenue Raymond Comboul

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 558 € À 7 769 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/05/2026 n° 41 · Appartement · 3 p. 05/05/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 355 000 €6 574 €/m² 6 574 €

15/12/2025 n° 41 · Appartement · 2 p. 15/12/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 245 000 €6 282 €/m² 6 282 €

17/10/2025 n° 41 · Appartement · 1 p. 17/10/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 125 000 €5 000 €/m² 5 000 €

24/09/2025 n° 41 · Appartement · 2 p. 24/09/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 265 000 €6 023 €/m² 6 023 €

24/09/2025 n° 41 · Appartement · 1 p. 24/09/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 150 000 €6 000 €/m² 6 000 €

26/06/2025 n° 41 · Appartement · 2 p. 26/06/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 212 000 €6 057 €/m² 6 057 €

28/02/2025 n° 41 · Appartement · 1 p. 28/02/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 100 000 €4 348 €/m² 4 348 €

19/12/2024 n° 41 · Appartement · 2 p. 19/12/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 190 000 €5 429 €/m² 5 429 €

26/11/2024 n° 41 · Appartement · 1 p. 26/11/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 170 000 €7 391 €/m² 7 391 €

05/03/2024 n° 41 · Appartement · 1 p. 05/03/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 170 500 €5 328 €/m² 5 328 €

28/02/2024 n° 41 · Appartement · 2 p. 28/02/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 303 000 €7 769 €/m² 7 769 €

27/10/2023 n° 41 · Appartement · 2 p. 27/10/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 295 000 €6 860 €/m² 6 860 €

01/03/2023 n° 41 · Appartement · 2 p. 01/03/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 315 000 €6 848 €/m² 6 848 €

30/09/2022 n° 41 · Appartement · 1 p. 30/09/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 144 500 €6 283 €/m² 6 283 €

14/02/2022 n° 41 · Appartement · 3 p. 14/02/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 392 580 €6 332 €/m² 6 332 €

12/10/2021 n° 41 · Appartement · 3 p. 12/10/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 362 000 €5 934 €/m² 5 934 €

17/02/2021 n° 41 · Appartement · 2 p. 17/02/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 253 500 €6 851 €/m² 6 851 €

11/01/2021 n° 41 · Appartement · 1 p. 11/01/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 145 000 €5 800 €/m² 5 800 €

19/10/2020 n° 41 · Appartement · 1 p. 19/10/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 128 000 €5 120 €/m² 5 120 €

25/08/2020 n° 41 · Appartement · 2 p. 25/08/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 249 000 €6 385 €/m² 6 385 €

12/06/2020 n° 41 · Appartement · 2 p. 12/06/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 198 000 €5 500 €/m² 5 500 €

03/10/2019 n° 41 · Appartement · 3 p. 03/10/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 220 000 €2 558 €/m² 2 558 €

02/10/2019 n° 41 · Appartement · 1 p. 02/10/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 163 000 €7 087 €/m² 7 087 €

01/10/2019 n° 41 · Appartement · 2 p. 01/10/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 285 000 €6 628 €/m² 6 628 €

26/11/2018 n° 41 · Appartement · 2 p. 26/11/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 128 500 €5 140 €/m² 5 140 €

21/11/2018 n° 41 · Appartement · 2 p. 21/11/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 260 000 €5 778 €/m² 5 778 €

25/10/2018 n° 41 · Appartement · 1 p. 25/10/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 146 000 €4 563 €/m² 4 563 €

22/06/2018 n° 41 · Appartement · 3 p. 22/06/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 350 000 €5 738 €/m² 5 738 €

27/07/2016 n° 41 · Appartement · 2 p. 27/07/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 232 500 €5 167 €/m² 5 167 €

04/12/2015 n° 41 · Appartement · 3 p. 04/12/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 341 550 €6 325 €/m² 6 325 €

20/05/2015 n° 41 · Appartement · 2 p. 20/05/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 215 000 €4 778 €/m² 4 778 €

29/04/2015 n° 41 · Appartement · 3 p. 29/04/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 351 160 €6 503 €/m² 6 503 €

28/04/2015 n° 41 · Appartement · 2 p. 28/04/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 231 300 €5 257 €/m² 5 257 €

13/03/2015 n° 41 · Appartement · 3 p. 13/03/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 300 000 €5 085 €/m² 5 085 €

22/12/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 22/12/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 253 317 €5 757 €/m² 5 757 €

17/12/2014 n° 41 · Appartement · 3 p. 17/12/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 449 000 €7 361 €/m² 7 361 €

11/12/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 11/12/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 224 448 €5 220 €/m² 5 220 €

11/12/2014 n° 41 · Appartement · 3 p. 11/12/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 361 000 €5 157 €/m² 5 157 €

25/11/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 25/11/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 189 000 €4 295 €/m² 4 295 €

20/11/2014 n° 41 · Appartement · 3 p. 20/11/2014 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 426 099 €4 955 €/m² 4 955 €

18/11/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 18/11/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 209 950 €4 883 €/m² 4 883 €

14/10/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 14/10/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 264 000 €5 867 €/m² 5 867 €

13/10/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 13/10/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 248 000 €6 359 €/m² 6 359 €

03/10/2014 n° 41 · Appartement · 3 p. 03/10/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 312 000 €5 115 €/m² 5 115 €

30/09/2014 n° 41 · Appartement · 3 p. 30/09/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 330 000 €5 410 €/m² 5 410 €

25/09/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 25/09/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 248 000 €5 636 €/m² 5 636 €

25/09/2014 n° 41 · Appartement · 3 p. 25/09/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 376 200 €6 068 €/m² 6 068 €

22/09/2014 n° 41 · Appartement · 1 p. 22/09/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 133 333 €4 167 €/m² 4 167 €

02/09/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 02/09/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 232 200 €5 400 €/m² 5 400 €

24/07/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 24/07/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 245 680 €6 824 €/m² 6 824 €

23/07/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 23/07/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 203 400 €5 811 €/m² 5 811 €

17/07/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 17/07/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 256 000 €5 689 €/m² 5 689 €

07/07/2014 n° 41 · Appartement · 1 p. 07/07/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 185 000 €5 781 €/m² 5 781 €

04/07/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 04/07/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 210 000 €5 676 €/m² 5 676 €

23/06/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 23/06/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 290 700 €6 607 €/m² 6 607 €

04/06/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 04/06/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 231 000 €6 243 €/m² 6 243 €

27/05/2014 n° 41 · Appartement · 1 p. 27/05/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 149 498 €6 500 €/m² 6 500 €

23/05/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 23/05/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 230 000 €5 111 €/m² 5 111 €

21/05/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 21/05/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 245 000 €5 444 €/m² 5 444 €

06/05/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 06/05/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 200 000 €5 714 €/m² 5 714 €

28/04/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 28/04/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 197 000 €5 324 €/m² 5 324 €

Tri et filtres s'appliquent aux 61 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 61

Avenue Raymond Comboul, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 34 n° 46 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23−46 %2 627 €/m²Appt 59 m² · 7 ventes · 2026

n° 41VOUS ÊTES ICI5 757 €/m²61 ventes · dernière 2026

n° 69−13 %4 223 €/m²Appt 37 m² · 6 ventes · 2022

AVENUE RAYMOND COMBOULMÉDIANE DE LA RUE 4 848 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−24 %3 699 €/m²Appt 26 m² · 18 ventes · 2026 n° 18−50 %2 431 €/m²Appt 41 m² · 8 ventes · 2024 n° 20−39 %2 936 €/m²Appt 47 m² · 11 ventes · 2025 n° 22−30 %3 378 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2022 n° 32+96 %9 480 €/m²Maison 150 m² · vendu 2025 n° 34−12 %4 250 €/m²Appt 125 m² · 31 ventes · 2026 n° 46−19 %3 930 €/m²Appt 20 m² · 7 ventes · 2026 n° 48−21 %3 826 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2024 n° 54−19 %3 950 €/m²Appt 121 m² · 5 ventes · 2024 n° 56−36 %3 093 €/m²Appt 91 m² · 4 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Avenue Raymond Comboul →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 556 € 8 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 574 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 AV RAYMOND COMBOUL 36 m² 124 992 € 3 472 €

34 AV RAYMOND COMBOUL 56 m² 285 768 € 5 103 €

34 AV RAYMOND COMBOUL 54 m² 333 990 € 6 185 €

34 AV RAYMOND COMBOUL 67 m² 338 015 € 5 045 €

34 AV RAYMOND COMBOUL 36 m² 209 016 € 5 806 €

34 AV RAYMOND COMBOUL 36 m² 132 012 € 3 667 €

34 AV RAYMOND COMBOUL 36 m² 92 016 € 2 556 €

34 AV RAYMOND COMBOUL 33 m² 159 984 € 4 848 €

34 AV RAYMOND COMBOUL 65 m² 429 975 € 6 615 €

34 AV RAYMOND COMBOUL 125 m² 1 000 000 € 8 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 556 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Raymond Comboul

Fourchette courante3 793 – 6 116 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Raymond Comboul ↗

Thiole

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune55ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

Voir Thiole ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+3 %

Rendement brut4.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 355 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

979 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUEAvenue Raymond Comboul175 ventes depuis 2014 · 4 848 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiole715 ventes · 4 129 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 736 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Avenue Raymond Comboul à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 574 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 079 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Avenue Raymond Comboul a-t-il été vendu ?

61 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/05/2026, appartement de 54 m² à 355 000 €, soit 6 574 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Raymond Comboul ?

Oui : 6 574 €/m² contre 4 848 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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