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France › Nice › Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda › Avenue Raymond Comboul › n° 54

54 Avenue Raymond Comboul, Nice

Vendu 800 000 € (6 612 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 0600036 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 54 Avenue Raymond Comboul, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 543 950 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Avenue Raymond Comboul4 848 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda3 867 €/m² 554 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice4 691 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
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Calée sur 3 681 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LP0026
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1931
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 6 612 €/m² en 2024 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 54 Avenue Raymond Comboul

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 561 € À 6 612 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/04/2024 n° 54 · Appartement · 7 p. 25/04/2024 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 800 000 €6 612 €/m² 6 612 €
29/01/2019 n° 54 · Appartement · 2 p. 29/01/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 158 000 €3 950 €/m² 3 950 €
02/07/2018 n° 54 · Appartement · 2 p. 02/07/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 182 000 €4 333 €/m² 4 333 €
28/08/2014 n° 54 · Appartement · 2 p. 28/08/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 117 500 €3 561 €/m² 3 561 €
03/07/2014 n° 54 · Appartement · 2 p. 03/07/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 171 000 €3 638 €/m² 3 638 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 219 € 7 146 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 612 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
69 AV RAYMOND COMBOUL 37 m² 191 734 € 5 182 €
77 AV RAYMOND COMBOUL 35 m² 140 000 € 4 000 €
77 AV RAYMOND COMBOUL 35 m² 159 005 € 4 543 €
77 AV RAYMOND COMBOUL 33 m² 139 986 € 4 242 €
24 AV ROMAIN ROLLAND 81 m² 315 009 € 3 889 €
24 AV ROMAIN ROLLAND 66 m² 224 994 € 3 409 €
24 AV ROMAIN ROLLAND 66 m² 297 000 € 4 500 €
32 AV MONPLAISIR 62 m² 315 022 € 5 081 €
32 AV MONPLAISIR 60 m² 333 000 € 5 550 €
23 RUE RAIBERTI 75 m² 360 750 € 4 810 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 219 € à 7 146 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Raymond Comboul
Fourchette courante3 793 – 6 116 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Raymond Comboul ↗
Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune71ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+2 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 800 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 193 €
121 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 54 ?

LA RUEAvenue Raymond Comboul175 ventes depuis 2014 · 4 848 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJeanne d'Arc-Fuon-Cauda554 ventes · 3 867 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 691 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 54 Avenue Raymond Comboul à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 612 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 681 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 54 Avenue Raymond Comboul a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/04/2024, appartement de 121 m² à 800 000 €, soit 6 612 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Raymond Comboul ?

Oui : 6 612 €/m² contre 4 848 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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